??哪位朋友知道房管局什么時(shí)候驗(yàn)房？

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• 145****1301

  交房注意事項(xiàng)一:查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二:樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  (2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  2、檢查空鼓。
  (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
  4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。交房注意事項(xiàng)三:滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏
  (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
  (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  2、排水
  (1)驗(yàn)收下水情況,看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
  (2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)。
  3、防水
  (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項(xiàng)四:室內(nèi)細(xì)部
  1、管道
  (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  (2)看水管有無凍裂。
  (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門(大門,房門)
  (1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。
  (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  (3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
  (4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
  (5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
  (6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  (1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
  (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。
  (3)看窗戶玻璃是否完好。
  (4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
  (5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
  (6)試鎖銷是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長或太緊。
  (7)看窗臺(tái)下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
  (8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。
  (9)窗臺(tái)下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:49:49
• 156****1370

  一般是24小時(shí)，如果是泥工進(jìn)場后做好防水的養(yǎng)水,24小時(shí)**好,時(shí)間短了可能小的漏點(diǎn)發(fā)現(xiàn)不了,時(shí)間長了容易破壞防水層的,

  查看全文↓ 2019-08-25 17:43:11
• 144****0679

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺(tái)等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  7、測量房屋面積，核對(duì)房屋面積
  8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:43:02

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• 問 房管局什么時(shí)候測量房屋面積?_
  答

  辦理預(yù)售證或確權(quán)時(shí)候測的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 房管局購房合同什么時(shí)候可以拿到呢？
  答

  房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。3.房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預(yù)售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

  全部3個(gè)回答>
• 問 江門房管局在哪里？地址是什么
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  江海一路83號(hào)

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• 問 求柳州市房管局辦公上班時(shí)間，星期六上班嗎？
  答

  您好房管辦，我想向您咨詢一下，我要辦理一個(gè)無房證明，需要什么手續(xù)，在哪個(gè)窗口辦理？。謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房管局是做什么的？
  答

  房管局是國家的一級(jí)行政機(jī)構(gòu)。它負(fù)責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明。對(duì)于沒有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或做出行政處罰,它只是根據(jù)登記的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,辦理房屋的過戶、交易的手續(xù)，對(duì)涉及的民事糾紛，它只是能根據(jù)法院的要求提供真實(shí)的房產(chǎn)資料，并不參與有關(guān)房屋的鄰里糾紛。房產(chǎn)證的真?zhèn)蔚拇_定可以由房管局來確定，但它不能是處理糾紛的裁決人。