??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款你怎么看？

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• 148****8911

  首先關(guān)于短期貸款，大部分的人選擇了一年或者一年之內(nèi)貸款，我們稱(chēng)它為短期的貸款。還有一些人選擇了但三個(gè)月以上，六個(gè)月以下的貸款，又稱(chēng)作臨時(shí)貸款。這種貸款比較好的一點(diǎn)是他們期限非常短，所以危險(xiǎn)性比較小，但是利率非常高?，F(xiàn)在市面上常見(jiàn)的一直是以放款的方式來(lái)發(fā)放貸款。有一些人選擇了貸款一年以上，但是不包含一年，且還貸時(shí)間在五年以下包含五年的貸款，叫做中期的貸款。這個(gè)貸款它的優(yōu)點(diǎn)并不是太突出，缺點(diǎn)也不明顯。值得大家注意的是，它的期限比較長(zhǎng)，利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，流動(dòng)性能比較差，危險(xiǎn)性與短期貸款相比自然要高一些。
  　　**后要說(shuō)的就是長(zhǎng)期貸款了，這類(lèi)貸款時(shí)間一般都在五年以上，長(zhǎng)期性的貸款，危險(xiǎn)性是**大的，期限越長(zhǎng)它的資金流動(dòng)性比較差，利率雖然很高，但是也可以滿足貸款者的需求。
  　　雖然銀行將貸款發(fā)放給了貸款者，但是在貸款者申請(qǐng)之后，他們也會(huì)選擇性的貸款，給那些想要貸款的人。有一些人選擇月供的方式貸款，那么月供不能超過(guò)這個(gè)貸款者月收入的百分之五十。銀行放貸除了對(duì)貸款者工資有所要求，對(duì)貸款者的年齡也是有限制的。貸款人只要年滿18周歲就能允許辦理個(gè)人的住房貸款，可是貸款的時(shí)候，貸款人的年紀(jì)加上貸款的期限一般不得超過(guò)六十五年。如果超過(guò)了這個(gè)期限，銀行是不會(huì)對(duì)這份申請(qǐng)予以受理的。大部分申請(qǐng)貸款的都是中年人，大家的年紀(jì)不能超過(guò)四十歲，一旦超過(guò)了四十歲，**長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)期限只能是二十五年以下。也有一些人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房這個(gè)房子也有它的使用期限，銀行會(huì)依據(jù)房屋剩余所有權(quán)，將他們?nèi)細(xì)w納進(jìn)貸款年限中，那些房齡過(guò)大的房子，是申請(qǐng)不到**長(zhǎng)期限的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:58
• 158****7194

  我非常不喜歡貸款買(mǎi)房這種操作，因?yàn)槲矣X(jué)得這個(gè)年輕人從年輕的時(shí)候就要帶來(lái)了一個(gè)很大的壓力，有一些人要還房貸還30年，試想一下，你從一開(kāi)始就已經(jīng)看到了之后的生活，那是一種多么難受痛苦的體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:48
• 135****9135

  一、等額本金
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  適用人群：收入較高的人。
  二、等額本息
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，且是買(mǎi)房自住的，但經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的。如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  總之，通過(guò)這兩種還款方式的對(duì)比，可得知，等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高。而等額本息比較適合一般的購(gòu)房人，但支付的總利息也多。
  三、銀行失誤弄錯(cuò)還款方式可要求其更改嗎？
  這時(shí)，就有人問(wèn)了，若是因?yàn)殂y行失誤而導(dǎo)致的弄錯(cuò)了還款方式的，那么還可以更改嗎？
  舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明下好了：小A向銀行申請(qǐng)了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請(qǐng)寫(xiě)的是等額本金還款法，一切很順利的就辦下來(lái)了?？?，后來(lái)收到了劃款的短信是才發(fā)現(xiàn)是按照等額本息還款法來(lái)還款的，這一下子，突然要多支付好幾十萬(wàn)的利息。
  小A覺(jué)得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯(cuò)，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。于是他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫(xiě)的是等額本金，當(dāng)確定了是銀行的失誤后，銀行就同意給更改還款方式了。
  因此，小編在此提醒大家無(wú)論是看房選房，還是申請(qǐng)房貸，**重要的就是得加倍小心。不但在簽合同的時(shí)候要看清條款，而且也要將簽約過(guò)程錄音留證據(jù)，這樣即使出現(xiàn)問(wèn)題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么看房誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、房屋周邊看什么？1.嫌惡設(shè)施常見(jiàn)的房屋周邊嫌惡設(shè)施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場(chǎng)等。由于目標(biāo)物體比較大，基本上手機(jī)地圖就能顯示，而且一般的住宅類(lèi)房屋周邊很少有。2.周邊配套房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、基本生活配套等，配套決定購(gòu)房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒(méi)有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠(yuǎn)近。購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況，去考量房屋距離周邊配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。二、環(huán)境應(yīng)該看什么？看環(huán)境不僅要看注意房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)該看小區(qū)環(huán)境。1.房屋本身建筑結(jié)構(gòu)需要注意房子是什么建筑類(lèi)型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)？如果是磚混需要注意樓梯是否堅(jiān)固安全可靠，磚混多見(jiàn)于房齡老一點(diǎn)的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結(jié)構(gòu)的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外墻是否有明顯裂痕。2.小區(qū)環(huán)境有些購(gòu)房者買(mǎi)房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對(duì)整體小區(qū)環(huán)境大同小異難以抉擇的情況，購(gòu)房者可以從以下細(xì)節(jié)擇優(yōu)挑選：（1）小區(qū)大門(mén)守衛(wèi)情況社區(qū)一般都有門(mén)衛(wèi)，注意看大門(mén)的整體面貌，詢(xún)問(wèn)門(mén)衛(wèi)是否24小時(shí)都有人值班。實(shí)際情況下，房屋價(jià)格相差不大的兩個(gè)小區(qū)，如果其中一個(gè)人群、車(chē)輛等可以隨便進(jìn)出，而另一個(gè)則不能隨便進(jìn)出，那么，這兩個(gè)小區(qū)在一定程度上差別就很明顯了。（2）小區(qū)人行道、車(chē)道的規(guī)劃很多人只關(guān)注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會(huì)困擾的小區(qū)人行道、車(chē)道規(guī)劃問(wèn)題，特別是對(duì)于家里有老人、小孩的，更應(yīng)該注意小區(qū)道路是否人車(chē)分流。三、樓道應(yīng)該看什么？看房不應(yīng)該只關(guān)注房門(mén)內(nèi)，每天進(jìn)出的房屋樓道更應(yīng)該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細(xì)的觀察，很多物業(yè)好壞就是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。查看電水表間否合理，電水表設(shè)計(jì)如果不合理，不僅會(huì)導(dǎo)致房屋公攤增加，還會(huì)導(dǎo)致電水表檢查不方便，一旦出現(xiàn)問(wèn)題難以及時(shí)解決?，F(xiàn)實(shí)情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內(nèi)，檢查水電都要敲開(kāi)鄰居的門(mén)，假如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)造成很大的不便。四、房屋內(nèi)部看什么？查看房屋內(nèi)部是否漏水，墻體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴(yán)重遮擋光線，窗外有無(wú)明顯噪音來(lái)源。1.漏水情況頂層多發(fā)漏水后墻體或天棚會(huì)有明顯水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽(yáng)臺(tái)是頂層漏水的一個(gè)點(diǎn)，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，一些外墻的滲水嚴(yán)重，長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)影響墻體的堅(jiān)固性。2.墻體的裂痕墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對(duì)照。3.廚房煙道檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時(shí)間觀察，特別是在中午，如果煙道有問(wèn)題，鄰居家做飯的煙味會(huì)很容易傳遞過(guò)來(lái)。特別是對(duì)一些老舊小區(qū)，天然氣管道因?yàn)闀r(shí)間比較久，可能會(huì)有一些損壞，在廚房的位置可以多細(xì)細(xì)查看下，防止遺漏。4.窗外遮光情況窗外光照情況在上午看，可能會(huì)因?yàn)楣饩€充足而不容易看出。因此，如果對(duì)房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房，特別是對(duì)于有孩子的家庭，更應(yīng)該多留意。5.窗外有無(wú)噪音臨近街道、鐵路的房屋噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見(jiàn)得以后是空地，可能會(huì)大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款怎么算本金？
  答

  1、等額本息還款方式:等額本息還款方式,是指您在整個(gè)還款期內(nèi),每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調(diào)整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。2、等額本金還款方式等額本金還款方式是指,您每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式,該種還款方式的初期還款壓力較大。兩種方式均有相應(yīng)的還款金額計(jì)算表,您在辦理貸款時(shí),可參照此表查詢(xún)具體的還款本息。房屋貸款,也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸, 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者承諾貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)選商品房風(fēng)水怎么看？
  答

  不要買(mǎi)在山上的房子，也不要買(mǎi)在水上的房子，山高房邪，水上房陰。在山上的房子，容易招惹到比較邪門(mén)的東西，水面上的房子太過(guò)陰森，容易看到不干凈的東西。因此在買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要遠(yuǎn)離看起來(lái)陰森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子風(fēng)水普遍不錯(cuò)，但切記不能買(mǎi)河流的流向反弓水形狀的，否則會(huì)有煞氣。也就是說(shuō)，河邊的房子風(fēng)水都還可以，但是這條河的形狀決不能是弓形的，否則會(huì)有煞氣。一箭穿心的房子不能買(mǎi)。正對(duì)著大街和胡同的房子絕對(duì)不要買(mǎi)，這在風(fēng)水學(xué)當(dāng)中是沖箭的意思，這樣的房子煞氣很重，會(huì)傷人。見(jiàn)不到陽(yáng)光的房子不能買(mǎi)，有一些房子前面會(huì)有高樓擋著，終年見(jiàn)不到陽(yáng)光，這樣的房子陰氣會(huì)很重，所以不能買(mǎi)。U字型、T字型、工字型的房子不能買(mǎi)。U字型的房子，死氣太重，不吉祥。T字型的房子，不聚財(cái)，于風(fēng)水不利。工字型的房子，主窮，不能買(mǎi)。而且樓前，沒(méi)有空地的房子和有電線桿兒的房子不能買(mǎi)，因?yàn)樨?cái)富會(huì)被攔住。玻璃房子不能買(mǎi)，周?chē)泻芏嗖ＡХ孔拥姆孔右膊荒苜I(mǎi)。玻璃太多，到處反射，會(huì)使人心神不寧，從而心煩意亂，易做錯(cuò)事，易與他人發(fā)生矛盾。兩頭**間低的房子不能買(mǎi)，此房屬兇宅，阻健康。那么到底應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？買(mǎi)房子，首先房子的布局一定要方正，進(jìn)門(mén)先見(jiàn)客廳，不宜見(jiàn)廁所、廚房等，切忌廁所與臥室門(mén)不能相對(duì)，否則傷身。買(mǎi)房子一定要買(mǎi)光線充足的房子，若房子光線充足，則生氣旺盛，運(yùn)勢(shì)也隨之旺盛。買(mǎi)房子一定要盡量避開(kāi)電線桿兒、寺廟、神臺(tái)、教會(huì)等地，以防沖了煞氣。買(mǎi)房子一定要買(mǎi)前方寬廣的房子。房前寬闊，則象征著前途一片光明，財(cái)運(yùn)可滾滾而來(lái)。反之財(cái)運(yùn)受阻。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款你怎么看？
  答

  一般銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。信用報(bào)告只會(huì)保留5年。一般來(lái)說(shuō)需要五年內(nèi)沒(méi)有嚴(yán)重逾期等現(xiàn)象，例如連三累六，一般國(guó)內(nèi)銀行都會(huì)拒絕貸款。個(gè)人信用征信即是個(gè)人信用報(bào)告，是個(gè)人信用歷史的客觀記錄，記錄個(gè)人借債還錢(qián)、合同履行、遵紀(jì)守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時(shí)還錢(qián)的正面信息。目前個(gè)人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報(bào)告的形式向本人提供查詢(xún)，有關(guān)你過(guò)去信用行為的記錄會(huì)體現(xiàn)在這份“信用報(bào)告”里。如果你買(mǎi)房是按揭貸款，銀行在放款前都會(huì)做個(gè)人征信調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你的個(gè)人征信有污點(diǎn)，比方說(shuō)有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會(huì)拒絕為你辦理按揭業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款怎么樣計(jì)算?
  答

  一、買(mǎi)房貸款計(jì)算科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、**比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花**少的錢(qián)辦**正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。(一)房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買(mǎi)房雖說(shuō)可以花明天的錢(qián)辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。(二)**款并不是越少越好。購(gòu)房者**款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇**少的**，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。買(mǎi)房貸款計(jì)算是怎樣的(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專(zhuān)家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。二、貸款買(mǎi)房如何計(jì)算才合適?買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選

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