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戶型分析可以從下面6個方面進行：①通風。南北通透是最利于居住的戶型，中國冷空氣是從北向南吹的，空氣流通更好。夏天都不用空調，有風扇就行。②形狀方正。形狀方正的意思，非整套房子是一個完整的方形，各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。③偏大面寬、偏小進深。面寬關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，考慮到自然采光的范圍。④沒有暗間。暗間無法自然采光，通風也是大問題。新房如果有暗間，多數被安排在衛(wèi)生間。⑤房間大小適中。房間太小會感覺壓抑、不舒服，單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以有溫馨感，又浪費面積。⑥動線合理。需要在看戶型圖之前，對居住活動線就熟悉才能判斷。設計合理的戶型，在房間里活動的行動不會互相干擾。
房產中介哪個靠譜？可以從哪幾個方面的進行分析？了解情況的說說，可以不？
157****5440 | 2019-08-22 17:44:23
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155****2866
看你在哪個城市啦，如果是北京、上海這些大城市，首選鏈家，鏈家做的還是不錯的。如果當地沒有鏈家，建議選擇口碑好一些的或者是具有一定社會責任感的中介公司，畢竟房產交易涉及資金比較大，還是找個靠譜的好一點。
查看全文↓ 2019-08-22 17:44:52 -
142****9258
這個首先是選擇一些中等規(guī)模以上的正規(guī)中介。再一個呢是可以現(xiàn)在網絡上溝通一下，感覺不錯的再讓他約幾套房子，見面體會一下，主要看他的言談舉止，給你匹配的房源，看看是不是專業(yè)，有沒有用心，考慮問題周不周到。
查看全文↓ 2019-08-22 17:44:42
你自己就有數了。另外告訴你一個竅門，不要談中介費！跟中介說好了給全傭，但是房價一定要談到**低！我買房子的時候，跟中介說這套房子我要求不高，談10萬，我就要，中介費我給你全傭，中介**后幫我談了15萬下來。
算大帳別算小賬。 -
146****8924
我可以推薦你去菁英哦?⊙?⊙！它擁有一批融合多元文化、經驗豐富和資歷深厚的專業(yè)投資顧問。
查看全文↓ 2019-08-22 17:44:34
它的分支機構遍及各大區(qū)域，為客戶在充滿機遇的上海的投資和發(fā)展提供具有專業(yè)水平的綜合物業(yè)顧問服務。
菁英地產所提供的”一站式服務”，范圍全面、精益求精，包括市場調研、投資分析、項目融資、工程監(jiān)理、市場策劃、租賃代理、物業(yè)管理、項目評估、物業(yè)估值、發(fā)展規(guī)劃、建筑設計、室內設計、廣告設計、電腦動畫、乃至企業(yè)顧問、合并收購和公關傳媒等等，以滿足客戶的不同需求。
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大家下午好！咱們今天談談有了房產中介是好還是壞！壞在哪里？簡單的說：“因為有了中介交易便利、頻繁，如果監(jiān)管不嚴易產生泡沫，想必大家也都知道泡沫，其實我們說太多與題無關的話了。下面講中介的是好還是壞?。?！目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過房產中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、貸款等各種手續(xù)以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托正規(guī)的房產中介比較穩(wěn)當，我首推《奧港地產》人家的服務、誠信、透明化沒得說，不過剛從深圳搬過來的，東莞現(xiàn)只有一家，人家剛起步就做這么好，值得其它中介反思?。。?！有了中介你可放心，因為中介透明化了，只要傭金費0.03個點，比如說100萬只有3萬傭金，你就不用擔心房子的問題，全全幫你搞定！以后還可以幫你很多忙，比如出租、售等等。
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公共空間：高層公寓與多層相比，首先一個**大的好處便是公共空間。 以前我們說是‘天涯若比鄰’，可到了現(xiàn)在，應該倒過來說，‘比鄰若天涯’了。大家一進家門就是互不往來，再也沒有過去弄堂、大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認識不交往。這種其實是反人性的。因為人性本質上是喜歡熱鬧、喜歡聚會的。 而高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，往往內部可以提供各式各樣的服務區(qū)、交流區(qū)。
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房地產中介機構是指，在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等活動的具有專業(yè)資格的組織機構。 房地產中介服務主要有三個特點： 第一、人員比較特定： 從事房地產中介服務人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有人都可以從事房地產中介服務活動或提供房地產中介服務。 第二、基于當事人的委托提供服務： 房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動。 第三、服務具有償性： 房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般都應要按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。
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1、實地看房，是否有漏水，墻體是否有裂縫；選出你心水房.至于交通，你能看這套就房就說明你接受那里的交通了。戶口是否被占用……2、產權問題，無有抵押、有無產權糾紛。迷信的人也會了解迷信的東西。3、價錢，**好能與業(yè)主面談，防中介吃差價或賣高價收高傭。4、清楚交易的方式、流程。5、落實付款方式，收樓時間。6、在付尾款時落實該物業(yè)是否存在水電或其實欠費。
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