哪些是房產(chǎn)中介的產(chǎn)品介紹？房產(chǎn)中介的產(chǎn)品有什么？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？

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• 159****1961

  基于提供房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)、房產(chǎn)交易信息和房產(chǎn)交易服務(wù)的三大功能，房產(chǎn)中介組織在我國(guó)于上世紀(jì)90年代開(kāi)始產(chǎn)生，并在此后的十幾年中獲得蓬勃發(fā)展。
  為規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)，建設(shè)部于1996年1月8日頒布并于2001年8月15日修正了《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》。
  該《辦法》將房產(chǎn)中介服務(wù)定義為，房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。其中，房地產(chǎn)咨詢(xún)是指，為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指，為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:43
• 136****4433

  房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜，涉及的權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，需要借助于房產(chǎn)中介組織。如房地產(chǎn)交易市場(chǎng)包括買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、拍賣(mài)市場(chǎng)等，其中買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)又包括現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)、期房買(mǎi)賣(mài)、公房買(mǎi)賣(mài)、商品房買(mǎi)賣(mài)、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)等。
  每一交易行為中又產(chǎn)生估價(jià)、合同、公證、稅費(fèi)等業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)交易實(shí)際上是權(quán)利的交易，涉及到政府的權(quán)利有：管理權(quán)、征用權(quán)、稅收權(quán)、注冊(cè)登記權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等；
  涉及到持有者的權(quán)利有：所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
  要將所有的交易行為、法律關(guān)系以及相關(guān)的政策法規(guī)等全部掌握非常困難而且成本高。為此，就產(chǎn)生了交易主體對(duì)房產(chǎn)中介組織提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的依賴(lài)性。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:20
• 145****6094

  房產(chǎn)中介組織對(duì)于解決房地產(chǎn)單筆交易中的不完全信息、非對(duì)稱(chēng)性信息問(wèn)題必不可少。房地產(chǎn)的自然特性形成了其獨(dú)特的“個(gè)體間異質(zhì)性”。不同于其他產(chǎn)品，每一個(gè)房地產(chǎn)個(gè)體都是不同的，不同的開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)的產(chǎn)品是完全不同的，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)建設(shè)等均相同的房地產(chǎn)會(huì)因地塊、區(qū)位不同而相異；
  相同的區(qū)位又因樓層結(jié)構(gòu)朝向等的不一樣而不一樣。這種“異質(zhì)性”，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的差異性，是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息問(wèn)題的根源。另一方面，質(zhì)量信息是房地產(chǎn)交易中必須解決的又一信息問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)中從對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量了解程度將產(chǎn)品分為三類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)前能了解其質(zhì)量的，稱(chēng)為“搜尋品”，消費(fèi)后才能了解其質(zhì)量的，稱(chēng)為“經(jīng)驗(yàn)品”,消費(fèi)后也很難了解其質(zhì)量的，稱(chēng)為“信任品”。
  房地產(chǎn)是介于經(jīng)驗(yàn)品和信任品之間的產(chǎn)品，處于弱勢(shì)的消費(fèi)者，需要借助某種專(zhuān)業(yè)、權(quán)威途徑才能了解房產(chǎn)質(zhì)量信息。
  房產(chǎn)中介組織可以在很大程度上幫助房產(chǎn)交易雙方解決掌握了解交易信息方面的困難，如提供相對(duì)客觀的交易標(biāo)的、市場(chǎng)價(jià)格和相對(duì)權(quán)威的交易標(biāo)的質(zhì)量評(píng)價(jià)等。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:14
• 158****6782

  商品房市場(chǎng)特別是住房二級(jí)市場(chǎng)的形成，對(duì)房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。隨著我國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問(wèn)題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開(kāi)發(fā)住房的單套面積越來(lái)越大，造成中低級(jí)消費(fèi)群體適用型住房難買(mǎi)的狀況。與此同時(shí)，較高級(jí)的消費(fèi)群體普遍存在著對(duì)現(xiàn)有住房不滿(mǎn)意，希望賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房的心理欲求。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值巨大，所以賣(mài)掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級(jí)市場(chǎng)繁榮的**大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱(chēng)的“賣(mài)方找不到買(mǎi)方，買(mǎi)方找不到賣(mài)方”。無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，以個(gè)人行為去獲取交易信息都是高成本、高風(fēng)險(xiǎn)與低效率的。房產(chǎn)中介組織正是基于市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)的需求，應(yīng)運(yùn)而生。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:50:06
• 145****5057

  中介組織是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個(gè)人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評(píng)價(jià)、監(jiān)督、咨詢(xún)等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。
  它的業(yè)務(wù)活動(dòng)以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會(huì)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的社會(huì)功能。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的特點(diǎn)，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介惡性競(jìng)爭(zhēng)怎么辦？有什么辦法解決？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  以前在房產(chǎn)中介市場(chǎng)交易過(guò)程中消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，由于一些中介公司的操作不夠標(biāo)準(zhǔn)化，往往使房屋交易雙方經(jīng)常跑中介公司。現(xiàn)在利用房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的流程化管理，中介公司可以根據(jù)交易情況，將房屋買(mǎi)賣(mài)雙方所需證件和手續(xù)一次性羅列出來(lái)，當(dāng)雙方準(zhǔn)備好材料之后由中介公司全權(quán)操辦，**后直接將房款和房產(chǎn)證交給購(gòu)房或售房者手中。從而省去了來(lái)回跑的煩惱，方便了顧客的又加快了房產(chǎn)交易的速度，給自己在市場(chǎng)中爭(zhēng)取到更多的時(shí)間成本。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司哪家適合？如果不通過(guò)中介交易是否很麻煩？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  買(mǎi)房子是大事，也是人生中比較重要的事情，所以還是找專(zhuān)業(yè)的中介來(lái)辦**好，自己懂的話就不要中介了，但是不懂**好通過(guò)中介，要不然出事就是大事，可是是一、兩萬(wàn)的損失就能找回來(lái)的，中介做的就是專(zhuān)業(yè)，還可以給你省不必要花的錢(qián)，看似給中介費(fèi)，其實(shí)在交易過(guò)程中給你省省這錢(qián)就回來(lái)了！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介有哪些端口？這些端口獲取的信息可靠嗎？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  提前聲明我是做房產(chǎn)中介的，我可以這樣想您說(shuō)，只要是中介公司就一定有網(wǎng)絡(luò)端口，只不過(guò)是端口大小的問(wèn)題，我可以向您舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子現(xiàn)在我公司用的是安居客端口，每月端口費(fèi)用是1600元，我們是公司給出一半我們自己出一半，但公司和公司不同有的公司可能不用自己的員工出錢(qián)給辦端口，但是也有的公司一點(diǎn)都不出全都是員工自己出，所以說(shuō)你男友說(shuō)的端口費(fèi)，確實(shí)有這件事，希望我的解釋可以幫到您。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些正規(guī)的？正規(guī)的房產(chǎn)中介是如何的？哪個(gè)大神知道？
  答

  如果你開(kāi)的是一家正規(guī)的房產(chǎn)中介的話 首先法人是需要有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的，其次需要一間商用的門(mén)面房，所有的手續(xù)需要到工商部門(mén)辦理。門(mén)店**好選在小區(qū)人流量比較多 檔次稍微高一點(diǎn)的小區(qū) 或者是政府開(kāi)發(fā)的新區(qū)也不錯(cuò) 房源是生存的根本。前景來(lái)說(shuō) 只要有房屋買(mǎi)賣(mài)就脫離不了中介。前景還是比較好的，如果你一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有或者沒(méi)有一些房源的來(lái)源**好先不要開(kāi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾個(gè)本？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

  全部4個(gè)回答>