??哪位朋友了解按揭1年房子怎么出售？

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• 133****6255

  一、按揭中的房子怎么賣？
  1、剩余貸款還清
  將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。
  2、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時部分銀行出于風(fēng)險考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  3、贖樓貸
  贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個業(yè)務(wù)，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。
  按揭中的房子怎么賣？按揭房子多久能賣？
  二、按揭房子多久能賣？
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:43:50
• 145****4691

  首先，這當(dāng)然是可以的！
  按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
  關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
  6、賣方向買方實際交付房屋;
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:43:40
• 147****4928

  貸款必須還清后才能賣。在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的。不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規(guī)流程可參考。先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過房產(chǎn)中介，當(dāng)找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
  至于如何還清貸款，常見的辦法有三種：1)讓買房人用**款替賣家還；2)賣家自己湊錢還；3)找中介或者金融機構(gòu)“墊資”，成功過戶后收到房款再還上。近年來，二手房交易風(fēng)險常常就發(fā)生在這個動作上――買房人直接支付**給賣家，但風(fēng)險頻發(fā)，也催生了“資金監(jiān)管”慢慢成為主流，也就是，買房人將**款置于獨立賬戶“監(jiān)管”之下，等過戶后再“解凍”付給賣家。
  為此，目前不少賣家選擇第三種方式，至于誰來承擔(dān)“墊資”的貸款費用，雙方協(xié)商即可。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:43:23

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友了解按揭房怎么民間借貸？
  答

  按揭房怎么貸款？1、通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少；同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多。2、這樣的市場環(huán)境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。3、貸款基本要求：具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。4、貸款基礎(chǔ)資料：房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件．申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明申請人及配偶收入證明借款用途的相關(guān)證明銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率。5、方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動；貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。6、步驟客戶提供資料評估房產(chǎn)銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)贖樓并解押抵押登記重新開始還款。

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• 問 ??哪位朋友了解房款按揭怎么計算？
  答

  買房子貸款怎么計算？1、個人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。3、利用公式計算以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月后，原貸款價值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45?？梢娊?jīng)過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。

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• 問 ??哪位朋友了解賣按揭房子的錢怎么算？
  答

  我賣房子對方貸款怎么拿錢？1、首先這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家里面照相進行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也夸張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復(fù)印件（2）．結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件（3）．收款賬號（4）．定金收據(jù)復(fù)印件簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議。我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理？我賣房子對方貸款怎么辦理？1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

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• 問 ??哪位朋友了解期房怎么辦理按揭？
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??公積金**低標(biāo)準(zhǔn)哪位朋友了解？
  答

  彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限由780元上調(diào)為960元，成都市其他區(qū)(市)縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限由850元上調(diào)為1050元。同時，全市繳存基數(shù)上限由11571元調(diào)整為13284元。 住房公積金繳存額是繳存基數(shù)乘以繳存比例，繳存基數(shù)是根據(jù)職工上一年收入情況，每年進行調(diào)整。每個地方的政策不一樣。 1、職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×職工個人住房公積金繳存比例﹢職工本人住房公積金月繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例。(個人、單位繳存比例原則上應(yīng)一致) 2、住房公積金繳存基數(shù)：職工個人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工本人月平均工資為職工本人全年工資總額(包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資)除以12。

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