??誰能告訴我買房**和貸款是怎么回事？

已有3個(gè)回答

• 151****9262

  買房怎么算**和月供？
  要計(jì)算房屋的**款，首先要做的是弄清楚當(dāng)?shù)氐?*款政策。以上是70年的住宅物業(yè)，商品房不限購(gòu)買無限期貸款，**50％。影響月供應(yīng)的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、利率和還款方式。
  每月付款是貸款總額乘以相應(yīng)的還款系數(shù)，每月供應(yīng)量等于還款系數(shù)的100萬減去300，000倍。例如，房子的總價(jià)格是100萬。**3成就是30萬。假設(shè)貸款期限為30年，還款系數(shù)為66首次購(gòu)房**30％，二手購(gòu)買第一期是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)格30％作為**。
  買房怎么算**和月供？貸款買房注意事項(xiàng)
  貸款買房注意事項(xiàng)？
  1、如果您為某人提供擔(dān)保，當(dāng)您需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行將根據(jù)擔(dān)保信息中的提示檢查您和債務(wù)人的信用報(bào)告。只有兩個(gè)人有良好的信用記錄，沒有嚴(yán)重的逾期還款。只能批準(zhǔn)貸款。
  2、提交真實(shí)有效的信息。銀行非常關(guān)注貸款信息的真實(shí)性。如果貸款人向銀行提供虛假材料，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響：可能會(huì)影響銀行審查，也可能不會(huì)發(fā)放貸款；可能是因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料。
  因此，貸款無法處理，開發(fā)商因此要求買方承擔(dān)逾期交付抵押信息和商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，并支付相當(dāng)數(shù)量的違約賠償金。因此，買方在申請(qǐng)貸款時(shí)提交的信息必須真實(shí)，有效和完整。
  3、在貸款前建立一個(gè)正在運(yùn)行的帳戶。購(gòu)買貸款時(shí)，銀行將檢查買方的銀行賬戶。因此，買家在買房之前必須為自己制作一個(gè)漂亮的賬戶。例如，每月將一定數(shù)額的錢存入銀行卡，這可以提高您的貸款通過率。
  4、確保他們的信譽(yù)更好。信用報(bào)告也是銀行貸款的重要審查條件，因?yàn)樾庞脠?bào)告反映了個(gè)人信用以及是否有良好的還款習(xí)慣，否則即使你有更多的收入，信用也很差，銀行也不會(huì)借給你錢。
  不同的銀行有不同的要求，信貸的寬松程度會(huì)有所不同。你必須注意它。5、申請(qǐng)貸款金額做到**好。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)其目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確判斷，并對(duì)其未來收入和支出做出正確的、客觀預(yù)測(cè)。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:22:10
• 142****5112

  按揭貸款,就是把房子抵押給銀行,向銀行申請(qǐng)貸款。**是購(gòu)房資金的第一筆先按揭就是分期付款買房子。舉個(gè)例子:我買一套房子100萬,按銀行規(guī)定,**少先付30%,然后剩下的部分按你和銀行約定的期限,分期償還。
  但是你要把房子抵押給銀行,萬一你不能按期清償,房子會(huì)把你的拍賣掉。**一般為房?jī)r(jià)的30%只有交了**才可以申請(qǐng)貸款,余下的70%可以申請(qǐng)貸款。貸款現(xiàn)在分2部分,商業(yè)和公積金,公積金利率比商業(yè)少2個(gè)點(diǎn),雖然2%的利率差,但是買房貸款都是20,30年的,那算下來是很可觀的。
  付的錢.

  查看全文↓ 2019-08-22 23:22:01
• 148****6632

  買房怎么算**和月供？
  一、房子**
  買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
  首套房**計(jì)算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  二、房子月供
  1、等額本息還款法，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。
  2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率。
  買房怎么算**和月供？貸款買房需要注意什么？
  貸款買房需要注意什么？
  一、查詢信用報(bào)告，購(gòu)房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。
  二、了解清楚貸款要求，申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng)。
  三、準(zhǔn)備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，如果購(gòu)房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，同時(shí)保障順利獲貸，購(gòu)房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:19:25

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能告訴我廉租房是怎么回事
  答

  廉租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨? 2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的; 5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。廉租房申請(qǐng)流程： 一、提出申請(qǐng)： 由廉租房申請(qǐng)人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請(qǐng)。二、受理、配租：1、由廉租房申請(qǐng)人戶籍所在地的街道辦事處受理申請(qǐng)，領(lǐng)取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關(guān)單位蓋章。2、街道辦事處受理申請(qǐng)(5日內(nèi))，并對(duì)申請(qǐng)家庭入戶調(diào)查，進(jìn)行評(píng)議。3、街道組織在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見、配售方案(2個(gè)工作日)。 4、區(qū)縣復(fù)審申請(qǐng)資料、確定配售方案(5個(gè)工作日)，公示(5日)。 5、市住房保障部門備案(2個(gè)工作日)。6、符合條件，進(jìn)行搖號(hào)配租配售。 7、搖中，進(jìn)行配租廉租房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰能告訴我房屋公積金怎么回事?
  答

  如果你的單位有住房公積金的話,你用公積金貸款的話,首先要和開發(fā)商把相關(guān)手續(xù)談好并且由開發(fā)商提供相關(guān)的表,你拿著這個(gè)表去公司的相關(guān)部門簽字,然后去領(lǐng)公積金,以后的手續(xù)開發(fā)商都會(huì)告訴你怎么辦理的如果不用公積金的話,用銀行按揭貸款買房的話就去買你看中的房子吧,一切東西都由開發(fā)商告訴你怎么辦的,因?yàn)椴煌拈_發(fā)商需要的東西也不同,所以沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的說法,總之就是開發(fā)商讓你去弄什么你就去弄就可以了??貸款的時(shí)候還需要銀行的收入審查什么的,那些都由銀行的人去做,你只提供他們需要的材料就可以了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調(diào)檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰可以告訴我房屋公積金怎么回事?
  答

  公積金一般指住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。簡(jiǎn)單說就是單位從職工工資里扣除一部分錢，單位再出一部分錢，兩部分錢放在一起存起來，給職工將來買房子做備用，等你想要買車買房的時(shí)候，可以申請(qǐng)把公積金提出來

  全部4個(gè)回答>