二手房簽合同要給中介什么錢?賣二手房與中介簽合同要注意什么

已有3個回答

• 137****9843

  你好賣二手房是中介的房源，簽合同需要讓房主把房子各種費用交清然后到房管局查清房主并合同寫明過戶費誰出一般來說是購房者出房主配合過房過戶情況不一樣費用也不同需要去辦理過戶地方問清楚其次中介費交一半房款一般壓幾萬過完戶一次交清希望對你有幫助

  查看全文↓ 2019-08-23 07:43:32
• 158****2017

  要注意：
  1、什么時候辦理過戶手續(xù)，寫明具體日期。什么時候辦完。
  2、什么時候付房款。**好按過戶完成的程度分批付。
  3、中介費用過戶完成拿到房產(chǎn)證后才一次付清。以免中介收錢后不積極辦事。
  4、如過戶不能完成，拿不到房產(chǎn)證，無需支付中介費。這點注明**有利。
  5、如房產(chǎn)過戶稅費多于多少錢，銀行批貸款額不足多少錢，雙方無條件解除合同，退回已付款項，中介不收任何中介費。這點能注明**好。
  6、任何一方違約，包括中介，應付的違約責任，應賠償?shù)木唧w金額。
  總之，自己覺得能保護自己利益的，能確定**快完成過戶手續(xù)的，都可以加在合同上。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:43:29
• 142****1538

  一、為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同的認定
  
  
  
  為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，真實目的是套取銀行貸款，而不是房屋買賣，所以為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同在交易過程中會有很多不符合常理的現(xiàn)象，可以作為認定案件事實的依據(jù)。
  
  
  
  1、買賣雙方一般是熟人關(guān)系
  
  
  
  合謀作假一般都發(fā)生在熟人（親戚朋友等關(guān)系）之間，一般不會有人找陌生人合謀作假，因為這樣風險太大，這是常理。此外，買賣雙方是熟人，也可能私下簽訂書面的協(xié)議（包括真實意思表示不是房屋買賣，房屋過戶到買受人名下后房屋所有權(quán)仍歸屬賣售人；房屋過戶回賣售人的時間等），以防范風險。
  
  
  
  2、可能沒有中介居間
  
  
  
  這主要是為了節(jié)約成本。
  
  
  
  3、合同內(nèi)容不合常理
  
  
  
  真實的房屋買賣是重要的交易，合同一般會約定的比較詳細，包括：雙方當事人、房屋坐落、房屋總價、付款方式、付款期限、過戶時間、交房時間、戶口遷出時間、家具家電和維修基金等的處理、違約責任等等。但是，為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同一般對合同條款不重視，簽訂的比較隨意，尤其是違約責任條款可能會缺失。
  
  
  
  4、沒有實地看房
  
  
  
  因為真實意思不是房屋買賣，因此沒必要看房。
  
  
  
  5、**款未實際支付
  
  
  
  既然房屋買賣只是一個形式，不是真實意思表示，那么，購房的**款買受人一般不會實際支付。即便為了應付銀行的審查而有**的銀行流水和收據(jù)，**的錢也會轉(zhuǎn)一圈再回到買受人處，或者**的錢就根本不是買受人自己的錢，而是來自賣售人或者第三人。即，**一般只是“走賬”，沒有實際支付。
  
  
  
  6、未實際交房
  
  
  
  為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，房屋買賣不是真實意思，因此賣售人不會交房給買受人，買受人也不會催告賣售人交房。
  
  
  
  7、貸款的由賣售人歸還
  
  
  
  銀行放款之后，本應由買受人還貸，但是由于買受人只是幫助賣售人套取銀行貸款，因此買受人不會自掏腰包還貸款，貸款一般由賣售人實際歸還。
  
  
  
  二、合同效力：無效
  
  
  
  為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效，法律依據(jù)有兩個：非真實意思表示、以合法形式掩蓋非法目的。
  
  
  
  1、非真實意思表示
  
  
  
  《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益?！薄睹穹倓t》第143條規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！?br/>
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，非真實意思表示的合同無效。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的真實意思應該是房屋賣售人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付房屋價款。而為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同，真實意思不是房屋買賣，而是通過非法途徑獲取銀行貸款，即房屋買賣不是房屋買賣合同的真實意思，因此房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:43:25

相關(guān)問題

• 問 ??二手房通過中介簽合同要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個回答>
• 問 二手房簽合同要給中介什么錢?簽了二手房購買合同，我不買了，要付中介費嗎
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個回答>
• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。]

  全部3個回答>
• 問 中介買房子要注意什么? 通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個度自己把握

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要和中介簽訂什么?買二手房時和中介簽合同需要注意什么事項
  答

  需要簽三方協(xié)議，中介履行中介的責任。一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房。看清房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務收費標準；服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

  全部3個回答>