??二套房需交多少稅費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 142****9418

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:44:17
• 144****3643

  二套房契稅一律3%房產(chǎn)證或契稅票不滿五年,交5.5%營(yíng)業(yè)稅及1%個(gè)人所得稅房產(chǎn)證工本費(fèi)以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:44:11
• 156****5631

  首先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:
  ①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
  
  ②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  
  ③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:44:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房需交多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) ??第二套房子要多交多少稅費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  過(guò)戶不用多交過(guò)戶稅費(fèi)，只會(huì)少交。其中的契稅，首套房一般是按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，二套房要3%。

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• 問(wèn) ??購(gòu)第二套房子需交多少費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一 二套房的契稅一律是3%，不論面積大小二 除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶；如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低四 第一條就說(shuō)了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

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• 問(wèn) ??重慶購(gòu)買二套房怎么上稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說(shuō)法）個(gè)稅 成交價(jià)*1%印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬(wàn)分之5，不是萬(wàn)分之10）登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）國(guó)土 118元（國(guó)土證工本費(fèi)）交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）評(píng)估費(fèi) 500/件抵押登記費(fèi) 100/件傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營(yíng)業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國(guó)土證5年內(nèi)才需要交納，超過(guò)5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來(lái)。3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非常肯定）。

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• 問(wèn) ??二套房必須交營(yíng)業(yè)稅交多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅是140以上不滿5年成交價(jià)5.7%。你所說(shuō)的稅收是地方政府的政策。有的地方會(huì)有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說(shuō)的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全國(guó)應(yīng)該不會(huì)統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會(huì)你爸爸可以把一套繼承過(guò)戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過(guò)戶的性質(zhì)不一樣。

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