一般買房子貸款需要3天-30天辦理下來。不同的房屋貸款,辦理的時效還是有一定的差別:①如果購買的是一手新房辦理起來相對是比較快的,通常由開發(fā)商和銀行進行房款,合同的簽訂審批的速度相對來說是比較快的,大概是兩天就可以審批完成,而到了第3天就可以放款,但如果慢的話,還是需要等待一段時間的。②如果購買的是二手房,在銀行額度比較充足的情況下,從審批到放款大概需要一周左右的時間,但是如果比較慢,那么需要一個月左右的時間。購房貸款辦理需要的條件:①收款人必須滿足18~65周歲的基本條件,而且有穩(wěn)定的工作在征信方面也要比較良好,同時還要有償還本息的能力。②需要出具相關(guān)的銀行流水以及工作收入證明,通常情況下,收入應(yīng)當(dāng)達到貸款每月還款金額的兩倍以上。
房子貸款需要多久? 買房貸款一般多久下來
131****9531 | 2019-03-14 11:12:35
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153****5538
一般房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
查看全文↓ 2019-03-14 11:12:51
房屋抵押銀行貸款程序:
1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
136****1891
1:如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
查看全文↓ 2019-03-14 11:12:47
2:銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。
3:如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,個人誠信無問題的,銀行確定受理的,則要通過第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行綜合評估,銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
4:買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
之后依時還貸就即可。
5:委托辦理,房屋買賣原則上是不允許的,請于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見證即可。
6:如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。 -
136****6510
在這個貸款買房的時代里,許多購房者在選擇房貸年限時,都認為房貸年限應(yīng)該盡量短,因為這樣就可以少還房貸利息。那么事實真的如此嗎?對于房貸年限這個問題,專業(yè)人士認為,房貸年限越長越好,應(yīng)該盡量貸款30年,為什么呢?給你5大理由。
查看全文↓ 2019-03-14 11:12:41
1、減小通脹影響
如果問你10年前的10萬與當(dāng)下的10萬,哪個更值錢?相信每個人都會回答,當(dāng)然是10年前的10萬元更值錢,由此可以看出,由于通脹影響,貨幣一直都在貶值,現(xiàn)在你可能覺得100萬很多,但是30年后,你還覺得100萬多嗎?
2、更好應(yīng)對風(fēng)險
如果你的房貸年限很短,那么你每月的還貸壓力就會很大,這樣一來,手中的現(xiàn)錢必然就會很少。一旦你遇到了麻煩事,比如老人大病,那你該如何應(yīng)對呢?由此看來,還是應(yīng)該盡量加長房貸年限。
3、減輕還貸壓力
在貸款金額一定的情況下,貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高,這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力,一旦出現(xiàn)逾期還貸,那后果可就嚴重了。如果貸款年限在30年,那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕,生活品質(zhì)也能夠得到保障。
另外,在貸款買房后,購房者就會成為苦逼的房奴,為了按時還月供,房奴們常常不能請假,不能旅游,不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸,那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解,這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
4、便于提前還貸
眾所周知,還房貸時前期多為利息,而后期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸,那么**好選擇30年的貸款年限,這樣更便于你提前還貸,也能夠省不少利息。
5、利于理財
如果你選擇了長房貸年限,那么你手中的現(xiàn)錢就會儲存的更快,這樣一來,你就有錢進行理財了,只要你的理財回報率高于房貸利率,那么你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。
雖說長貸款年限可以拿到以上這5大好處,但并非每個人都可以享受到,比如征信不良的人。此外,對于借款人來說,貸款年限長短**好根據(jù)自己的實際情況來決定,不要一味追求長貸款年限,以免給自己帶來不必要的麻煩。
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第一步,申請人按約定比交完**款,并與開發(fā)商簽訂購房合同?! 〉诙剑暾埲颂岢鲑J款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料。 第三步,銀行受理,調(diào)查、審查、審批。審批流程包括:由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實,并決定是否發(fā)放貸款,發(fā)放貸款的金額、利率及期限?! 〉谒牟?,審批通過后,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續(xù)。 第五步,銀行發(fā)放貸款,申請人按照規(guī)定的還款方式,按時歸還貸款。
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買房貸款的審批時間一般是2~3周,不同的銀行審批的時間有一些差別,而且還會和銀行自身的放款時間有關(guān)系,如果說**近這段時間銀行的資金比較緊張,可能放款的速度就會有所減慢,但如果說超過2~3個月仍然沒有審批通過,建議及早到銀行進行咨詢,看是否存在有資料不合格的情況,以免影響到正常的房屋交易流程。通過房屋抵押貸款購房,在銀行進行資料審核的過程當(dāng)中,會要經(jīng)過保險擔(dān)保公司以及相關(guān)的評估公司,所以在時間上面會比較長。有些時候房屋抵押貸款沒有通過是因為個人的征信問題,所以在申請貸款之前,盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生,同時個人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長期穩(wěn)定的工作,所申請的抵押貸款不會超過總收入的50%。
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一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下:1、實地看房:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;2、產(chǎn)權(quán)驗證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,并辦理相關(guān)手續(xù);3、簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;4、填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;5、繳費義務(wù):銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);7、銀行放款。三、申請房貸的條件:1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準備的資料:1、公積金貸款:(1)貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;(2)借款人(夫妻)銀行卡;(3)購房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款:(1)借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;(2)購房合同或協(xié)議。
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資料齊全的情況下,辦理不需要等待,通常來說審批是3天,有時候拖到5天,一星期之內(nèi)都可以。資料不齊全,需要貸款人補充齊全資料,中間會耽誤時間,3個月才能批下來。如果貸款三個月還沒有消息,要向銀行咨詢。如果審核通過,就安心等待放款,沒有通過審核,需要問清楚出現(xiàn)了什么問題。所以想要銀行貸款快,一定要把自己所有的資料給準備齊全,不然到了銀行會增加很多麻煩。買一手房,房屋貸款是由開發(fā)商和銀行簽訂合同。因此效率高,購房者資料齊全,就容易達到條件。按揭買房的時候,銀行會對申請人條件做出審查,若不滿足條件,往往不會予以放貸。當(dāng)然,也有可能因為開發(fā)商導(dǎo)致不會放貸,所以要看具體的原因,雙方可以協(xié)商解除合同,同時追究另一方的責(zé)任。