??交房延期我只有購房協(xié)議我怎么辦？誰能說說呢？

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• 131****7984

  盡管您持有的房屋買賣合同丟失，但是您已經(jīng)與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同。合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，任何一方均應遵守和全面適當履行。如開發(fā)商遲延交付房屋，您可以要求對方承擔相應的違約責任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。據(jù)此，如開發(fā)商遲延交付達到約定的時間或者符合該司法解釋的規(guī)定的，您有權(quán)解除合同，并要求承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:34
• 144****9548

  由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來法院及仲裁機構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個：一是違約賠償；二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。
  1\根據(jù)合同約定,要求退房并解除合同,要求對方返還房款及利息損失等
  2\要求開發(fā)商按合同約定履行交房義務.從實際交房之日來確定延遲交房的天數(shù),從而要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任.但根據(jù)本人了解.翠湖的房開與業(yè)主簽的購房合同中約定的違約金是很低的,還不及銀行的利息損失.因此,針對此情形,在提起訴訟時,可要求增加賠償損失(如利息損失).
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:22
• 156****3562

  退回房款才穩(wěn)當。國家規(guī)定的是預售房屋必須要取得預售許可證，這一點開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)。根據(jù)你講的情況來看，這個房地產(chǎn)公司開發(fā)這個樓盤**重要的五個證書**多拿了一個，就是國有土地使用證。其他的用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、建設施工、預售證都沒有拿下來。如果五證沒有辦齊，房管局不可能給開發(fā)商購房合同，開發(fā)商也沒有合同給你簽字。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:25:13

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• 問 交房延期我只有購房協(xié)議我怎么辦
  答

  購房合同上有約定，一般延期超過90天，可以選擇解除購房合同。

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• 問 ??誰能告訴我期房延期交房怎么辦？
  答

  一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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• 問 ??不交房我不還房貸怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  不可以的，只要合同生效即需要按照合同償還房貸個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房子沒有房本只有購房合同怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、購房合同交易再公證也改不了購房合同上的名字?。克怨C時沒有用的。2、必須辦理房產(chǎn)證后才能上市交易3、在房產(chǎn)局備案科可以查到您想要查的購房合同（開發(fā)商必須備案購房合同）4、這個交易在沒有拿到房產(chǎn)證之前的的風險是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產(chǎn)證，你的房子一樣永遠不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產(chǎn)權(quán)，即使公證過了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。建議，讓原房主把房產(chǎn)證辦下來，（如果有原始資料的話，特別是建筑平面圖，2個月左右就能辦下來），到時候再交易，直接簽交易協(xié)議，到房產(chǎn)局交稅過戶，是**合理，**安全的，勸你不要冒這個風險。

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• 問 ??延期交房上訪怎么寫才好？誰能說說呢？
  答

  告開發(fā)商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 接下來，就是大家**關(guān)心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。 起訴狀我會寫好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領判決的通知。 再單獨講講大家**關(guān)心的訴訟費問題。

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