??買二手房好么?為什么很多人都不建議買二手房?

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• 153****3340

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗Ψ课莸膽粜?，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:32:42
• 146****9982

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。
  
  例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動(dòng)周邊地區(qū)的房價(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
  
  2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。
  
  3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:32:35
• 135****2788

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、房屋質(zhì)量一目了然
  
  在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限，遭受過風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問題的話，通過仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實(shí)體墻，可以現(xiàn)場檢驗(yàn)。
  
  2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
  
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，**后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。
  
  3、配套設(shè)施完善
  
  新房交房后，很多業(yè)主并未及時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施，還需要經(jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。
  
  4、地段較好
  
  二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。
  
  5、價(jià)格多元化
  
  不同地段的二手房，價(jià)格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價(jià)格也不一樣。此外，二手房的價(jià)格有商量的余地，碰到急需賣房的業(yè)主，是可以將價(jià)格壓低的。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價(jià)這一說的。
  
  6、入住后干擾少
  
  買二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會對入住形成一定的干擾。
  
  7、居住成本低
  
  一些二手房分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來也并不少。
  
  8、不擔(dān)心規(guī)劃變更
  
  在買期房時(shí)，開發(fā)商往往為了吸引客戶購買，給客戶“畫餅”，比如承諾會建**等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。
  
  9、選擇面廣
  
  市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域，各個(gè)小區(qū)都會有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤。
  
  10、房子幾乎沒有污染
  
  新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購買已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時(shí)間，因此，幾乎不存在裝修污染。
  
  二、二手房各個(gè)買房階段注意事項(xiàng)
  
  1、購買前
  
  了解購房政策，確定自己是否有購房資格。
  
  了解貸款政策，做好買房預(yù)算，確定自己手里的錢用于買房是否足夠。
  
  2、看房階段
  
  了解房子的產(chǎn)權(quán)情況
  
  是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無被抵押、查封，房屋是否還有承租人。
  
  了解房子的年齡
  
  二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開發(fā)商拿地開始算起，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開始算起，而是從房屋竣工時(shí)開始算起。
  
  了解是否滿二或者滿五唯一
  
  房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅；滿五年且是個(gè)人唯一房產(chǎn)，可以免征增值稅和個(gè)稅。
  
  查看房屋質(zhì)量
  
  查看房屋有無漏水痕跡，是否有裂縫，有無大的主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，是否存在重大安全隱患。
  
  注意小區(qū)周邊環(huán)境
  
  看看有無高壓電塔、加油站等存在危險(xiǎn)的因素。
  
  注意小區(qū)的物業(yè)管理
  
  留意小區(qū)的大門是否可以隨意進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況如何，花草樹木是否定期修剪。這些都能反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理的好壞。
  
  留意周邊交通、生活配套
  
  注意看交通是否方便，配套是否齊全，能否滿足日常出行、生活需求。
  
  了解房屋歷史
  
  主要看房屋是否是兇宅，第幾次轉(zhuǎn)手，如果是繼承取得，要問清楚原因。
  
  看小區(qū)車位是否足夠
  
  停車難是目前比較普遍的問題，老的小區(qū)存在車位不足的情況。買房的時(shí)候，要看下車位是否足夠。
  
  看小區(qū)人群素質(zhì)
  
  買房時(shí)，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要，關(guān)系到能否有一個(gè)良好的小區(qū)氛圍。
  
  3、簽合同階段
  
  查看房產(chǎn)證、契稅等票據(jù)，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋面積。
  
  如果有家電家具贈(zèng)送，要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。
  
  明確房東戶口的遷出時(shí)間，以及搬家時(shí)間。
  
  明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約的處理方式。
  
  合同中注明付款方式等。
  
  4、過戶階段
  
  買賣雙方簽訂辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
  
  結(jié)清各種費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。
  
  辦理水電卡、網(wǎng)線等的更名。
  
  繳納剩余的房款。
  
  買房辦理房產(chǎn)證，繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
  
  買二手房，稅費(fèi)比新房要高出不少，但是二手房的很多優(yōu)點(diǎn)，卻是新房無法比擬的。買二手房，一定要多看多挑選，選到滿意的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:32:25
• 137****9373

  于購房者來說，可能一直存有疑惑：究竟是買新房還是二手房？為什么那么多人選擇二手房呢？選擇二手房需要注重考察因素？裝修起來會不會比較麻煩？對于即將買房的你，是否也在猶豫？當(dāng)你看完以下的文章之后，或許你就能明白，二手房其實(shí)真的很不錯(cuò)！
  
  為什么那么多人選擇二手房？
  
  1、交易簡單，不容易出糾紛
  
  二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。
  
  2、房屋質(zhì)量一目了然
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年甚至更久的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水、裂縫、地面塌陷等等。看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白；而且還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  3、房子幾乎沒有污染源
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康更有保障。
  
  4、周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行方便
  
  二手房擁有成熟的社區(qū)和優(yōu)良的周邊環(huán)境，這些都是新房不能比擬的，這一點(diǎn)對老人和孩子都有好處，基本上都會有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、**、公交車等，日常生活相當(dāng)方便。
  
  5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居
  
  買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，購買二手房，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  
  6、入住后干擾少
  
  新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。
  
  7、二手房的價(jià)格相對便宜
  
  在碰到那些急需用錢的賣家，你還可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  
  8、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化
  
  二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。
  
  9、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  
  因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對開發(fā)商的一知半解就購進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象（尤其是一些小開發(fā)商），令買家蒙受損失。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)**直接也**有效的方法。
  
  10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
  
  一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間**少需一年時(shí)間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。此外，交易時(shí)間短，對于投資的客戶來說，不易錯(cuò)失良機(jī)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:32:16

相關(guān)問題

• 問 買不買二手房好呢？為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  和新房相比，二手房尤其獨(dú)特的優(yōu)勢，是新房永遠(yuǎn)都比不了的。產(chǎn)權(quán)問題。能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場進(jìn)行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證能不能順利辦下來、什么時(shí)候能辦下來、辦下來以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的開發(fā)商，在建設(shè)前期根本就是五證不全，房產(chǎn)證根本辦不下來，造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒有房產(chǎn)證，等開發(fā)商賺足了錢一走了之，產(chǎn)權(quán)證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅）房屋質(zhì)量問題。二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無法判斷其建筑質(zhì)量到底如何，畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子里實(shí)地察看房屋質(zhì)量，還可以向同一個(gè)樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點(diǎn)上，新房沒法比。（典型例子：北京海淀區(qū)觀奧園，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的八號樓的一層墻體已經(jīng)開裂，裂縫可以塞進(jìn)去一個(gè)成年男子的拳頭?。┡涮自O(shè)施問題。配套設(shè)施包括醫(yī)院、**、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開發(fā)商會承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開發(fā)商能命令政府來投資建設(shè)嗎？就算政府已經(jīng)有了規(guī)劃，確實(shí)要在小區(qū)周邊建這些設(shè)施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。**主要的就是這三點(diǎn)，一般來說，這三點(diǎn)已經(jīng)足夠樓主下決心買二手房了。還有一句不得不提，買二手房，選擇面會非常大，你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標(biāo)，可以對比選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房可以買么?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  首先，盡管隨著房價(jià)越來越高，二手房子越來越受歡迎，但是我們大家買了二手房之后這種房子的**空間也就大打折扣了，可能有些人會覺得，不僅買房子的價(jià)格比較便宜，而且大家還可以選擇不對家里面進(jìn)行裝修，但是這個(gè)房價(jià)不增值，甚至?xí)霈F(xiàn)貶值的情況，因此很多人買了二手房之后都后悔了。另外，二手房子的一些設(shè)施實(shí)在是差得離譜，房子周圍甚至沒有一些公共場所，而且房子周圍的一些設(shè)施也是非常陳舊的，像這類房子，通常家里面的格局都存在著一定的問題，而且相對來說比較傳統(tǒng)，我們就算想要對家里面進(jìn)行翻修，也是毫無頭緒的！而且我們出行，如果自己不開車的話，甚至?xí)霈F(xiàn)不太好打車或者小區(qū)門前沒有一些公共交通工具的情況。而且我們在生活當(dāng)中肯定會要去一些超市或者是銀行等等地方，這些都是和我們的生活息息相關(guān)的，如果大家每次去這些地方都需要好長時(shí)間那么肯定是不好的。另外，二手房子住著也不安全，我們大家就算把家里面的一些電瓶車，摩托車停在樓底，也會擔(dān)心被小偷偷去，而且這種情況確實(shí)是時(shí)有發(fā)生的。小區(qū)當(dāng)中甚至?xí)]有倉庫，而且小區(qū)的停車位也非常少，所以在這種環(huán)境下面生活，無疑也是會給我們帶來一些壓力的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想買個(gè)二手房，為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會想買二手房，二手房價(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個(gè)問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買的人多嗎?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  購買二手房的缺點(diǎn)有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個(gè)月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

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• 問 ??想買個(gè)二手房，為啥很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會想買二手房，二手房價(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。

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