??延期交房上訪怎么寫(xiě)才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 136****6685

  告開(kāi)發(fā)商延期交房其實(shí)非常簡(jiǎn)單，你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢(qián)（對(duì)，我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，比一個(gè)全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開(kāi)庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。
  你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開(kāi)發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
  接下來(lái)，就是大家**關(guān)心的問(wèn)題，這場(chǎng)官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場(chǎng)官司，我們要付出多大的代價(jià)。 起訴狀我會(huì)寫(xiě)好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期（這段時(shí)間該干嘛干嘛）法院會(huì)通知開(kāi)庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。
  一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月（這段時(shí)間仍然該干嘛干嘛）就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。
  再單獨(dú)講講大家**關(guān)心的訴訟費(fèi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:37
• 138****0144

  1、民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)或者需要確權(quán)時(shí)，向人民法院提交的請(qǐng)求人民法院依法裁判的法律文書(shū)。
  　　2、民事起訴狀基本格式如下：
  　　民事起訴狀
  　　原告：
  　　被告：
  　　訴訟請(qǐng)求：　
  　　事實(shí)與理由：

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:26
• 152****2239

  違約金過(guò)低，明顯對(duì)買(mǎi)方不公平，不符合法律精神，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，引用兩條司法解釋，相信能給你有所幫助：
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:21
• 145****5929

  如果事先和預(yù)購(gòu)房主沒(méi)有就合同中交房時(shí)間約定條款進(jìn)行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個(gè)告知，根據(jù)《合同法》對(duì)房主沒(méi)有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商按合同中約定的承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
  如果合同中有因不確定因素允許開(kāi)發(fā)商了延期交房的條款，對(duì)房主就有約束效果了。
  至于其他費(fèi)用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開(kāi)發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權(quán)通過(guò)民事訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:16
• 143****3409

  
  1、關(guān)于面積，樓主的理解是對(duì)的，你只3%以內(nèi)的那部分，其他的多出的你可以不交。
  
  
  如果合同另有約定，從其約定。
  
  
  2、延期交房的違約責(zé)任，合同里面一般也有約定，你看一下合同條款。關(guān)于延期交房的定義，你也要去合同里看一下，合同里一般都會(huì)寫(xiě)的。某些情況下業(yè)主未收樓，是不算開(kāi)發(fā)商延期交樓的。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??延期交房和延期辦證是什么呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  驗(yàn)收是開(kāi)發(fā)商與城建部門(mén)的事，而你們是與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同又不是與城建部門(mén)簽的合同。得認(rèn)真研讀合同，明確違約賠付的程序及索賠的方式。協(xié)商不成只有起訴了。

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• 問(wèn) ??交房漏水怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 我國(guó)規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，因此你可以找開(kāi)發(fā)商維修補(bǔ)漏。2. 漏水表明建筑質(zhì)量一般，開(kāi)發(fā)商不會(huì)用太好的材料維修，只能應(yīng)付幾年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??我愛(ài)我家怎么交房租才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  還不錯(cuò)，比較知名的中介企業(yè)，但是盤(pán)子大了什么人都有，還是要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)槠髽I(yè)很大不代表每個(gè)業(yè)務(wù)員都不會(huì)坑人。

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過(guò)低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可，肯定會(huì)勝訴。**好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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