??不走中介的二手房怎么買賣合適呢？誰能說說呢？

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• 134****7870

  先談好價(jià)格，找房產(chǎn)評(píng)估定價(jià)，按其價(jià)格到稅務(wù)局納房產(chǎn)交易稅，買方付款，賣方出收據(jù)。然后賣方帶上房產(chǎn)證，雙方帶上身份證，稅收發(fā)票，等相關(guān)證件到房產(chǎn)局過戶，完畢
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:14:16
• 142****2291

  房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了黃金期，房子肯定已經(jīng)沒有以前這么好賣，這么賺錢了。如果你開房屋中介只做租房業(yè)務(wù)的話，個(gè)人覺得不好做。
  1、房屋中介很大利潤來源是售房，當(dāng)當(dāng)租房的利潤不足以支撐你的運(yùn)營。
  2、競爭太過激烈，本身這個(gè)行業(yè)的利潤就已經(jīng)一直在萎縮，原來做售房的中介現(xiàn)在都把戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到租房市場了，競爭就更激烈了。
  3、幾個(gè)大的平臺(tái)幾乎已經(jīng)把租房市場壟斷了，包括線下實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)上的，所以很難做。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:14:12
• 156****9461

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:14:04

相關(guān)問題

• 問 ??中介公司收二手房合適嗎？誰能說說呢？
  答

  法律沒有規(guī)定哪個(gè)行業(yè)的人不能買房子 ，中介也是國家公民 ，允許他們買房子 ，當(dāng)然也允許他們賣房子 ，這不違法 。

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• 問 ??衢州二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  衢州的二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該也是遵循一般的計(jì)算方法，二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 1、其中,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%; 2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅; 3、印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰; 4、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%; 5、普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。如何你是通過中介交易的話，這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)該會(huì)和你說清楚的，當(dāng)然自己也得有數(shù)。

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  在二手房交易過程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

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• 問 ??二手房中介提成怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  基本工資是固定的！提成是按業(yè)績來算的。比如說0-5000業(yè)績是提10%。6000-12000是15%。以此類推！

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