??業(yè)主交房要打什么證明才好呢？誰知道呢？

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• 132****7230

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！笨⒐を炇蘸细竦姆课莘娇山桓妒褂?。
  《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”
  《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-20 09:58:56
• 142****1848

  對于開發(fā)商不按《商品房買賣合同》相關(guān)約定，出示交房相關(guān)證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足商品房交付條件，業(yè)主可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。至于逾期交房的違約金問題，業(yè)主可憑《商品房買賣合同》條款約定與開發(fā)商協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，建議按簽訂的《商品房買賣合同》約定，通過法律途徑保護自身合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 09:58:51
• 138****8543

  看預(yù)售許可證就可以了只要有這個證件其余都是全的（）建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地證，用地許可證，然后還可以看看公司的資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，
  

  查看全文↓ 2019-08-20 09:58:47
• 156****5825

  收房帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，**好給物業(yè)或售樓部打電話核實一下。樓主可以追問留下郵箱，我給你發(fā)全套收房的法規(guī)以及注意事項。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 09:58:43

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• 問 ??如何交房驗收才好呢？誰知道呢？
  答

  交房的當(dāng)天除帶好各種手續(xù)，和物業(yè)一起去現(xiàn)場收房，當(dāng)時是看不出來什么的，后期發(fā)現(xiàn)問題和物業(yè)多溝通吧

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• 問 ??交房維修基金是什么才好呢？誰知道呢？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??昆明錦城什么時候交房才好呢？誰知道呢？
  答

  合能錦城是 合能地產(chǎn)2013年著力打造的公館系產(chǎn)品 香港合能投資有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)運營、商業(yè)運營、物業(yè)管理等多元化發(fā)展企業(yè)。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模近70億元，擁有員工600余人。旗下部署深圳市合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都合能房地產(chǎn)有限公司、西安合能房地產(chǎn)有限公司、成都合能物業(yè)管理有限公司、成都盛佳商業(yè)經(jīng)營管理有限公司等10余家公司。公司實施集團化管理戰(zhàn)略，通過集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合相平衡的管控模式，強調(diào)程序控制及品質(zhì)一體化。以成都總部為集團核心，管理經(jīng)營輻射西安、深圳、長沙等其他一、二線城市。合能地產(chǎn)—以我們所能，建筑美好在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域（小區(qū)網(wǎng)論壇），截至2009年，公司完成開發(fā)面積約170萬平米，交房面積約100萬平米，實現(xiàn)銷售額約50億元人民幣。目前，集團正計劃開拓天津、昆明等國內(nèi)一、二線省會城市，逐步擴大投資區(qū)域及規(guī)模。未來三年，預(yù)計將新增投資金額約80億、新增土地儲備520萬平米、新增開工面積350萬平米、實現(xiàn)銷售額110億元。合能商業(yè)—以我們所能，大謀興城在商業(yè)運營領(lǐng)域，商業(yè)運營管理面積已逾30萬平米，其中成都新城市廣場（小區(qū)網(wǎng)論壇）在成都已成為城市核心商業(yè)運營管理面積規(guī)模**大的購物中心之一。合能物業(yè)—以我們所能，美化生活在物業(yè)管理領(lǐng)域，旨在通過精細(xì)化和貼心化的物業(yè)管理服務(wù)提升業(yè)主的居住、生活品質(zhì)，同時實現(xiàn)物業(yè)的快速增值。

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• 問 ??西岸華府什么時候交房才好呢？誰知道呢？
  答

  好像五年規(guī)劃、改造成上海的副中心、有可能就會拆遷

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• 問 ??世紀(jì)星辰什么時候交房才好呢？誰知道呢？
  答

  1、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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