??誰能給說說買房貸款怎么算本金？

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• 145****2123

  1、等額本息還款方式:等額本息還款方式,是指您在整個(gè)還款期內(nèi),每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調(diào)整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
  2、等額本金還款方式等額本金還款方式是指,您每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式,該種還款方式的初期還款壓力較大。兩種方式均有相應(yīng)的還款金額計(jì)算表,您在辦理貸款時(shí),可參照此表查詢具體的還款本息。房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸, 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:55:19
• 155****1585

  買房子貸款利息怎么算？
  1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。
  3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。
  2018買房子貸款利息怎么算？
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況?，F(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:55:09
• 151****8322

  買房月供怎么算？
  1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個(gè)相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利！
  2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問題。
  3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；
  因此，等額本金這種償還方式，每個(gè)月交的錢是不一樣的，起初的幾個(gè)月會(huì)比較高，越后面越少．直到**后一個(gè)月本金為0，利息也為0。
  買房月供怎么算？貸款買房利息是怎么計(jì)算的？
  貸款買房利息是怎么計(jì)算的？
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計(jì)算公式如下：
  1、〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324．33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。
  2、以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應(yīng)支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。
  此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:54:55
• 132****5711

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:54:46

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說買房貸款你怎么看？
  答

  首先關(guān)于短期貸款，大部分的人選擇了一年或者一年之內(nèi)貸款，我們稱它為短期的貸款。還有一些人選擇了但三個(gè)月以上，六個(gè)月以下的貸款，又稱作臨時(shí)貸款。這種貸款比較好的一點(diǎn)是他們期限非常短，所以危險(xiǎn)性比較小，但是利率非常高?，F(xiàn)在市面上常見的一直是以放款的方式來發(fā)放貸款。有一些人選擇了貸款一年以上，但是不包含一年，且還貸時(shí)間在五年以下包含五年的貸款，叫做中期的貸款。這個(gè)貸款它的優(yōu)點(diǎn)并不是太突出，缺點(diǎn)也不明顯。值得大家注意的是，它的期限比較長(zhǎng)，利率相對(duì)來說比較高，流動(dòng)性能比較差，危險(xiǎn)性與短期貸款相比自然要高一些?！　?*后要說的就是長(zhǎng)期貸款了，這類貸款時(shí)間一般都在五年以上，長(zhǎng)期性的貸款，危險(xiǎn)性是**大的，期限越長(zhǎng)它的資金流動(dòng)性比較差，利率雖然很高，但是也可以滿足貸款者的需求?！　‰m然銀行將貸款發(fā)放給了貸款者，但是在貸款者申請(qǐng)之后，他們也會(huì)選擇性的貸款，給那些想要貸款的人。有一些人選擇月供的方式貸款，那么月供不能超過這個(gè)貸款者月收入的百分之五十。銀行放貸除了對(duì)貸款者工資有所要求，對(duì)貸款者的年齡也是有限制的。貸款人只要年滿18周歲就能允許辦理個(gè)人的住房貸款，可是貸款的時(shí)候，貸款人的年紀(jì)加上貸款的期限一般不得超過六十五年。如果超過了這個(gè)期限，銀行是不會(huì)對(duì)這份申請(qǐng)予以受理的。大部分申請(qǐng)貸款的都是中年人，大家的年紀(jì)不能超過四十歲，一旦超過了四十歲，**長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)期限只能是二十五年以下。也有一些人會(huì)選擇購買二手房這個(gè)房子也有它的使用期限，銀行會(huì)依據(jù)房屋剩余所有權(quán)，將他們?nèi)細(xì)w納進(jìn)貸款年限中，那些房齡過大的房子，是申請(qǐng)不到**長(zhǎng)期限的貸款。

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• 問 ??誰能給說說買房貸款怎么樣計(jì)算?
  答

  一、買房貸款計(jì)算科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、**比例以及還款方式可以幫助購房者花**少的錢辦**正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。(一)房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。(二)**款并不是越少越好。購房者**款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇**少的**，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。買房貸款計(jì)算是怎樣的(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。二、貸款買房如何計(jì)算才合適?買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選

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• 問 ??誰能給說說學(xué)生怎么貸款買房？
  答

  學(xué)生可以貸款買房嗎？1、大學(xué)生有這個(gè)城市的賬戶，但沒有工作，沒有收入，不能成為主要貸款人，而且父母不作為主要貸款人工作，所以沒有畢業(yè)生想買房子只能選擇全額支付如果你是一所沒有學(xué)位的大學(xué)，那么如果你買房子就不能申請(qǐng)貸款。2、想借房子買房的外國學(xué)生需要提供納稅證明或社會(huì)保障。現(xiàn)在，銀行向不能提供超過一年納稅證明或社會(huì)保障支付證書的外國貸款人發(fā)放住房貸款。因此，外國戶籍的大學(xué)生貸款必須能夠提供上述證明。3、剛剛開始工作的大學(xué)生收入基本不高，回報(bào)能力有限。這類大學(xué)生在買房時(shí)會(huì)比較嚴(yán)格。如果剛剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生打算買房，父母必須提供擔(dān)保，以便收入較高的父母可以成為聯(lián)合借款人，家庭可以擔(dān)保貸款。4、一些銀行貸款法規(guī)允許18歲以上的學(xué)生及其父母向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款作為共同借款人。貸款后，母公司可以負(fù)責(zé)每月償還貸款。貸款的**長(zhǎng)期限根據(jù)學(xué)生的年齡確定。學(xué)生可以貸款買房嗎？個(gè)人貸款買房有什么條件？個(gè)人貸款買房有什么條件？1、個(gè)人貸款購買全方位的信息（1）借款人戶口登記的身份證和復(fù)印件。（2）與銷售單位簽訂的采購合同或協(xié)議。（3）借款人單位出具的持倉證明，證明民營企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)收入和納稅證明書、營業(yè)執(zhí)照和復(fù)印件。（4）借款人第一期存款的證明和復(fù)制。（5）個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。2、個(gè)人貸款買房申請(qǐng)程序是正確的（1）與開發(fā)公司簽訂購買協(xié)議。（2）填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表并提供所需信息。（3）審核通過后，銀行將保存第一期或發(fā)出預(yù)付款證明。（4）通過審批的人員將簽訂貸款合同、抵押合同和擔(dān)保合同。（5）辦理房產(chǎn)抵押登記、住房保險(xiǎn)和公證手續(xù)。（6）辦理存款人轉(zhuǎn)存手續(xù)。（7）前往開發(fā)商辦公室辦理戶籍登記手續(xù)。3、個(gè)人貸款買房還款償還：（1）每月本金加利息固定為相同的本金和利息還款方式，即等額本息還款方式，每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）總還款月／｛（1＋月利率）總還款月數(shù)－1｝（2）每月本金的相同本金還款方式。

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• 問 ??誰能給我說說買房按揭利率怎么算？
  答

  貸款買房利息計(jì)算方法　　1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率?！　?、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。　　開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。　　3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。　　4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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• 問 ??誰能給說說沒有存款怎么貸款買房？
  答

  如果是樓主的個(gè)人征信沒有問題的話。要求存款可能是要讓你變成銀行的vip客戶。 因?yàn)橛捎?*近準(zhǔn)備金利率的上調(diào) 造成了很多銀行貸款緊張，所以發(fā)放貸款更是難。據(jù)我所知很多銀行現(xiàn)在都無錢放款。 要你存錢可能是要你變成vip，變成vip之后你在銀行的可靠性和身份都有所提高，也就是說從某種意義上講你就是優(yōu)質(zhì)客戶。銀行會(huì)房款。一句話都是準(zhǔn)備金利率上調(diào)惹的禍。國家要進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)啊。 你有兩種方案： 1. 按要求在銀行存錢。這樣估計(jì)會(huì)很快房款 2. 跟開發(fā)商再次協(xié)調(diào)。讓開發(fā)商幫忙。

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