??房貸怎么放款快好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 153****8039

  按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：
  （1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  （2）需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:42:13
• 148****3265

  按時(shí)還款的話是可以的 申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件： 1、年齡在18-65周歲的自然人； 2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲； 3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； 4、征信良好，無(wú)不良記錄；
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:42:06
• 157****7895

  要快速、成功地申請(qǐng)到貸款，首先得清楚放款機(jī)構(gòu)的需求和考察重點(diǎn)。
  　　向銀行貸款，放款機(jī)構(gòu)當(dāng)然是銀行（民間信貸機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司同理）。放款機(jī)構(gòu)能夠貸款給你，第一是看中你的還款能力，第二是貸款能收到的利息收入
  　　在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)你的工作收入、還款意愿、個(gè)人資產(chǎn)等，對(duì)你的信用進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為低風(fēng)險(xiǎn)的直接放款，中風(fēng)險(xiǎn)的接受抵押物才可以放款，高風(fēng)險(xiǎn)的會(huì)直接拒絕。
  
  　　所以，遠(yuǎn)超貸款額度的還款能力、非常強(qiáng)烈的還款意愿、提供高于一般人的利息，具備這三點(diǎn)性質(zhì)的還款人，銀行**喜聞樂(lè)見(jiàn)。
  　　具體來(lái)說(shuō)，能說(shuō)明還款能力的個(gè)人流水、個(gè)人資產(chǎn)，能說(shuō)明還款意愿的個(gè)人征信報(bào)告，是成功申請(qǐng)到貸款的關(guān)鍵。當(dāng)然，如果你能在銀行規(guī)定的利率上，自行上浮1-2個(gè)點(diǎn)，可以爭(zhēng)取到優(yōu)先放款權(quán)。
  　　多次使用借唄且逾期會(huì)影響征信記錄
  　　個(gè)人資產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)有的存款、股票、債券、汽車(chē)、房產(chǎn)、珠寶、圖書(shū)著作等，需要由個(gè)人合法勞動(dòng)所得。去銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，會(huì)用到個(gè)人資產(chǎn)評(píng)估。下面重點(diǎn)說(shuō)一下征信報(bào)告和個(gè)人流水。
  　　個(gè)人信用報(bào)告是由人民銀行出具的、記錄過(guò)去信用信息的文件。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:42:01

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• 問(wèn) ??房貸怎么上浮好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

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• 問(wèn) ??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??銀行怎么房貸貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　房屋按揭貸款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱(chēng)建行）來(lái)舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件。　　二：家庭戶口薄復(fù)印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了）　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）　　七：已經(jīng)向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購(gòu)房****少則為20%）

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• 問(wèn) ??房貸年限怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  具體貸款額度為:　　一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;　　二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)；　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

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