??福州怎么算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****5280

  如購(gòu)買70年土地使用權(quán)商品房，
  如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  
  如果購(gòu)買不限購(gòu)商住房或商住房，不管買入面積和套數(shù)，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:21:09
• 157****2546

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:21:06
• 135****5496

  兩者間的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。交易中心的二套房限購(gòu)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:戶口為福州五城區(qū)及八縣,夫妻雙方名下現(xiàn)有房屋套數(shù)為一套的則可再買一套,如名下已有兩套的則限制購(gòu)買第三套(曾經(jīng)擁有但已經(jīng)賣掉的房屋則不計(jì)算在內(nèi))。福州五區(qū)及八縣以外的戶口需要在福州買房的,需要提供在福州連續(xù)繳交一年的社?；蚣{稅證明。能提供證明的可以在福州購(gòu)買一套住宅,限制購(gòu)買第二套。銀行的二套房限貸標(biāo)準(zhǔn)為:戶口為福州五城區(qū)及八縣,夫妻雙方名下曾經(jīng)做過(guò)住房按揭貸款(無(wú)論是否還清)或名下已經(jīng)有一套房子的一律視為二套房。二套房貸款的**不得低于50%,利率**低上浮30%。限制第三套房的貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:21:01

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• 問(wèn) ??購(gòu)買商鋪算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無(wú)買過(guò)房屋貸款的話，現(xiàn)在購(gòu)買的房產(chǎn)辦按揭的話，是屬于第一套

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• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??二套房維修基金怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  維修基金跟首套房和二套房是沒(méi)有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時(shí)按照面積交給物業(yè)管理部的。

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• 問(wèn) ??再婚買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房，計(jì)算的是按揭買的房。其他形式獲得的房子，不計(jì)算在套數(shù)中?；楹笈c否和第二套無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??改善型住房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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