租門面要算公攤面積嗎？出租門面公攤面積有沒有比例規(guī)定？

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• 136****8388

  要算的，
  具體多少面積你叫房東拿房屋買賣合同或房產(chǎn)證看一下，里面多少就多少。
  不管是實(shí)體面積還是公攤，房東買的時(shí)候都是算了錢的，我們總不能不算他錢吧

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:53
• 131****1081

  這樣是合理的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積就是27平米，房屋所有人在買的時(shí)候是按27平米買的，所以租的時(shí)候是可以按28平米租的

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:38
• 147****8819

  一、商鋪出租在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商租金計(jì)算方案。國家沒有明確的規(guī)定必須公攤面積算租金的。
  二、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》
  第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
  (一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
  (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
  (三)租賃用途;
  (四)租賃期限;
  (五)租金及交付方式;
  (六)房屋修繕責(zé)任;
  (七)轉(zhuǎn)租的約定;
  (八)變更和解除合同的條件;
  (九)違約責(zé)任;
  (十)當(dāng)事人約定的其他條款。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:24
• 142****4979

  有。在商品房買賣中對于房屋面積的計(jì)算是很多買受人關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是公攤面積的計(jì)算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定對那些應(yīng)計(jì)算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時(shí)或在交房時(shí)甚至在辦理房產(chǎn)證時(shí)予以參考。 應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積.

  查看全文↓ 2019-08-20 23:27:06

相關(guān)問題

• 問 出租門面公攤面積有沒有比例規(guī)定
  答

  這個沒有一定的規(guī)定的，有些門面實(shí)用面積要比建筑面積大很多，有些就小。

  全部9個回答>
• 問 租門面要算公攤面積嗎？店面出租如何計(jì)算面積？
  答

  如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

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• 問 ??門面房有沒有公攤面積?門面公攤面積怎么算?
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時(shí)，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

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• 問 ??門面房有沒有公攤面積呢?門面公攤面積怎么算?
  答

  　臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 門面要算公攤面積嗎
  答

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?。而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

  全部5個回答>