新房交付如何驗(yàn)房?新房交房時如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房七大步驟搶先看

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• 142****7700

  1、檢查門窗判質(zhì)量
  通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。
  2、不滲不漏衛(wèi)生間
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。
  3、輕敲墻地聽空鼓
  墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:19
• 136****5760

  新房驗(yàn)房步驟：
  1 檢查所有插座。
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶。
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固。
  5 檢查每一個燈和開關(guān)。
  6 檢查每一個水龍頭。
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:12
• 133****8634

  購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個步驟。驗(yàn)房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗(yàn)房工作沒有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題沒有及時被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小編將為大家介紹新房交房時如何驗(yàn)房,僅供大家參考。
  
  步驟1：檢查外面情況
  
  檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。
  
  步驟2：檢查樓層高度
  
  看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。
  
  步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽臺
  
  一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。
  
  步驟4：檢查防盜門
  
  防盜門的檢查在驗(yàn)房的時候也是必不可少的，要仔細(xì)檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然后看下門的密封性如何，門鎖的開關(guān)是否靈活，另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無松動。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:08
• 151****3148

  今年，包頭又有一批新房要交付，花了大價錢買到的房子也終于盼到了領(lǐng)鑰匙的那一刻。那么毛坯房該怎么驗(yàn)房呢？驗(yàn)房的步驟、標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？今天我們就來一起詳細(xì)了解一下。
  
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  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  為什么要驗(yàn)房
  
  
  
  
  很多人拿上鑰匙，很容易被激動的心情沖昏頭腦，驗(yàn)房僅僅限于肉眼的掃視，很多業(yè)主也會自然而然的覺得，花了百萬買的房子，怎么可能輕易出現(xiàn)質(zhì)量問題，驗(yàn)房也是走馬觀花看一眼就結(jié)束了。
  
  收房驗(yàn)房，是購買房子的**后一步，也是**重要的一步。驗(yàn)房的主要目的是為了避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。開放商在交房后，一般都會給業(yè)主一個類似《裝修進(jìn)場告知書》的通知，一旦開始開工，再查出問題，就不再屬于開發(fā)商的責(zé)任了。
  
  新房的很多問題,用肉眼是觀察不出來的。如果不進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)排查，在后期裝修的過程中，各種雜七雜八的問題就出來了，如果再回去找開發(fā)商，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的。
  
  
  
  三書一證一表
  
  
  
  領(lǐng)鑰匙時,首先要確認(rèn)查看三書一證一表報告。
  
  主要包括：
  
  《建筑工程質(zhì) 認(rèn)定書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅使用說明書》
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  《面積測繪報告》
  
  當(dāng)然不是每一個開發(fā)商在交房的時候，都會擁有這些材料。
  
  
  
  驗(yàn)房工具
  
  驗(yàn)房需要哪些硬件？驗(yàn)房時**好是兩人以上（特別是帶一個懂行的），帶上紙筆米尺、購房協(xié)議書，以便核實(shí)面積和層高。
  
  
  核實(shí)房屋面積
  
  
  
  
  
  
  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  核實(shí)房屋面積核查房屋的實(shí)際面積與合同上是否相同,是不是在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)花了幾十萬甚至上百萬買來的房子,每一平方都是花了大價錢的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,實(shí)際面積和合同上寫明的面積誤差值不能超過3%,超過3%就按照合同上的約定進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  
  驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  
  
  
  驗(yàn)房基本是收房**重要的一步，甚至很多新人會找專業(yè)人士來幫忙驗(yàn)房。作為不想麻煩別人的小白，以下內(nèi)容可做參考。
  
  
  
  樓房結(jié)構(gòu)
  
  1、檢查房屋有無裂縫。
  
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  
  檢查空鼓
  
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:03
• 146****0120

  對于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養(yǎng)老的錢才能夠買一套新房。所以，好不容易買上一套房，交房時相信業(yè)主們都是興奮不已的，而收房驗(yàn)房一定是我們必不可少的一個環(huán)節(jié)。那么交房時要交哪些費(fèi)用？該如何驗(yàn)房呢？
  
  一、交房時要交哪些費(fèi)用？
  
  1．契稅
  
  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
  
  2．住房維修基金
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  
  3．交易手續(xù)費(fèi)
  
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  
  4、房屋尾款
  
  關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
  
  5、房屋面積差補(bǔ)款
  
  這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實(shí)測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。
  
  6．房屋登記費(fèi)
  
  房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  
  7、證照印花稅
  
  證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。
  
  8．其它相關(guān)費(fèi)用
  
  如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。
  
  二、如何驗(yàn)房？
  
  1、對墻面進(jìn)行整體檢查
  
  眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  2、測量地面水平差和層高
  
  測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
  
  測量層高，對照合同，是否一致。
  
  3、檢查煙道
  
  準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
  
  4、門窗
  
  檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:18:59

相關(guān)問題

• 問 新房交付怎么驗(yàn)房?新房交付如何驗(yàn)房？
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗(yàn)房知識有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

  全部5個回答>
• 問 新房交付如何驗(yàn)房?新房交付了，該怎么驗(yàn)房
  答

  購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個步驟。驗(yàn)房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗(yàn)房工作沒有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題沒有及時被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小編將為大家介紹新房交房時如何驗(yàn)房,僅供大家參考。步驟1：檢查外面情況檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。步驟2：檢查樓層高度看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽臺一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

  全部5個回答>
• 問 新房交付如何驗(yàn)房?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部5個回答>
• 問 新房交房時如何驗(yàn)房
  答

  交房后驗(yàn)房是比較關(guān)鍵的一環(huán)，這關(guān)乎到之后居住房屋質(zhì)量以及安全等相關(guān)問題，驗(yàn)房可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行驗(yàn)房，同時也可以親自上陣，不過無論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗(yàn)房時通常包括以下3個方面：核查面積及房屋高度需要測量房屋的實(shí)際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符，購房合同與實(shí)際測量的面積大致會有一定的誤差，但誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，但是如果誤差超過了3%，那么需要根據(jù)購房合同的相關(guān)約定來確定差額的計算方法。另外，房屋的高度也是比較重要的一環(huán)，如果房屋的層高比較低，那么就會影響居住體驗(yàn)，通常情況下建筑層高2.8米，實(shí)際測量的高度不會低于2.6米。防漏問題檢查墻面以及地面的滲水情況，同時也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，還要看看廁所頂棚是否出現(xiàn)了長霉菌等一系列現(xiàn)象。排防水情況在廚房、陽臺以及洗手池等下水合格的地面是不會出現(xiàn)積水的情況，如果檢查出來排水不利的情況時，那么應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行修補(bǔ)。

• 問 新房交房時如何驗(yàn)房
  答

  在新房交房時，首先要觀察地面是否平整，需要用帶有水平的專用直尺進(jìn)行測量，同時還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋，如果發(fā)現(xiàn)有大面積的疏松和脫落都屬于質(zhì)量問題。此外還要對門窗進(jìn)行檢查，觀察門窗的軌道是否順暢，還有在關(guān)閉之后是否有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，在驗(yàn)收的過程當(dāng)中，如果存在有此類的問題，可以通知開發(fā)商盡快維修，確保都合格的情況之下才能夠簽字。在交房的時候，開發(fā)商需要提供兩書一表，為了防止開發(fā)商在建筑期間，已經(jīng)將房屋進(jìn)行抵押，需要先審核國有土地使用證是否存在有抵押的記載，此外所提供的住宅質(zhì)量保證書，標(biāo)明了開發(fā)商針對于房屋質(zhì)量的保修期限和范圍，以及所提出的承諾，對于經(jīng)驗(yàn)不足的購房者，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。