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中介是不能相信的，他們在規(guī)避責(zé)任時是很有一套的，你別想讓他為你承擔(dān)任何責(zé)任。一旦有糾紛的時候，他們無賴的一面就會展露無疑，讓你根本拿他們沒辦法，你恐怕也沒和他們簽訂任何協(xié)議吧？所以錢他們已經(jīng)拿到手里，不但不會管你們的糾紛，退房不但責(zé)任不負(fù)，而且中介費也別想退一分錢，只能是你和買家協(xié)商解決，退房對買家損失更大，這是他所不愿意的，所以應(yīng)該好協(xié)商，要知道他肯定是看過房子的，你并沒有什么責(zé)任，說你隱匿房屋的瑕疵，是沒有任何證據(jù)的，雖然你有告知義務(wù)，但你是通過中介賣的，已經(jīng)告知了中介。況且二手物品買賣中，交易時沒有特別注明的責(zé)任外，你是不用承擔(dān)任何責(zé)任的。記住這個教訓(xùn)吧，賣房子很容易的，不管是賣還是買千萬別通過中介，也不要擔(dān)心風(fēng)險，拿不到錢不過戶就可以了。
全部3個回答>房產(chǎn)中介有哪些政策制度？未來的房產(chǎn)中介該如何發(fā)展？咨詢一下誰知道呢？
157****7557 | 2019-08-23 17:11:57
已有3個回答
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135****3046
進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理
查看全文↓ 2019-08-23 17:13:06
自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項目銷售價格監(jiān)測監(jiān)管，不得擅自提價。shqianyy
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實行一房一價、明碼標(biāo)價制度，在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。
嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對有意規(guī)避限購、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為
持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項整治行動，進(jìn)一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。
物價管理部門會同住建等部門加強(qiáng)對商品住房預(yù)銷售價格的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)格查處各類價格違規(guī)行為。 -
155****8107
商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；
查看全文↓ 2019-08-23 17:12:51
二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：
1、90平方以下普通住房：契稅2％
2、90平方－144平方普通住房：契稅3％
3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％
二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式：
（日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣）：
商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn)；
二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn)。 -
154****0574
1、 首套 ：小于90平米 貸8成 **2成 利率8折
查看全文↓ 2019-08-23 17:12:36
大于90平米 貸7成 **3成 利率8折
注：若申請打7折 需辦理相關(guān)理財、零售產(chǎn)品
?。ˋ中信銀行白金卡客戶；B持有本行個人貸款，含本次；C個人網(wǎng)銀加強(qiáng)版；D 資金監(jiān)管； E三方存管；F信用卡、借記卡、理財產(chǎn)品等3種以上；或**比例高于我行**近要求0.5成以上；戰(zhàn)略客戶員工）
2、 二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
注：首套 貸6成（無論多大面積，二套貸4.5成，可不要稅單，否則嚴(yán)格執(zhí)行外地人購房的標(biāo)準(zhǔn)，即滿一年的稅單或社保，目前不認(rèn)醫(yī)療保險，且共同申請人均要求有稅單或社保）
3、 三套：貸4.9成 利率上浮1.11倍 注：貸4.5成 可不要稅單或社保
4、 四套：貸4.9成 利率上浮1.2倍個別支行可做，但是政策并不明朗，慎重！
相關(guān)問題
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二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
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其一，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，剛剛從事房地產(chǎn)行業(yè)的的人員沒有經(jīng)過嚴(yán)格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和長時間的業(yè)務(wù)磨練，沒有真正落實房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽約制；其二，市場運作不規(guī)范，存在管理和運營漏洞，使得公司，從業(yè)人員及客戶都有可乘之機(jī)，激化了相互間的矛盾。其三，行業(yè)操作者，過于追求近利，“一錘子買賣”，不顧后果，不重視服務(wù)質(zhì)量，沒有建立口碑營銷意識。慢慢地把公司把行業(yè)推向“四面楚歌”的境地。其四，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部缺乏誠信意識，認(rèn)為只要我作成了業(yè)務(wù)一切都無所謂了！這是一種急功近利的心態(tài)，長時間的誠信缺失會使業(yè)主逐漸對房地產(chǎn)中介公司失去信任，這樣對我們以后行業(yè)的發(fā)展是潛在的威脅！其五，房地產(chǎn)中介健康的市場還沒有形成，在不健康的市場體制下，各中介公司就會鉆制度的漏洞，這樣對市場整體的運作和發(fā)展都十分的不利。
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小心賣方的換中介，只是撕毀合同違約的引子。（等你們作廢了原合同，再重新委托的時候，賣方反目，屢見不鮮）。目前的使用權(quán)房是可以交易使用權(quán)的，但是辦理產(chǎn)權(quán)仍較困難。建議買房不要只圖便宜，還是要去買所有權(quán)的商品房或房改房。有時候圖便宜，出了事，連個說理的地方都沒有。如果合同不能履行，起訴還是必要的，不是所有律師都可以的，得找房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，一般中介都會幫你推薦律師。祝早日解決問題。
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隨著國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實的根基——心態(tài)，這個行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！
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