按揭買房子要注意什么?按揭房子應(yīng)該注意什么？

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• 146****2309

  現(xiàn)在很多的朋友們在買房子時候會選擇按揭貸款，這樣可以讓家庭的經(jīng)濟負擔沒有那么重，也可以讓家里的生活更加的舒適。按揭貸款買房的話大家要注意辦理的流程，要注意一些細節(jié)的問題，下面我們一起來具體的了解下吧。
  
  
  
  按揭貸款買房應(yīng)該注意什么?
  
  原則一：保持理性避免“沖動消費”
  
  買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風險準備金是很有必要的。
  
  原則二：提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

  查看全文↓ 2019-08-21 21:36:46
• 154****9895

  可以的。有兩種方法：
  1、房子目前欠款不多，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
  2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進行免費咨詢?；虻卿泈ww.szlddb.com了解更多

  查看全文↓ 2019-08-21 21:36:41
• 144****4790

  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  按揭房子的注意事項：
  第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。
  　　
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  　　
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  　　
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。
  　　
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:36:37
• 132****8271

  7月1日
  
  湘潭停辦這2類住房公積金貸款業(yè)務(wù)
  
  還有…
  
  （點擊查看詳情↑）
  
  
  
  公積金貸款政策調(diào)后
  
  相關(guān)辦理程序也有所調(diào)整
  
  
  
  
  住房公積金貸款辦事指南
  
  （三級預(yù)警狀態(tài)）
  
  
  
  一、貸款利率、額度和期限
  
  
  1、職工家庭（指本人、配偶和未成年子女，下同）購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的**款比例不低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的**款比例不低于30%。貸款利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。
  
  
  
  2、職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，**款比例不低于50%；職工家庭購買第二套普通自住房且第二次申請住房公積金個人住房貸款的，**款比例不低于60%，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。如申請住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款，住房公積金個人住房貸款額度**高不超過組合貸款額度50%，且不違反可貸額度相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  3、停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請住房公積金個人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，暫停辦理異地住房公積金貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款。
  
  
  
  4、住房公積金貸款基準利率由人民銀行公布，隨人民銀行的調(diào)整而調(diào)整；目前住房公積金基準利率是2015年10月24日人民銀行調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款基準年利率為3.25%，五年及以下公積金貸款基準年利率為2.75%。
  
  
  
  5、職工家庭購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，借款人雙方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額50萬元，一方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額40萬元；職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，借款人雙方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額40萬元，一方本市正常繳存住房公積金貸款**高金額32萬元，且根據(jù)市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）的決定和資金運行情況進行調(diào)整。具體可貸額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、房屋價值、房屋套數(shù)、還貸能力、信用情況等綜合確定。
  
  
  
  6、**長借款期限為30年，但不超過法定退休年齡。
  
  
  
  二、貸款條件
  
  
  1、住房公積金連續(xù)正常按月繳存6個月（含）以上，欠繳3個月（含）以內(nèi)，且賬戶繳費狀態(tài)顯示為正常：
  
  
  
  ●已連續(xù)繳存住房公積金12個月（含）以上，停繳6個月（含）以內(nèi)，重新繳存的，補足停繳金額視同正常繳存；
  
  ●初次繳存職工或停繳后重新繳存職工（上述第1條情況除外），新開戶日期或重新繳存日期與申請貸款日期不得少于6個月。
  
  
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。
  
  
  
  3、有規(guī)定期限內(nèi)的購買、建造、翻建或大修自住住房的真實有效證明材料，且支付不低于規(guī)定比例的**款。
  
  
  
  4、職工家庭購買首套或第二套住房，且借款人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款，或者使用過一次住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請的相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  5、具有管理中心認可的資產(chǎn)設(shè)定抵（質(zhì)）押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔保方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 21:36:32

相關(guān)問題

• 問 買房子按揭注意些什么?買房子按揭要注意什么事項
  答

  在下只知道，定金不能退款，訂金可以退款。貸款不成功沒損失。別的大家都知道。

  全部4個回答>
• 問 ??買房子按揭要注意什么
  答

  注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。注意二、向銀行提供真實的資料對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。注意三：申請額度要量力而行申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。注意五：每月按時還款按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請貸款前不要動公積金如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱?，你將申請不到公積金貸款。注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。注意十：貸款還清后別忘撤銷抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  全部3個回答>
• 問 買房子按揭注意些什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  買房子一定要這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元2015-06-15 愛創(chuàng)意家居買房子這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元，買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！一、貸款利率的折扣現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)?。òl(fā)稿時**新的政策是首套**三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！1、等額本息還款。其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前

  全部4個回答>
• 問 按揭買房子要注意什么?買房子都需要注意什么??？
  答

  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。按揭房子的注意事項：第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款?！　〉诙⒁⒁庠诮杩?*初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！　〉谌?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人?！　〉谒摹⑷绻€貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。　　第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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• 問 ??按揭買房子要注意什么細節(jié)？
  答

  1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。

  全部5個回答>