??房貸年限怎么算好呢？誰能說說呢？

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• 132****7249

  具體貸款額度為:
  　　一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
  　　二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價(jià)款的80%)；
  　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:15:32
• 144****5335

  不同銀行對(duì)貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：
  
  1，借款年限+房齡不超過30年或40年。
  
  2，借款人年齡+貸款年限不超過65歲。
  
  3，以上兩個(gè)條件需同時(shí)滿足，取**低值。
  
  你父親的年齡已經(jīng)是58歲，如果你們申請(qǐng)貸款的銀行政策是借款年限+房齡不超過30年，由于該房已有24年的房齡，那他**長只能貸6年。如果政策是40年，那你父親**長能貸7年。
  并且，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，往往在審批過程中還會(huì)降低一年。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:15:28
• 135****9242

  一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，**長貸款年限為30年。
  　　舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:15:23
• 137****3114

  貸款利率是按照剩余還款年限來確定的，剩余還款年限未滿5年的為4.75%，滿5年以上的為4.90%。比如貸23萬，還了5年，想縮短期限，需要到辦理貸款的銀行辦理，選擇縮短貸款期限。
  　　貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
  　　理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請(qǐng)人能省比較多的房貸利息。
  　　不過不同的銀行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定不同的。一些銀行能使得申請(qǐng)人自己選擇，而有一些銀行，就算申請(qǐng)人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
  　　因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細(xì)了解貸款行對(duì)于提前還貸的相關(guān)要求，因?yàn)椴煌馁J款行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定也是不同的。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:15:18
• 153****4812

  房貸**長期限不超過30年，若所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:15:12

相關(guān)問題

• 問 ??揚(yáng)州購二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??公積金貸款怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計(jì)算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來當(dāng)期時(shí)的貸款利率來計(jì)算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、**后，不忘講一句，在理財(cái)實(shí)務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認(rèn)你的貸款年限及額度。

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• 問 ??提前還房貸怎么樣劃算好呢？誰能說說呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 ??房貸利率是多少劃算好呢？誰能說說呢？
  答

  貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：　　當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；　　當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；　　上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；　　那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說明：　　假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年**新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，　　第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；　　第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；　　第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；　　第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%

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• 問 ??交房滯納金怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額?！　♂槍?duì)房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對(duì)“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。

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