??關(guān)于翠瓏灣一期什么時候交房才好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****0277

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-19 16:39:05
• 137****2941

  九月開盤，
  星城翠瓏灣【外在配套】：
  **:東莞**、松山湖中心**、東莞理工學(xué)院、廣東醫(yī)學(xué)院、南方外國語**、東莞職業(yè)技術(shù)學(xué)院、松山湖藝鳴幼兒園
  綜合商場:創(chuàng)意生活城、萬科生活廣場
  醫(yī)院:廣東醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、松山湖北部醫(yī)院

  查看全文↓ 2019-08-19 16:39:01
• 146****5000

  周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，位于松山湖大道與新城大道交匯處，靠近莞深高速石大路出口，周邊環(huán)繞石大路、莞樟路、東部快速干線、香市路等主干道，且距離輕軌r3線與莞惠輕軌交接口（轉(zhuǎn)乘站點）僅500米。
  目前經(jīng)過我們項目的公交車有松山湖2路、5路公交（依時利站）。

  查看全文↓ 2019-08-19 16:38:55

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• 問 ??康橋悅島一期什么時候交房才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房子交付使用了沒有，一般的只要交付使用了，就是建設(shè)局驗收通過了，這個時候就要求開發(fā)商將房子的施工資料，圖紙等相關(guān)資料報建設(shè)局備案，建設(shè)局根據(jù)圖紙面積和購房協(xié)議開始辦理房產(chǎn)證。一般的半年就可以完成。房本可以寫你倆的名字，或者辦一個《房屋共有產(chǎn)權(quán)證明》，效果是一樣的。祝你們幸福！直接去房產(chǎn)交易中心正常辦理手續(xù)就可以，不用任何公正，只需身份證、戶口本和其他關(guān)于房產(chǎn)的材料

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• 問 ??翠都國際二期什么時候交房才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??聞喜公園壹號一期什么時候交房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這塊地價值極高，聯(lián)盛商場就只有一路之隔，而且還靠近南門市場、縣政府，不動產(chǎn)登記中心、規(guī)劃局和博物館都在這里，更有沙田濕地公園在這里

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• 問 ??新鄉(xiāng)尚城華府一期什么時候交房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可到售樓部查看，開發(fā)商賣房子一般會把五證擺在較為顯眼的地方?；蛘呖梢缘絿辆帧⒁?guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進行查詢。**后可進當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)站或致電房管局查詢該樓盤獲預(yù)售許可證情況，預(yù)售許可證是開發(fā)商**后一個辦理的證件，若已獲得預(yù)售許可證，則該樓盤就是五證齊全的。注：《國有土地使用證》——國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》——規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》——建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》——房管局頒發(fā)。

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• 問 ??迎賓瓏灣2期什么時候交房的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

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