??房產(chǎn)中介吃差價怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？

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• 143****4522

  可以取消合同。
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》已經(jīng)2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第65次部常務(wù)會議審議通過，并經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。
  第二十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
  　　（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
  　　（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
  　?。ㄈ┮噪[瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；
  　?。ㄋ模┬孤痘蛘卟划斒褂梦腥说膫€人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；
  　?。ㄎ澹榻灰桩斒氯艘?guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
  　?。└淖兎课輧?nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；
  　?。ㄆ撸┣终?、挪用房地產(chǎn)交易資金；
  　?。ò耍┏匈?、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋；
  　　（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；
  　?。ㄊ┓?、法規(guī)禁止的其他行為。
  根據(jù)第25條第2款，吃差價是被禁止的行為之一。購買者可以向當?shù)刈〗ㄎ蚍康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會投訴、舉報。

  查看全文↓ 2019-08-28 10:28:22
• 135****2339

  你這邊的態(tài)度狠一點.
  只要沒有過戶就都還來的及.要中介重新和你簽一份合同.不然你就不去過戶.因為你知道那里的水份了.
  一個房子在沒有過戶之前.中介所有的工作都是白做.
  
  當然還要看你們中間還有沒有簽注明的很明顯的合同條約.如果中介實不在同意,那也就只能按合同照辦了.(當然要和中介磨很久實在不行那就只能按合同辦)
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:28:17
• 155****1950

  一、這種情況很正常。房屋中介就是靠賣房時的差價掙錢的，其實如果中介很正規(guī)的只賺取中介費的話，一年下來根本就不掙錢，小的中介所都是這么做的。所以我覺得沒有必要去追究他賣了多少錢，因為你們之間已經(jīng)簽了協(xié)議，你的目的已經(jīng)達到，兩個月內(nèi)10萬元，至于他買了13萬，和你沒什么關(guān)系，只不過簽買賣合同時是13萬，那3萬是他們掙的，如果你自己買也不一定會賣到13萬。A只是在和你簽訂代理合同時沒有和你說明他可以賺取差價，這一點在簽代理合同時應該和你說明，這也可以說是這個行業(yè)不成文的一個流程。
  二、如果你真的很不舒服，憑什么就讓A和B賺了3萬？那你可以拿著那兩份合同去房管部門投訴或者公安局經(jīng)濟科報案，經(jīng)過法律手段是完全可以要回13萬的，責任方肯定是中介的。合同法我就不和你細談了。
  三、其實是中介和你之間的代理合同上缺少了一項條款，就是如果他以10萬元以上的價錢買出去后，多出的那部分分配情況應加以說明，這樣以來就避免了糾紛的發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:28:13

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• 問 ??房產(chǎn)中介吃差價，如何維權(quán)呢
  答

  中介差價其實不是在同意交易里進行，是分別進行的交易。舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調(diào)整到市場價后的價格），并要求辦理過戶，此時中介就會找借口讓買家等幾天，其實是借此機會去找賣家辦理過戶，一般中介會要求買家交定金（這樣誰為了保險起見），等到過戶辦妥（這個需要個幾天），剩下的就簡單啦！一買一賣，差價就賺到了，而且每次交易都通過中介（1.5-2%不等），你說中介能不賺嗎？補充點：很多中介在房子賣不動的時候都干不下去了，就是因為自己“攢”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對你有點用。

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• 問 ??房產(chǎn)中介耍流氓怎么解決呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一，來看房的朋友有沒有在中介簽訂《看房確認書》之類的證明性質(zhì)東西？二，房屋中介是資質(zhì)較好的品牌中介還是街邊的小店？如果買方已經(jīng)和中介簽訂看房確認書之類的東西，就比較麻煩，是可以要求賠償全部中介費用的，有的甚至是雙倍賠償，如果是品牌中介還能相對好辦點，因為他們在處理的時候有流程不亂來，但是如果是街邊的小店就比較郁悶了，電話騷擾，恐嚇，威脅都有，甚至會糾集流氓到你們房子去鬧事，本人就曾經(jīng)經(jīng)歷30人流氓圍攻，就天天在你家里守著，你根本沒有辦法處理，即使110來了也無法處理的。如果沒有簽訂任何證明性書面東西，就不要太緊張了。

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• 問 ??房產(chǎn)中介工資多少合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋中介這個具體的工作就是找房,看房,賣房, 工資除了底薪,就是看你賣多少租多少了,業(yè)績越高,提成當然也就越多了,我們公司底薪是1200**低標準,不需要考證,但是要準備身份證,和畢業(yè)證,**以上的,沒有經(jīng)驗沒關(guān)系,只要肯干,一切皆有可能

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• 問 ??房產(chǎn)中介是怎么收費怎么收呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買賣:一般是房屋成交價的1%到4%,又方各出一半,也可以由一方出,費用但可以與中介公司協(xié)商的;租賃,一般是一個月的租金,可以由承租方,也可以由出租方出.

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• 問 ??房產(chǎn)中介 吃差價 如何維權(quán)呢？誰有什么建議呢？
  答

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》　　第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　　（一）因重大誤解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！　‘斒氯苏埱笞兏?，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

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