??交房多出的公攤面積交錢嗎？誰清楚？

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• 153****7950

  如果業(yè)主在房屋被接管時發(fā)現(xiàn)房屋的分攤面積變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價方法和具體的解決方案。
  
  一是在購房時根據(jù)建筑面積(包括內置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關于面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應適用以下原則。
  
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:38:16
• 132****7239

  交房多出來的面積如果在簽的合同的超出面積范圍內的話是要補錢給開發(fā)商的，因為多出來的面積都是經過國家認可的測繪局測的，所以你一定要補。如果超出合同規(guī)定范圍那就不用理他了

  查看全文↓ 2019-08-28 17:38:11
• 155****0044

  房屋面積測量只能由房管局注冊的測繪公司進行測繪，開發(fā)商私自測量的成果是不予以認可的。此外，房屋的產權面積測繪是辦理產權證的一個先決條件，所以不測繪不辦房產證是正確的。
  按說你的房子住了那么長時間，入住的時候應該已經按照實測面積補交過房款了，現(xiàn)在怎么又測？這個太不正常了。你說的不是很清楚，我想有幾個可能吧：
  1、原來有了實測面積。開發(fā)商純屬想多收錢，自己私自測量個面積就找你們要錢。這個問題第一是不交，第二是向房管局投訴，如果開發(fā)商延誤辦產權證，還可以向建委投訴。
  2、原來沒實測面積，開發(fā)商現(xiàn)在才想起測量。這個問題首先說，開發(fā)商自己測量的東西，是不能作為收費依據(jù)的，不合法。必須由房管局注冊的測繪公司測繪，并出具測繪成果，由房管局備案后方可作為收費依據(jù)。所以你還是不用交，同時向房管局投訴開發(fā)商操作程序不合法。
  3、原來沒實測面積，開發(fā)商找的測繪單位測繪。這樣開發(fā)商的測繪成果是有效的，你只要查看測繪成果是否按照國家規(guī)定，和你原合同面積誤差在3%之內就可以了，如果超出3%，超出部分由開發(fā)商承擔；如果低于3%，低的部分雙倍賠償給你，或者你要求退房。
  公攤面積計算，首先確定每棟樓總的公攤面積有多少，然后用總公攤面積除以該樓的總建筑面積，這樣得到一個公攤比例。再按照每戶的套內建筑面積，結合公攤比例計算每戶分攤的公攤面積。就是說，一個樓的公攤比例是一定的，每戶按照面積大小，分攤相應比例的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:38:07

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• 問 交房多出的公攤面積交錢嗎？如何看？
  答

  按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時公攤面積增加怎么辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時發(fā)現(xiàn)房屋的分攤面積變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價方法和具體的解決方案。 一是在購房時根據(jù)建筑面積(包括內置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關于面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應適用以下原則。 1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

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• 問 交房多出的公攤面積交錢嗎？怎么看？
  答

  按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

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• 問 交房多出的公攤面積交錢嗎？誰知道？
  答

  按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時公攤面積增加該如何辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時發(fā)現(xiàn)房屋的分攤面積變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價方法和具體的解決方案。 一是在購房時根據(jù)建筑面積(包括內置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關于面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應適用以下原則。 1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

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