??問(wèn)下各位朋友按揭辦好了怎么退房？

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• 141****8542

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  (二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  (三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  (五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  (九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  商品房退房的流程是怎樣的
  第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款。
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:36:37
• 155****8345

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:36:25
• 156****3670

  銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)這個(gè)要看是什么原因：如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:36:12
• 134****6121

  關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件
  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3%。
  2、開(kāi)發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過(guò)合同約定的交房期限，可要求退房。
  3、開(kāi)發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。
  4、開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)不全。
  5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。
  6、無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。
  7、購(gòu)房者無(wú)法取得貸款，買賣雙方無(wú)法就付款方式達(dá)成一致。
  8、其他合同約定事項(xiàng)。
  退房流程一般是這樣的
  購(gòu)房者滿足退房條件后找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：
  1、協(xié)商成功，完成退房。
  2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。
  3、無(wú)法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。
  如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，**后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。
  退款算法
  1、一次性付款
  這種情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所付購(gòu)房款和相應(yīng)的利息。
  2、貸款買房
  開(kāi)發(fā)商需退還**款給購(gòu)房者，銀行借款還給銀行；同時(shí)應(yīng)歸還購(gòu)房者**款產(chǎn)生的利息、月供及月供利息。
  退房應(yīng)注意這些
  1、違約金
  如果是支付定金一方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責(zé)任，則按過(guò)錯(cuò)程度各自分擔(dān)。
  2、退房時(shí)間
  請(qǐng)注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時(shí)間非常長(zhǎng)，而且過(guò)程復(fù)雜，所以，如果決定退房，應(yīng)在辦證之前完成退房。
  按揭貸款辦下來(lái)后還能退房嗎？
  買房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？
  買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-08-25 08:36:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下各位朋友按揭房不還款怎么辦？
  答

  銀行貸款到期無(wú)力償還的，可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請(qǐng)法院裁決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院裁決后仍拒不償還的，由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行?！　　睹穹ㄍ▌t》第一百零八條 債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還而拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。房產(chǎn)抵押貸款不還的后果：若一次未還款，銀行將會(huì)通過(guò)電話或短信的方式通知并提醒你按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。若借款人和銀行商量無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程續(xù)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位朋友務(wù)農(nóng)怎么貸款買房？
  答

  符合貸款要求即可辦理按揭購(gòu)買商品房；辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位朋友選房15樓好嗎？
  答

  十五樓很好，即不是懸浮層。樓的高度要很好。視野不會(huì)太壓抑，不管是十八層的高層還是30多層的高層，15樓都是比較適中的的樓層，只要不是頂樓，就好，因?yàn)轫敇潜容^牽扯防水工程，

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下各位朋友小高層頂樓冬天冷嗎？
  答

  頂樓的房子大家都擔(dān)心漏水，其實(shí)沒(méi)有必要，因?yàn)閷?duì)于頂樓的房子來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)會(huì)特別注意，以免引起麻煩，但是沒(méi)有不漏的頂樓，如果長(zhǎng)時(shí)間不進(jìn)行修繕，肯定會(huì)漏的，現(xiàn)在的防水和施工，頂樓的房子的防水1次大約能堅(jiān)持10年左右(不包括特別差的)，另外你不住頂樓，樓上鄰居的房子也可能漏水，也會(huì)影響到你，都是小概率事件，不要影響住房子的心情。你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。

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• 問(wèn) 問(wèn)下各位朋友裝修完的房子怎樣去甲醛
  答

  涼水食醋去味法這一招也是朋友告訴我的，實(shí)踐之后發(fā)現(xiàn)也是很管用的~分享一下！找一個(gè)盆子盛滿涼水，然后加入適量的食醋，放在通風(fēng)的房間，這樣就可以清除殘留的有毒氣體了。

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