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如何收房驗(yàn)房?新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房?

152****1346 | 2019-08-19 21:38:20

已有5個(gè)回答

  • 145****4696

    在房子建造的過程中就有可能會(huì)被銷售一空了,而購房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候,查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致,是業(yè)主所需要做的**重要的事情,為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買房的人而言,在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問題和懵懂,不懂得怎么去做。那么,如何驗(yàn)房收房?

    查看全文↓ 2019-08-19 21:38:52
  • 155****9349

    毛坯房驗(yàn)房指南

    毛坯房又稱為“半成品房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。針對(duì)毛坯房驗(yàn)房,我們應(yīng)該注意以下事項(xiàng):



    一:做好驗(yàn)房前充分準(zhǔn)備。

    1.業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需要的文件(包括收房通知書,購房合同,業(yè)主身份證復(fù)印件,原繳交房款收據(jù),房型圖紙,電路,水路圖紙)等。

    2.準(zhǔn)備一些必要的驗(yàn)房工具,如空鼓錘,5M卷尺,水平尺,直角尺,測電筆,手電筒,螺絲刀,水桶,塑料袋裝沙包,相機(jī),計(jì)算器,紙和筆,便利貼等。

    3.在驗(yàn)收毛坯房前必須驗(yàn)看的文件有《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,《住宅使用說明書》,《住宅質(zhì)量保修書》,《建筑工程竣工備案表》,《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》,《住戶驗(yàn)房交接表》,《樓宇驗(yàn)收記錄表》,《管線分布竣工圖》(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu)),如果開放商不能提供這些文件,您可拒絕收房。

    查看全文↓ 2019-08-19 21:38:48
  • 152****9750

    收房驗(yàn)房步驟如下:

    一、墻面

    1、檢查墻面是否有開裂。

    2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>
    3、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>
    二、屋頂

    1、檢查屋頂是否有開裂。

    2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>
    三、地面

    1、檢查地面是否平整。

    2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

    四、門窗

    1、檢查門窗的強(qiáng)度

    2、檢查窗的功能

    查看全文↓ 2019-08-19 21:38:40
  • 145****5211

    致力于為您提供專業(yè)、深度、全面的購房服務(wù)


    新房驗(yàn)房可以說也是人生中的一件重大事情,這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí),愿意花高價(jià)去請驗(yàn)房師的原因。驗(yàn)房是拿到房以后,必備的第一步,是非常必須且重要的。隨著驗(yàn)房越來越普及,更多的人也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了驗(yàn)房的重要性。






    “驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心,如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好,就會(huì)給入住后的生活帶來N多麻煩,令生活難得安穩(wěn),所以業(yè)主們在驗(yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備,精心驗(yàn)收,不留死角。那么新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?房先生今天就來告訴大家驗(yàn)房到底應(yīng)該怎么驗(yàn)!




    自助驗(yàn)房前需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具


    1、驗(yàn)房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

    2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。

    3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。

    4、驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。

    5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。

    6、有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機(jī)——用于房屋有問題時(shí)留影取證。




    正式驗(yàn)房時(shí)該注意的事項(xiàng):


    1、看合同核面積

    看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

    【提示】:查看售房合同,一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%,**好不超過5%。



    2、樓地面是否平整

    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有空鼓。



    3、墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓

    檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。







    【提示1】:如有空鼓,一定要物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

    【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

    【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象,那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

    查看全文↓ 2019-08-19 21:38:36
  • 132****6933

    **近好多小區(qū)都開始陸續(xù)交房啦,無論是第一套還是第N套房子的業(yè)主,一定要淡定,別只顧著沉溺在新房的喜悅中,還有更重要的事情等著你:驗(yàn)房。驗(yàn)房了要是新房有問題,立馬叫物業(yè)整改,不然會(huì)耽擱裝修進(jìn)度的,要是不整改,那就會(huì)影響裝修效果。所以,無論你是請專業(yè)人士去驗(yàn)房,還是自己驗(yàn)房,以下事項(xiàng)要做到:





    驗(yàn)房注意事項(xiàng)
    1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

    2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。




    3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。

    4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。



    5、用驗(yàn)電器檢測插座是否正常。

    6、檢測衛(wèi)生間的防水層。

    7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。

    查看全文↓ 2019-08-19 21:38:32

相關(guān)問題

  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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  • 自己如何完成收房驗(yàn)房 自己收房驗(yàn)房需要什么工具驗(yàn)房是個(gè)復(fù)雜的工程,什么時(shí)候驗(yàn)房**合適呢?驗(yàn)房時(shí),帶哪些工具更有效?跟著小編一起來看看。驗(yàn)房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩——用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2、《住宅使用說明書》--可帶走3、《竣工驗(yàn)收備案表》

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  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

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  • 如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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