房產(chǎn)中介市場(chǎng)黑幕有哪些呀？透露透露一下，了解情況的麻煩告知下哈？

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• 154****9001

  產(chǎn)權(quán)是每一個(gè)購(gòu)房人必須首先考慮的問題，然而，在所有被調(diào)查的購(gòu)房消費(fèi)者中竟然有20%的人反映自己沒能及時(shí)辦理房產(chǎn)證。
  究其原因，一是開發(fā)商〃五證〃不全，有的開發(fā)商根本就沒有取得土地的使用權(quán)限，根本就不具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，銷售的商品房當(dāng)然也就辦不了房產(chǎn)證；
  還有很多開發(fā)商是邊開發(fā)、邊銷售、邊協(xié)調(diào)關(guān)系辦證，房子賣完了，有關(guān)手續(xù)卻還沒有審辦下來。二是根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，用于開發(fā)商品房的土地使用期限是70年，可有的開發(fā)企業(yè)，由于不愿意繳納和逃避土地出讓金，這樣，開發(fā)的房產(chǎn)不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且還會(huì)給消費(fèi)者以后的居住和上市交易留下無窮后患。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:19:26
• 148****5450

  令人吃驚的是，此次在對(duì)5000多名消費(fèi)者的調(diào)查中，竟然有70%的消費(fèi)者都反映開發(fā)商延期交房，并且，開發(fā)商對(duì)自己的違約亂找“臺(tái)階”，拒不承擔(dān)違約賠償。
  (1)夸大不可抗力開脫責(zé)任。眾所周知，按照《合同法》規(guī)定，不可抗力是指戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害，然而延期交房發(fā)生后，所謂的資金沒有到位、氣候不正常、政策調(diào)整等都成了開發(fā)銷售商的“不可抗力”(有的還寫進(jìn)了購(gòu)房合同)，并且藉此拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。
  (2)過低的違約金是開發(fā)商延期交房的又一個(gè)主要“臺(tái)階”，大部分開發(fā)商和消費(fèi)者合同中約定的逾期交房違約金是萬分之一至萬分之二，如此低的違約金還不能彌補(bǔ)消費(fèi)者購(gòu)方按揭貸款的利息，至于消費(fèi)者因延期交房所帶來的其他經(jīng)濟(jì)損失更無法得到保障。
  (3)按照規(guī)范的商品房買賣合同文本，“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”中開發(fā)商逾期90天不交房消費(fèi)者可以無條件選擇退房，開發(fā)商無條件退還購(gòu)房款并賠償銀行利息，然而，開發(fā)商在合同中對(duì)此條卻是閉而不談。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:19:21
• 156****3212

  此次調(diào)查，25%的消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商簽訂合同留伏筆，甚至公然違約。商品房買賣合同是消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議和約定，是消費(fèi)者和開發(fā)商之間法律關(guān)系的**主要依據(jù)，然而，商品房開發(fā)銷售商往往會(huì)在購(gòu)房合同上巧設(shè)玄關(guān)，甚至公然違背合同。具體招數(shù)表現(xiàn)為：
  (1)惡意侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)，在國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局監(jiān)制的統(tǒng)一商品房買賣合同示范文本中，開發(fā)銷售商故意對(duì)有些條款不填寫，如土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限、施工許可證、商品房銷售許可證等有關(guān)細(xì)節(jié)都不填，使消費(fèi)者誤以為該企業(yè)手續(xù)齊全，埋下了因此產(chǎn)生糾紛的許多隱患。有的銷售商甚至連房?jī)r(jià)、總房款的大寫金額都刻意空著，為自己以后篡改房?jī)r(jià)埋伏筆。
  (2)無不可抗力，卻一再延長(zhǎng)交房時(shí)間，合同中卻只簽工程竣工時(shí)間，對(duì)交房時(shí)間閉口不提，致使消費(fèi)者權(quán)益受損無法得到賠償。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:19:15

相關(guān)問題

• 問 哪家房產(chǎn)中介上班福利待遇好？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  房產(chǎn)中介和大多數(shù)銷售行業(yè)一樣，主要以業(yè)績(jī)提成來計(jì)算工資的，有些房產(chǎn)中介是沒底薪的，不過之前電話過來上海菁英地產(chǎn)是有無責(zé)任底薪的。一般底薪在2到3k之間

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• 問 開房產(chǎn)中介需要哪些資料？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需2周時(shí)間） 所需材料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供： 1.公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》 ； 2.公司申請(qǐng)登記的委托書 ； 3.股東會(huì)決議 ； 4.董事會(huì)決議 ； 5.監(jiān)事會(huì)決議 ； 6.章程 ； 7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ； 8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長(zhǎng)或者董事的任職證明 ； 9.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件 ； 10.驗(yàn)資報(bào)告 ； 11.住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證）； 12.公司的經(jīng)營(yíng)范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，需提交部門的批準(zhǔn)文件。 資料齊全后所有手續(xù)由相關(guān)部門完成，報(bào)工商局審批后核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照，隨后工商所流程完畢。

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• 問 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  不試試怎么知道，環(huán)境可以改變一個(gè)人的性格的，挑戰(zhàn)自我嘛，失敗了也無所謂，從頭再來賣房子很好，銷售多有提成，掙的也多哦！

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• 問 了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房**比例來進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市，居民家庭頭次購(gòu)買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭**比例不低于30％。

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• 問 房產(chǎn)稅去哪里交？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  實(shí)收資本的印花稅只交一次，如果增加注冊(cè)資本，只交納增加的部分的印花稅房產(chǎn)稅、土地使用稅每年都要交的希望能幫助到你

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