年底買房貸款**早什么時(shí)候能下來?一般貸款買房，要多久貸款才會下來

已有3個(gè)回答

• 159****7844

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2：銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
  3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個(gè)人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
  之后依時(shí)還貸就即可。
  5：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。
  6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:05:54
• 136****8324

  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:05:49
• 144****5856

  大家好，我是你們的裴sir，因?yàn)?017年年底寫了一篇《2018年適合在武漢買房嗎，你為什么貧窮》的樓市金融的博文， 文章的初衷只是為了分享自己對樓市這個(gè)大家伙背后的更深層次的認(rèn)知，尤其是金融屬性和對貧窮的認(rèn)知。
  
  
  
  創(chuàng)作的初心也只是無心插柳的分享之舉，卻有幸在不到一年的時(shí)間里收貨了2600位知識星球球友的陪伴：我想這也許是真的發(fā)自內(nèi)心真實(shí)的共鳴吧！
  
  
  
  樓市金融上半部，宏觀金融思考篇：
  
  2018年適合在武漢買房嗎（你為什么貧窮？）
  
  樓市金融下半部，微觀政策解析篇：
  
  2018-2019金融周期下的武漢樓市和政策解析
  
  
  
  因?yàn)榇蠹易稍兊母嗍俏⒂^的樓盤問題，故而，今日裴sir 就把星球球友們分享的購房經(jīng)歷拿出來與大家分享~
  
  
  
  
  下面讓我們一起去看一看球友的購房經(jīng)歷吧
  
  
  
  
  
  前言：
  
  
  
  目前裴sir 這邊知識星球已經(jīng)沉淀了很多的異地公積金貸款的資訊和教程，不過在一些細(xì)節(jié)上還不夠完善。前期有指導(dǎo)球友異地公積金貸款的操作，所以后面就咨詢了一下能否完善詳盡的操作分享給廣大的球友，于是就有了下面這篇異地公積金貸款教程。
  
  
  
  更多實(shí)時(shí)更新的異地公積金貸款教程歡迎點(diǎn)擊如下進(jìn)入裴sir的知識星球查詢：
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 22:05:45

相關(guān)問題

• 問 年底買房貸款**早什么時(shí)候能下來?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  剛過“雙11”許多人買買買的時(shí)候，也有人為不能付錢而著急。有人好不容易買到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來，原本拖著也是“好事情”，遲一點(diǎn)放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無法淡定。就有一位網(wǎng)友“暖暖人心”發(fā)帖說：我8月份簽合同買的房子，現(xiàn)在11月了，就是知道貸款審批通過，但是遲遲沒有放款。小編看到后面跟帖發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友表示有同感，甚至有人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在按揭貸款買房放款要等半年，而且批復(fù)利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？網(wǎng)友“viaew”：現(xiàn)在**少都是要半年時(shí)間的。網(wǎng)友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過，至今無消息。網(wǎng)友“浙A”：我8月份賣了個(gè)房子，10月份買家做的抵押。農(nóng)行的，說是**早要2018年1月才能放款。網(wǎng)友“我是mini”：**近都很慢，我想說我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒放出來的，要自己去催的。網(wǎng)友“zz243”：3月的，10月下來了。審批過了就慢慢等，放寬心別急。雖然**近全國都在調(diào)控樓市，抑制房價(jià)。各種限售政策出臺，各大銀行跟進(jìn)，貸款也越來越難，不過半年放款時(shí)間是否是夸張了呢？小編詢問了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。銀行套路深小編首先咨詢了一位農(nóng)行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領(lǐng)導(dǎo)安排的。額度就這么點(diǎn)，就看先放給誰。”關(guān)于暫未放款的至今**久已經(jīng)多長時(shí)間了這個(gè)問題，對方并未回應(yīng)。但他表示：“一般來說，開放商愿意做按揭的，都會批出來的?！倍r(nóng)行首套無房貸的利率則為基準(zhǔn)上浮百分之5。相關(guān)閱讀>>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無望另外，一位花旗銀行的工作人員表示現(xiàn)在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過花旗銀行的業(yè)務(wù)相比杭州其他四大行和本地銀行較少。小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對方聲稱他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經(jīng)放款完畢，并沒有尚未放款的情況。**后各個(gè)樓盤的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學(xué)府為例，利率基準(zhǔn)上浮百分之10。而關(guān)于半年以上沒放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。杭州聯(lián)合銀行的工作人員說：“貸款還給批的，只不過要排隊(duì)，如果當(dāng)前受理的話，放款基本要到半年以后了。”不過對方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準(zhǔn)利率，資質(zhì)越差上浮越高。小編**后咨詢了建行，對方表示建行還可以做貸款，只是沒有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現(xiàn)在的還有。從上述情況來看除了個(gè)別銀行之外，大多數(shù)銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過按揭買房子，放款要多久真的要看運(yùn)氣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 年底買房貸款**早什么時(shí)候能下來
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我的房子各種合同已經(jīng)簽了，什么時(shí)候銀行貸款才會下來？
  答

  銀行在審批房貸期間，會有一段較長的審批期和調(diào)查期，在資料齊全真實(shí)的情況下，其時(shí)間周期**少一個(gè)星期左右。審批的時(shí)候會實(shí)地來一趟，比如你提交的資產(chǎn)證明說你在經(jīng)商，就會到你的鋪?zhàn)由蟻砜纯?，照幾張相，如果是以房子作抵押，那么就會到你的家里來照幾張相。別的就只看你提供的資料。但現(xiàn)在放款較慢，正常的都要2個(gè)月左右，有的甚至更長。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款一般多久能批下來
  答

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠完全辦理成功。購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，提出申請，將會向人民銀行查詢的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求按規(guī)定提交相關(guān)的資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的合同等。辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要2個(gè)月甚至更長時(shí)間。在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

• 問 房子貸款需要多久? 買房貸款一般多久下來
  答

  一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>