??房子不足90平二套房上稅交多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 156****9000

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣(mài)掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過(guò)款．如果你這套房子之前沒(méi)有貸過(guò)款，賣(mài)了再買(mǎi)，才不會(huì)被算作第二套． 第二套房子**六成，貸款利率上浮10％． 第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:27
• 154****9700

  不滿五年有營(yíng)業(yè)稅 有第二套房有個(gè)人所得稅
  營(yíng)業(yè)稅=（評(píng)估價(jià)-契稅原值）*5.55
  個(gè)人所得稅=（評(píng)估價(jià)-契稅原值）*20%

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:19
• 142****1246

  現(xiàn)在業(yè)主出售房屋一般都是實(shí)收樓款的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)都是全部由買(mǎi)家支付。你這種情況房屋滿5年，但不唯一，正常來(lái)說(shuō)是需要交1%的個(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:11
• 132****6790

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要交納契稅如下
  　　1、二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  　　2、二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。
  　　3、二套房的買(mǎi)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房上稅多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；2、營(yíng)業(yè)稅： 普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；3、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；5、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；6、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；7、交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米×建筑面積 。

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• 問(wèn) ??重慶購(gòu)買(mǎi)二套房怎么上稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說(shuō)法）個(gè)稅 成交價(jià)*1%印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬(wàn)分之5，不是萬(wàn)分之10）登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）國(guó)土 118元（國(guó)土證工本費(fèi)）交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）評(píng)估費(fèi) 500/件抵押登記費(fèi) 100/件傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營(yíng)業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國(guó)土證5年內(nèi)才需要交納，超過(guò)5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來(lái)。3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非?？隙ǎ?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??小城市二套房要上稅你能交多少？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  買(mǎi)房子是需要交稅的，但并不是每年都叫，是根據(jù)你買(mǎi)房子是新房子還是二手房的情況來(lái)交稅的，如下：新房：1. 契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%2. 維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%二手房：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

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• 問(wèn) ??繼承第二套房離婚還上稅多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以?xún)?nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以?xún)?nèi)征收，2年外不收。征收方法1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%5、教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%6、個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??第二套房子交多少契稅呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  第二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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