找房產(chǎn)中介簽約要律師嗎？跟房產(chǎn)中介簽約要注意什么？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

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• 143****5580

  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。
  5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:27:50
• 154****5920

  公證或見證并不重要，關(guān)鍵是合同條款是否合理，這個(gè)**好是找律師進(jìn)行審核分析的。
  上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)并結(jié)束咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:27:31
• 137****4743

  如果合同已經(jīng)說明，解約也要支付中介費(fèi)用的的話，您的合同還是有效的。如果雙方都不支付，特別是收益一方也不支付傭金，可以起訴到當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?br/>一般起訴前，可以請(qǐng)律師發(fā)函給當(dāng)事人，當(dāng)事人如果按約定支付，或者協(xié)商支付的話，就不用再起訴了。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:27:23

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介如何簽約？簽約時(shí)要注意什么？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介工資高？房產(chǎn)中介如何簽協(xié)議？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  客戶買房謹(jǐn)慎還要多看看對(duì)客戶來說買房是大事，不是買菜那么簡(jiǎn)單。所以對(duì)待買房，客戶總是猶豫、小心謹(jǐn)慎，擔(dān)心的點(diǎn)有很多。新手要會(huì)帶看技巧，不要讓客戶猶豫太久而錯(cuò)失良機(jī)，可以適時(shí)的引導(dǎo)客戶，讓客戶沒有太多的糾結(jié)和猶豫，在合適的時(shí)機(jī)讓店長幫助逼定客戶，或者營造房屋促銷的局面，新手要敢于逼定，學(xué)會(huì)逼定技巧，讓客戶盡快簽單。

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• 問 房產(chǎn)中介簽約要注意什么事項(xiàng)？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  通過房產(chǎn)中介來購買二手房的市民，出于相信中介的專業(yè)、認(rèn)為正規(guī)中介不會(huì)騙人、大中介服務(wù)好等方面的原因；加上購房者因時(shí)間匆忙、法律知識(shí)不足、疏忽大意等原因，無法對(duì)合同提出有利條款來保護(hù)自己或是輕易相信中介口頭承諾的情況下；簽約時(shí)就使用了由中介方提供的格式合同，而在匆忙中簽下合同。待到發(fā)生糾紛時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)上當(dāng)受騙，合同中有許多的不明確條款、霸王條款、陷阱條款，已侵犯了自己的權(quán)益。

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• 問 ??房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少?
  答

  　　二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)?！　》康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

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• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些注冊(cè)條件？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理，企業(yè)咨詢，企業(yè)管理咨詢，地產(chǎn)營銷，房地產(chǎn)中介及代理，廠房租賃與銷售代理，寫字樓租賃與銷售代理，商鋪?zhàn)赓U與銷售代理，地皮租賃與轉(zhuǎn)讓，商品信息咨詢服務(wù)等。

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