房產(chǎn)中介有哪些資金風(fēng)險(xiǎn)？有沒有什么要注意的地方呀？

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• 147****7407

  操作程序：
  買賣的交易流程一般分以下八個(gè)步驟：
  1）是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  2）是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  3）是付**款，如果你有貸款，通常你會(huì)用**款去提前還貸（如果**款不能還清你的貸款，可以轉(zhuǎn)按貸款，也就是把你的貸款轉(zhuǎn)到下家現(xiàn)在買你房產(chǎn)的人）；
  4）如果下家也需要貸款購(gòu)房，下家需要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
  5）是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
  6）是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  7）是貸款銀行向下家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  8）是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:26:58
• 148****4855

  二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進(jìn)行托管（這個(gè)賬戶一般是以銀行名義開立的）。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:26:41
• 142****4854

  房地局開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)（便民利民）
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，市房地局針對(duì)二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和特點(diǎn)，借鑒了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)開展的比較成熟的幾個(gè)城市的經(jīng)驗(yàn)，并于2006年4月啟動(dòng)了二手房資金托管業(yè)務(wù)。按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買賣二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù)，避免二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
  提示：目前太原市房地產(chǎn)管理部門指定資金托管銀行為浦發(fā)銀行一家。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪些房產(chǎn)中介電話？如何避免房產(chǎn)中介電話騷擾？有沒有什么說(shuō)法呀？
  答

  可騰訊手機(jī)管家攔截，騰訊手機(jī)管家可以從系統(tǒng)底層實(shí)現(xiàn)安全攔截功能，包括攔截垃圾電話、垃圾短信、黑名單、白名單、智能攔截等功能，并可實(shí)現(xiàn)騷擾攔截庫(kù)的云端即時(shí)更新。

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• 問(wèn) 做房產(chǎn)中介哪個(gè)好？房產(chǎn)中介好做嗎？有沒有什么說(shuō)法呀？
  答

  一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該成為一個(gè)房地產(chǎn)待業(yè)的專家，要精通房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，必須接受過(guò)系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴(yán)格的訓(xùn)練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，業(yè)務(wù)流程，溝通技巧、談判扗、時(shí)間管理、心理素質(zhì)訓(xùn)練、專業(yè)禮儀培訓(xùn)、合同簽署、貸款過(guò)戶知識(shí)，小到舉手投足、一言一行，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要注意，這是成為一名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人必備的各種基本技能。從成百上千的經(jīng)紀(jì)人中脫穎而出就必須做到人無(wú)我有、人有我精。自己的每次實(shí)踐要有特點(diǎn)，要體現(xiàn)你的專業(yè)化，要與眾不同。同樣是開發(fā)客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動(dòng)，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復(fù)制，這就是要專業(yè)、要?jiǎng)?chuàng)新。

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• 問(wèn) 有沒有什么要注意的地方呀？
  答

  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司哪個(gè)好？房產(chǎn)中介公司有租房信息的嗎？有沒有什么介紹呀？
  答

  租客找地產(chǎn)中介，通過(guò)中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家違法？房產(chǎn)中介公司要怎么才能看出是否合法？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

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