年底買房貸款**早什么時候能下來?買房按揭銀行批下來一般需要多久？

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• 132****8479

  
  剛過“雙11”許多人買買買的時候，也有人為不能付錢而著急。有人好不容易買到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來，原本拖著也是“好事情”，遲一點(diǎn)放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無法淡定。
  
  
  
  就有一位網(wǎng)友“暖暖人心”發(fā)帖說：我8月份簽合同買的房子，現(xiàn)在11月了，就是知道貸款審批通過，但是遲遲沒有放款。
  
  
  
  小編看到后面跟帖發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友表示有同感，甚至有人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在按揭貸款買房放款要等半年，而且批復(fù)利率并不等同于放款利率！
  
  
  
  
  按揭要等半年？
  
  網(wǎng)友“viaew”：現(xiàn)在**少都是要半年時間的。
  
  
  
  網(wǎng)友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過，至今無消息。
  
  
  
  網(wǎng)友“浙A”：我8月份賣了個房子，10月份買家做的抵押。農(nóng)行的，說是**早要2018年1月才能放款。
  
  
  
  網(wǎng)友“我是mini”：**近都很慢，我想說我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒放出來的，要自己去催的。
  
  
  
  網(wǎng)友“zz243”：3月的，10月下來了。審批過了就慢慢等，放寬心別急。
  
  
  
  
  雖然**近全國都在調(diào)控樓市，抑制房價(jià)。各種限售政策出臺，各大銀行跟進(jìn)，貸款也越來越難，不過半年放款時間是否是夸張了呢？小編詢問了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。
  
  
  
  
  銀行套路深
  
  小編首先咨詢了一位農(nóng)行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領(lǐng)導(dǎo)安排的。額度就這么點(diǎn)，就看先放給誰。”
  
  
  
  關(guān)于暫未放款的至今**久已經(jīng)多長時間了這個問題，對方并未回應(yīng)。但他表示：“一般來說，開放商愿意做按揭的，都會批出來的。”而農(nóng)行首套無房貸的利率則為基準(zhǔn)上浮百分之5。
  
  
  
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  >>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無望
  
  
  另外，一位花旗銀行的工作人員表示現(xiàn)在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過花旗銀行的業(yè)務(wù)相比杭州其他四大行和本地銀行較少。
  
  
  
  小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對方聲稱他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經(jīng)放款完畢，并沒有尚未放款的情況。**后各個樓盤的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學(xué)府為例，利率基準(zhǔn)上浮百分之10。
  
  
  而關(guān)于半年以上沒放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。
  
  
  
  杭州聯(lián)合銀行的工作人員說：“貸款還給批的，只不過要排隊(duì)，如果當(dāng)前受理的話，放款基本要到半年以后了?！辈贿^對方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準(zhǔn)利率，資質(zhì)越差上浮越高。
  
  
  
  小編**后咨詢了建行，對方表示建行還可以做貸款，只是沒有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現(xiàn)在的還有。
  
  
  
  從上述情況來看除了個別銀行之外，大多數(shù)銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過按揭買房子，放款要多久真的要看運(yùn)氣了。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:29:42
• 132****7587

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2：銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
  3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:29:41
• 156****8464

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:29:37

相關(guān)問題

• 問 買房貸款什么銀行? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 房貸要多久? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

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• 問 買房貸款一般多久能批下來
  答

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個月左右的時間就能夠完全辦理成功。購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，提出申請，將會向人民銀行查詢的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求按規(guī)定提交相關(guān)的資料，且同時簽訂相關(guān)的合同等。辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要2個月甚至更長時間。在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

• 問 房子按揭批下來要做什么?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　　　“唇屹I房:　　選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。　　辦理按揭申請　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》?！　『炗嗁彿亢贤　°y行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　『炗啺唇液贤　≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤?，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　∞k理抵押登記、保險(xiǎn)

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• 問 買房貸款多少年? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。同時，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一般，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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