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1、等額本息還款方式:等額本息還款方式,是指您在整個還款期內(nèi),每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調(diào)整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。2、等額本金還款方式等額本金還款方式是指,您每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式,該種還款方式的初期還款壓力較大。兩種方式均有相應(yīng)的還款金額計算表,您在辦理貸款時,可參照此表查詢具體的還款本息。房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
全部4個回答>??誰能給說說買房貸款怎么樣計算?
133****9202 | 2019-08-26 08:58:48
已有5個回答
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133****4705
一、買房貸款計算
查看全文↓ 2019-08-26 08:59:58
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、**比例以及還款方式可以幫助購房者花**少的錢辦**正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細(xì)算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)**款并不是越少越好。購房者**款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇**少的**，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因為貸款利息比存款利息高得多。
買房貸款計算是怎樣的
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
二、貸款買房如何計算才合適?
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
(一)等額本息還款
等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選 -
132****8221
你好,一般是兩種情況,你自己根據(jù)實際情況來套下面的公式:
查看全文↓ 2019-08-26 08:59:47
1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率;
2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。 -
131****9741
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-08-26 08:59:32
2個月就是2次方。 -
142****9669
購房貸款是怎么計算的？
查看全文↓ 2019-08-26 08:59:24
1、個人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
3、利用公式計算
以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3.375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60.86。還款簡單相加總額14606.40元。
銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。
銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000*（1+0.003375）。
銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000*（1+0.003375）*（1+0.003375）。
……
20年也就是240月后，原貸款價值（本金及利息）就等于：
10000*（1+0.003375）(20*12)
= 10000*2.2448
= 22448.45
可見經(jīng)過20年，按3.375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448.45。
買房子怎么辦貸款?
辦理貸款首先準(zhǔn)備以下資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份；購房協(xié)議書正本；房價20%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，之后按照以下程序進(jìn)行。
1、到貸款銀行提出借款申請，等待審核。
2、到貸款銀行簽訂借款合同，之后到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
3、辦理住房抵押保險手續(xù)
4、簽訂還款協(xié)議和劃款 -
135****6807
買房子貸款怎么計算？
查看全文↓ 2019-08-26 08:59:11
1、個人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
3、利用公式計算
以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。
銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。
銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。
銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。
20年也就是240月后，原貸款價值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45?？梢娊?jīng)過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。
買房子貸款怎么計算？買房子怎么辦貸款
買房子怎么辦貸款？
辦理貸款首先準(zhǔn)備以下資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份；購房協(xié)議書正本；房價20％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，之后按照以下程序進(jìn)行。
1、到貸款銀行提出借款申請，等待審核。
2、到貸款銀行簽訂借款合同，之后到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
3、辦理住房抵押保險手續(xù)
4、簽訂還款協(xié)議和劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位。
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首先關(guān)于短期貸款，大部分的人選擇了一年或者一年之內(nèi)貸款，我們稱它為短期的貸款。還有一些人選擇了但三個月以上，六個月以下的貸款，又稱作臨時貸款。這種貸款比較好的一點是他們期限非常短，所以危險性比較小，但是利率非常高。現(xiàn)在市面上常見的一直是以放款的方式來發(fā)放貸款。有一些人選擇了貸款一年以上，但是不包含一年，且還貸時間在五年以下包含五年的貸款，叫做中期的貸款。這個貸款它的優(yōu)點并不是太突出，缺點也不明顯。值得大家注意的是，它的期限比較長，利率相對來說比較高，流動性能比較差，危險性與短期貸款相比自然要高一些?！ ?*后要說的就是長期貸款了，這類貸款時間一般都在五年以上，長期性的貸款，危險性是**大的，期限越長它的資金流動性比較差，利率雖然很高，但是也可以滿足貸款者的需求?！ ‰m然銀行將貸款發(fā)放給了貸款者，但是在貸款者申請之后，他們也會選擇性的貸款，給那些想要貸款的人。有一些人選擇月供的方式貸款，那么月供不能超過這個貸款者月收入的百分之五十。銀行放貸除了對貸款者工資有所要求，對貸款者的年齡也是有限制的。貸款人只要年滿18周歲就能允許辦理個人的住房貸款，可是貸款的時候，貸款人的年紀(jì)加上貸款的期限一般不得超過六十五年。如果超過了這個期限，銀行是不會對這份申請予以受理的。大部分申請貸款的都是中年人，大家的年紀(jì)不能超過四十歲，一旦超過了四十歲，**長的貸款申請期限只能是二十五年以下。也有一些人會選擇購買二手房這個房子也有它的使用期限，銀行會依據(jù)房屋剩余所有權(quán)，將他們?nèi)細(xì)w納進(jìn)貸款年限中，那些房齡過大的房子，是申請不到**長期限的貸款。
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學(xué)生可以貸款買房嗎？1、大學(xué)生有這個城市的賬戶，但沒有工作，沒有收入，不能成為主要貸款人，而且父母不作為主要貸款人工作，所以沒有畢業(yè)生想買房子只能選擇全額支付如果你是一所沒有學(xué)位的大學(xué)，那么如果你買房子就不能申請貸款。2、想借房子買房的外國學(xué)生需要提供納稅證明或社會保障。現(xiàn)在，銀行向不能提供超過一年納稅證明或社會保障支付證書的外國貸款人發(fā)放住房貸款。因此，外國戶籍的大學(xué)生貸款必須能夠提供上述證明。3、剛剛開始工作的大學(xué)生收入基本不高，回報能力有限。這類大學(xué)生在買房時會比較嚴(yán)格。如果剛剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生打算買房，父母必須提供擔(dān)保，以便收入較高的父母可以成為聯(lián)合借款人，家庭可以擔(dān)保貸款。4、一些銀行貸款法規(guī)允許18歲以上的學(xué)生及其父母向銀行申請個人住房貸款作為共同借款人。貸款后，母公司可以負(fù)責(zé)每月償還貸款。貸款的**長期限根據(jù)學(xué)生的年齡確定。學(xué)生可以貸款買房嗎？個人貸款買房有什么條件？個人貸款買房有什么條件？1、個人貸款購買全方位的信息（1）借款人戶口登記的身份證和復(fù)印件。（2）與銷售單位簽訂的采購合同或協(xié)議。（3）借款人單位出具的持倉證明，證明民營企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)收入和納稅證明書、營業(yè)執(zhí)照和復(fù)印件。（4）借款人第一期存款的證明和復(fù)制。（5）個人住房貸款申請表。2、個人貸款買房申請程序是正確的（1）與開發(fā)公司簽訂購買協(xié)議。（2）填寫個人住房貸款申請表并提供所需信息。（3）審核通過后，銀行將保存第一期或發(fā)出預(yù)付款證明。（4）通過審批的人員將簽訂貸款合同、抵押合同和擔(dān)保合同。（5）辦理房產(chǎn)抵押登記、住房保險和公證手續(xù)。（6）辦理存款人轉(zhuǎn)存手續(xù)。（7）前往開發(fā)商辦公室辦理戶籍登記手續(xù)。3、個人貸款買房還款償還：（1）每月本金加利息固定為相同的本金和利息還款方式，即等額本息還款方式，每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）總還款月／｛（1＋月利率）總還款月數(shù)－1｝（2）每月本金的相同本金還款方式。
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如果是樓主的個人征信沒有問題的話。要求存款可能是要讓你變成銀行的vip客戶。 因為由于**近準(zhǔn)備金利率的上調(diào) 造成了很多銀行貸款緊張，所以發(fā)放貸款更是難。據(jù)我所知很多銀行現(xiàn)在都無錢放款。 要你存錢可能是要你變成vip，變成vip之后你在銀行的可靠性和身份都有所提高，也就是說從某種意義上講你就是優(yōu)質(zhì)客戶。銀行會房款。一句話都是準(zhǔn)備金利率上調(diào)惹的禍。國家要進(jìn)行宏觀經(jīng)濟調(diào)控抑制房價啊。 你有兩種方案： 1. 按要求在銀行存錢。這樣估計會很快房款 2. 跟開發(fā)商再次協(xié)調(diào)。讓開發(fā)商幫忙。
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首先要看你的年齡,男的65歲,女的60歲,年齡沒超過的話 ,退休金要達(dá)到你每月還貸的雙倍以上,是可以的,具體的還要看當(dāng)?shù)氐你y行有什么政策,一般年齡大的銀行是不做的,或者你可以找你的子女做為共同還款人,
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