第一,賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金,可以一次性付清銀行的貸款,自己進(jìn)行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后,進(jìn)行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因為資金不足,所以才無法一次付款,所以才進(jìn)行了按揭貸款,于是就有了第二個方法。第二,買方贖樓如果買方有能力的,買賣雙方可以進(jìn)行商討。由買方幫忙贖樓,即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后,再來辦過戶與按揭手續(xù),但是這樣的話你的風(fēng)險會比較大。因為存在著等房屋解押后,賣方可能反悔,不想賣房,這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩(經(jīng)常弄到法院去)。有的人甚至一解押,邊打官司一邊把房子都賣了,到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司,由他們作為中間人提供資金,來進(jìn)行操作,這樣比較安全,交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額(擔(dān)保金的利息)。第三、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制,很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同,實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),因此,這種方法能夠使用的人很少。
全部4個回答>??還在按揭的房子怎么賣出去?
157****1307 | 2019-08-24 17:17:40
已有3個回答
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154****3302
還在貸款的房子也就是說抵押中,如果想交易必須將尾款結(jié)清,將反正解押才可聯(lián)系,如果自己無力償還,可以和買房協(xié)議,由買房償還尾款后解押,才可交易
查看全文↓ 2019-08-24 17:18:27 -
148****1303
一、房子還在按揭可以賣嗎
查看全文↓ 2019-08-24 17:18:17
一般而言這是要看情況的,轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易,而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證,一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證,只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限,不能辦理過戶手續(xù),也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
房子還在按揭可以賣嗎?如何辦理過戶
二、還在還按揭的房子如何過戶
1、用購買者的**款支付未還清的貸款
這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清,然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記,這樣就能進(jìn)行下一步的交易,辦理過戶手續(xù)。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多,比如可以向周圍的親朋好友求助,向他們借錢先把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法?;蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物,也可以考慮用這些抵押物(如其他房產(chǎn)等)向銀行申請。
3、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù),戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。 -
158****8266
還在按揭的房子怎么賣
查看全文↓ 2019-08-24 17:18:05
1、關(guān)于按揭中的房子怎么出售:第一、賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的,可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。
2、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按,可以的話,欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里;如果買房人不想做按揭,也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢,那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息;辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了,當(dāng)然,收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按,只能找擔(dān)保公司代贖契。
還在按揭的房子怎么賣?
賣房子需要支付是什么費用
支付什么費用絕對可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的:
1、交易費:3元/平方米
2、印稅:房款的0.05%
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
5、教育附加費:營業(yè)稅的2%
6、城建費:營業(yè)稅的7%
中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))
相關(guān)問題
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1、準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)文件和資料,向銀行確認(rèn)貸款的情況,知悉貸款的剩余金額。2、準(zhǔn)備好買賣雙方的相關(guān)證件,包括買家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水,以及賣家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣家要求的價格之間取得平衡,即使買家要求價格低,賣家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買賣合同,把貸款剩余金額寫在合同里,把貸款款項打入銀行賬戶。5、向雙方登記,登記完成后,賣家要向銀行出具相關(guān)文件,證明房子已經(jīng)賣出。
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貸款買的房子,可以賣出去,進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料:原借款人所需資料:1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、 一期銀行還款對帳單原件;5、 還款卡或還款存折復(fù)印件;6、房屋買賣合同。新借款人所需資料:1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件;3、借款人婚姻證明復(fù)印件;4、借款人和參貸人的收入證明;5、 **款收據(jù);6、房屋估價報告;7、房屋買賣合同;8、 如公積金貸款另附公積金帳號;9、 如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。
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現(xiàn)在房價高速上漲,導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢?有哪些方法可以按揭中賣房?按揭中的房子能賣嗎???首先,需要明確的一點就是,未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房,但房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷原合同備案,然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣???還未結(jié)清貸款的房子,若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
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可以辦理轉(zhuǎn)按揭,將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有:1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人;2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人;3、已經(jīng)支付了部分房款,但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人;4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
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