??正商城泰園什么時(shí)候交房子好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 142****1685

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:22:10
• 152****8174

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:22:06
• 153****6010

  交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。
  該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:22:01
• 142****5283

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:21:54
• 131****6173

  第一沒(méi)有車(chē)棚，第二沒(méi)有備用電，第三沒(méi)有售樓部所說(shuō)的學(xué)區(qū)，第四物業(yè)費(fèi)偏高
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:21:50

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• 問(wèn) ??正商裕園什么時(shí)候交房才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  有時(shí)間限制，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條，購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。交房流程如下：1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)；2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件；3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》；4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任；5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》；6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙；7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問(wèn) ??邯鄲華茂什么時(shí)候交房子好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  網(wǎng)上很少知道確鑿消息；若拆遷范圍內(nèi)人口密集、補(bǔ)償較多、開(kāi)發(fā)商不感興趣的話、即使符合拆遷的規(guī)定拆遷希望也很??！建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和拆遷管理辦公室咨詢，沒(méi)直接公示的話近期不會(huì)拆遷~

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• 問(wèn) ??正商城和園2期什么時(shí)候交房呢？有什么建議呢？
  答

  **房子均價(jià)5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周邊其他樓盤(pán)房子一平米少3500—4000元。房子性質(zhì)為安置回購(gòu)房，意思是說(shuō)開(kāi)發(fā)商占了馮莊村民的地，拆了馮莊村民的房子，需要給村民進(jìn)行補(bǔ)償，基本上一家一戶都能補(bǔ)償8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的存在，村民拿著這8—10套房子的成本非常高，村民就跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)我不要你的房子，你直接給我錢(qián)吧，開(kāi)放商把錢(qián)給村民，村民把房子給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)拿著房子在自己手里面啊，開(kāi)發(fā)商需要把這樣一部分房子給賣(mài)出去。這種性質(zhì)的房子少一個(gè)預(yù)售證，其他四個(gè)證件都是齊全的。整個(gè)**有7棟樓，其中3棟是安置回購(gòu)房的性質(zhì)，其他4棟都是正常的商品房，這些安置回購(gòu)房和**其他正常的商品房是公用4個(gè)證件（國(guó)有土地使用證等）。這種性質(zhì)的房子在鄭州市普遍存在，只要牽涉到城中村改造，多多少少都會(huì)有這種性質(zhì)的房子，正商公司有這種性質(zhì)的房子，升龍等公司也有這種性質(zhì)的房子。這種房子和正常商品房一樣的交付標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、交付流程、物業(yè)管理等。呵呵，說(shuō)了這么多，好像沒(méi)啥問(wèn)題啊，重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證。但是話又說(shuō)回來(lái)開(kāi)發(fā)商不承諾辦理房產(chǎn)證并不是說(shuō)這個(gè)房子一定辦不下來(lái)房產(chǎn)證，在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上有一條就是：如果政策允許，達(dá)到辦理房產(chǎn)證的條件，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合業(yè)主及時(shí)把房產(chǎn)證辦理下來(lái)，中間的費(fèi)用應(yīng)該是在10000元左右。買(mǎi)這個(gè)房子的人基本上都是開(kāi)發(fā)公司/代理公司的親朋好友，也有房管局的人。一句話：根據(jù)自己實(shí)際情況吧，住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，整個(gè)**里面基本上是沒(méi)有拆遷安置戶存在的。

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• 問(wèn) ??凱地城什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
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  營(yíng)山凱世紀(jì)城參考房?jī)r(jià)：5500元/平方米。項(xiàng)目位于清泉壩區(qū)域，秉承“江陵江畔 生態(tài)游憩”的理念，清泉壩區(qū)域?qū)⒁劳屑瘟杲淮蛟斐梢蛔鶆e具風(fēng)情的生態(tài)之城。交房時(shí)間建議咨詢售樓處。

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• 問(wèn) ??上林風(fēng)景什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
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  我們是應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，人多力量大，要找開(kāi)發(fā)商，找政府，我們就是要維護(hù)自己的利益，延遲多久交付

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