房產(chǎn)中介的價(jià)格變更確認(rèn)書是什么來(lái)的？有木有人來(lái)解釋下？

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• 135****3161

  很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋，比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在贈(zèng)與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
  　　1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同;
  　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
  　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:02:13
• 155****2543

  看房確認(rèn)書的作用就是：中介帶你看了房之后，回公司交差的證據(jù)。那個(gè)不必在意。
  他們帶你看了房之后，簽了看房確認(rèn)書，回去才能有個(gè)交待。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:02:01
• 152****9270

  如果只是確認(rèn)了看房這件事實(shí)，那么不是購(gòu)房合同，只是一個(gè)選房進(jìn)度的證明。
  如果確認(rèn)了雙方買賣房屋的意向，約定了定金等，但沒有約定房屋的具體價(jià)格等主要事項(xiàng)，那么這是一份買賣房屋的意向書或定金合同。
  如果明確約定了房屋價(jià)格、過(guò)戶交易的時(shí)間、交房時(shí)間等，并且由房主或其授權(quán)代表簽字蓋章，那么可以算是購(gòu)房合同

  查看全文↓ 2019-08-23 16:01:54

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有資金托管協(xié)議嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介的看書確認(rèn)書是什么來(lái)的？大家有聽說(shuō)過(guò)嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  1、看房確認(rèn)書并不是中介房屋買賣協(xié)議，僅作為證明對(duì)方帶你去看房子的證明材料。無(wú)法反應(yīng)你們約定的中介費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。2、房產(chǎn)中介公司的居間服務(wù)職責(zé)還需要有協(xié)助你們買賣雙方商談價(jià)格、促成簽訂房屋買賣協(xié)議、辦理房屋買賣登記、過(guò)戶等手續(xù)。3、房產(chǎn)中介公司的居間服務(wù)費(fèi)用也需要你和中介公司簽訂居間服務(wù)合同約定好中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)年限怎么算的？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！　〉谝话偎氖艞l：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介咨詢是否要收取費(fèi)用的？要怎么收取呀？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。價(jià)格總額在10 0萬(wàn)元以下的收5%，100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的收2.5%，1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的收1.5%等等。

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• 問(wèn) 為什么不買房？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  可能會(huì)降低生活質(zhì)量，不過(guò)如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說(shuō)，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好。

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