??延期交房和延期辦證是什么呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 156****5758

  驗(yàn)收是開(kāi)發(fā)商與城建部門(mén)的事，而你們是與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同又不是與城建部門(mén)簽的合同。得認(rèn)真研讀合同，明確違約賠付的程序及索賠的方式。協(xié)商不成只有起訴了。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:28:44
• 133****6510

  那就按照合同走，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多都是直接寫(xiě)著 延期一天賠多少，不過(guò)你們合同已經(jīng)約定好了，那么就按合同走
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:28:40
• 132****8337

  如果沒(méi)有造成嚴(yán)重?fù)p失，應(yīng)該盡快辦理房屋交接。因?yàn)殡m然對(duì)方延期交房構(gòu)成違約，但主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任往往不能通過(guò)協(xié)商解決，而通過(guò)訴訟方式處理則時(shí)間較長(zhǎng)，成本一般較高，且訴訟中的不確定因素比較多，稍有不慎，得不償失。
  你可以按照你們之間的合同約定通過(guò)訴訟方式追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和辦理上房手續(xù)并不沖突。
  通過(guò)法律途徑解決，按照合同中約定的解決爭(zhēng)議的方式去處理，一般約定的是去仲裁。
  你們可以看看合同對(duì)延期交房是如何約定的。然后才能確定用什么樣的方法解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:28:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??延期交房上訪怎么寫(xiě)才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  告開(kāi)發(fā)商延期交房其實(shí)非常簡(jiǎn)單，你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢(qián)（對(duì)，我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，比一個(gè)全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開(kāi)庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開(kāi)發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 接下來(lái)，就是大家**關(guān)心的問(wèn)題，這場(chǎng)官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場(chǎng)官司，我們要付出多大的代價(jià)。 起訴狀我會(huì)寫(xiě)好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期（這段時(shí)間該干嘛干嘛）法院會(huì)通知開(kāi)庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月（這段時(shí)間仍然該干嘛干嘛）就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。 再單獨(dú)講講大家**關(guān)心的訴訟費(fèi)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過(guò)低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可，肯定會(huì)勝訴。**好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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• 問(wèn) ??房子延期可以退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  延遲交付一般合同里有個(gè)寬限期，可以延遲，或者叫霸王條款，至于過(guò)了寬限期還沒(méi)交房能否退房還是以具體合同條款為準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??交房延期我只有購(gòu)房協(xié)議我怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  盡管您持有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失，但是您已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，任何一方均應(yīng)遵守和全面適當(dāng)履行。如開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，您可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。據(jù)此，如開(kāi)發(fā)商遲延交付達(dá)到約定的時(shí)間或者符合該司法解釋的規(guī)定的，您有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??怎么樣才能把延期交房違約金要到呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我國(guó)《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！遍_(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購(gòu)房合同里約定出賣(mài)人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于合同法當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計(jì)算可順延天數(shù)。我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定：“當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”開(kāi)發(fā)商不能按約定交房后，便進(jìn)入了遲延履行期間，在此期間所發(fā)生的不可抗力等造成停工遲延交房事由均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，如果沒(méi)有正當(dāng)理由，開(kāi)發(fā)商延期交房就算是違約。開(kāi)發(fā)商須以合同約定的按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款比率，實(shí)際違約的逾期天數(shù)支付違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

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