??誰能給說下什么是高端住宅？

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• 131****5824

  第一、 應(yīng)該臨近當(dāng)?shù)氐闹黝}公園或者著名景區(qū)，有了主題公園，可以起到凈化空氣小區(qū)周圍的空氣在一定程度上起到了防霧霾的作用，也讓老年人有了可以晨練的機會。在中國，能與主題公園相鄰的住宅，其價格都較高，**空間也高。在這個充滿工業(yè)化氣息的城市，主題公園就相當(dāng)于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空氣污染，還您一個干凈清爽的住宅環(huán)境。
  泰和龍庭俯瞰圖
  泰和龍庭俯瞰圖
  　　第二、 周圍教育配套設(shè)施要完善，住宅周邊要有幼兒園、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上學(xué)不需要家長的接送，尤其是目前很多大城市承載的人口越來越多，交通壓力越來越大，如**離家太遠，每天接送小孩上學(xué)是一件非?？鄲赖植坏貌蛔龅氖虑椤Ｋ?，很多家長買房時第一時間就會咨詢售樓中心，小區(qū)內(nèi)是否有幼兒園、周邊的教育配套如何，可見教育配套對小區(qū)的重要性。
  第三、 要有城市綜合體。城市綜合體承載了城市的發(fā)展及未來，當(dāng)城市的經(jīng)濟發(fā)展到一定的階段，人們對購物、娛樂、辦公、居住、各類消費場所的設(shè)施及環(huán)境有了更高的要求，由此，都市綜合體應(yīng)運而生。都市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，從城市與區(qū)域的價值來講，都市綜合體不僅是現(xiàn)代大都市的標志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動機。城市綜合體可以解決居民日常的購物需求及一站式商業(yè)服務(wù)，如很大發(fā)達國家及中國北京等大城市，因為房價高漲，已開始把家庭的很多功能不斷轉(zhuǎn)化到城市綜合體上，比如接待親朋好友，都到酒店、咖啡館、連鎖快餐店等，這樣家居中的客廳、餐廳面積開始縮小，甚至取消客廳、餐廳的功能。這樣，購房的房子面積大大縮小，承受的經(jīng)濟壓力就小了很多。在上海，周邊有城市綜合體的住宅，比沒有城市綜合體的住宅，價格高幾倍。
  第四、 星級酒店及寫字樓。酒店賦予城市很多的功能，會客、就餐、住宿、休閑、娛樂等。在發(fā)達國家的大城市如中國北京、廣州、上海、沈陽等城市，因住宅價格太高，住宅的功能近幾年不斷的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已沒有設(shè)計客廳和餐廳，使用功能已轉(zhuǎn)化到酒店。購房者在購買住宅時，已開始根據(jù)自己的家庭人數(shù)進行提前計劃，如只有一個小孩的，已不再購買四房的大戶型，有兩房、三房已足夠，經(jīng)濟承受能力小了很多。如有親朋好友串門，就帶親朋好友到酒店住宿，因為是間歇及短期行為，在經(jīng)濟上比較劃算。如為了滿足客人的需求而特意買一個大戶型的帶有客房的住宅，勢必常年大部分時間空閑，這很不劃算。還有寫字樓，很多自己有公司的業(yè)主，就更為方便，因為辦公地點離家近，每天上下班可以節(jié)省很多時間。在城市的發(fā)展過程中，在規(guī)劃上已重點考慮住宅與寫字樓的配置，即居住區(qū)與辦公區(qū)的合理布局，這樣可以減少因上下班交通擁堵的問題。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:10:51
• 147****1325

  高檔住宅特點
  雖然各地高檔住宅項目有所不同，但同是住宅其特點還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點：
  1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度，符合客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。
  2、自然景觀資源。住宅獨有的景觀和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。
  3、精細化設(shè)計。戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計細節(jié)到位，可以滿足功能性需求。
  4、高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。
  5、精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設(shè)計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首要選擇。
  6、完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會客等商務(wù)服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。
  7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。
  高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套
  1、商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點。
  2、設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設(shè)施。
  高檔是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:10:29
• 143****3342

  高端標準1: 地段--驗證高端產(chǎn)品的基石
  標準定義：
  對全球知名城市高端住宅進行歸納，地理位置，幾乎已成為全球高端住宅開發(fā)的金科玉律，也成為評判高端住宅的根本價值。
  深度解析：
  濱江板塊，中海寰宇天下坐擁奉化江珍貴地段優(yōu)勢，板塊先天優(yōu)勢明顯，大牌房企入駐，高價地頻頻涌現(xiàn)，為板塊聚集了超燃的熱度，未來也將也大幅度提升了整個板塊的居住品質(zhì)。
  買房必看——高端住宅的4大標準！
  買房必看——高端住宅的4大標準！
  高端標準2: 景觀資源--鑄造高端的加分項
  標準定義：
  景觀資源分為城市景觀和樓盤自身景觀兩大部分，前者指城市中稀缺的自然、景觀資源，后者是開發(fā)商自身斥資打造的小區(qū)景觀。對于高端住宅而言，同時占據(jù)兩大部分，才能彰顯與普通項目的不同，而自然、景觀資源由于十分稀缺，具有不可復(fù)制性，尤顯重要。
  深度解析：
  在景觀資源方面，中海·寰宇天下無疑再次具備得天獨厚的優(yōu)勢：恰當(dāng)?shù)某叨?，于奉化江上俯仰蔚藍江景；都會中的四重園林景觀，匠造桃源秘境的園林觀景。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:10:10
• 138****8743

  1、“舍得”精神為**高規(guī)則
  高端住宅通常不吝嗇時間，成本和心思，這些項目往往在前期即充分做好市場調(diào)研，建造過程中更是精心打磨產(chǎn)品、力求塑造令同行、專家、業(yè)主認可滿意的好房子。
  2、極致完美的細節(jié)堅持
  高端住宅堅持“細節(jié)成就品質(zhì)”，深入每個細節(jié)雕琢產(chǎn)品。其中，交樓標準實行**為嚴格的把關(guān)：一是設(shè)計，設(shè)計一定要人性化，要考慮使用的舒適；二是材料，材料一定要好，才能保證品質(zhì)；三是工藝，要保證高度精準的工程質(zhì)量。
  3、奢侈獨享的私家園林
  高端住宅偏重景觀觀賞性，而景觀參與性則被放到了次要的位置。模擬自然生態(tài)環(huán)境進行大環(huán)境改造，還原自然面貌，強調(diào)社區(qū)意象。有的開發(fā)商可以要求只要在地球同一個緯度發(fā)現(xiàn)**好的園林，都要移植到項目里；有的開發(fā)商可以斥資數(shù)億元只為打造完美的園林景觀；更有甚者不惜耗費上億從世界各地引進各種珍惜樹種花卉，并斥資千萬精心雕琢園林小品。
  4、無可比擬的內(nèi)裝標準
  高端住宅通過大尺度戶型彰顯尊貴奢華感，并且打造全成品裝修，偏重天、地、墻的鋪裝和飾面，強調(diào)觀感與尺度，注重材質(zhì)的應(yīng)用，對工藝要求精益求精。通過精湛工藝，使得各種名貴材質(zhì)和頂級配置綻放**大光芒，給予業(yè)主**多的身份體現(xiàn)。
  5、國際頂級的社區(qū)配套
  高端住宅以國際頂級的品質(zhì)標準，為高知、高貴、高雅的品質(zhì)精英，打造獨特、優(yōu)雅的會所體驗空間，體現(xiàn)生活品位和身份象征。功能上超越康體、娛樂、餐飲等常規(guī)會所項目，同時承載各種跨界活動和交流，融入社交、跨界營銷等功能，締造高端社交平臺。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:09:52

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下西裝店裝修怎么做顯高端？
  答

  一：顏色選擇黑白灰搭配，一灰色為主，黑白為輔。二：招牌和logo要顯得時時尚和簡單，這是年輕人的選擇，建議用磨砂不銹鋼內(nèi)反光的那種字做logo，用灰色木條釘成背景板。

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• 問 ??誰能給說下什么是增量房征稅
  答

  只對增量房征收,也就是對新購置房產(chǎn)進行征收,也就是說無論你以前有多少房產(chǎn),我既往不咎,很明顯這是為了保護既得利益者的利益,這就能夠減少擁有多套房產(chǎn)者的**。但如果你新購房產(chǎn),不管是新購一手房還是二手房,只要是新購就會依照房產(chǎn)稅細則標準進行征收。

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• 問 ??誰能給說下什么是五證兩書？
  答

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件五證在買房的時候可以保障你的合法權(quán)益，原則上來說缺一不可。購房者請擦亮眼睛,一定要仔細檢查?！皟蓵保阂?、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。二、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2．結(jié)構(gòu)類型；3．裝修、裝飾注意事項；4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6．門、窗類型，使用注意事項；

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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• 問 ??誰能給說下什么叫公積金貸款？
  答

  公積金貸款也就是住房貸款，同時也屬于信用貸款的一種，一般都是申請用來買房的，因為公積金貸款的利息，是目前所有貸款里面**低的，每年的利息率不過才0.024左右，而其他的貸款，月利息率都已經(jīng)在0.018左右了。不過這種貸款，需要你交滿一年以上才可以申請的，同時**高的額度只有100萬元，還要你的資質(zhì)特別好，才能夠申請到這個額度。

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