看二手房選哪家中介比較合適？各位是否有人選？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？

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• 148****1376

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。
  格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過(guò)的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。看該中介公司是否有專業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。上海的中介公司劃分明確，大公司和小公司之間的區(qū)別也比較明顯。小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開(kāi)，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金，及交房等工作，另外再設(shè)立專業(yè)部門(mén)從事簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
  這樣既有利于資源優(yōu)化又可以確保交易的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:03:31
• 144****8481

  中介費(fèi)的收法不統(tǒng)一，好像各中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣~我買(mǎi)房子的時(shí)候找的瑪雅房屋，他們的收費(fèi)是賣(mài)方收取成交價(jià)的2%，買(mǎi)方收取成交價(jià)的1%，不成交不收費(fèi)。
  經(jīng)紀(jì)人也很負(fù)責(zé)、態(tài)度也很好，我買(mǎi)到了自己心儀的房子。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:03:02
• 137****8019

  選擇中介公司，首先要選擇上規(guī)模的，正規(guī)的中介公司，因?yàn)樗麄児敬蠓?wù)相對(duì)其他的小型公司還是有點(diǎn)保障的，反正對(duì)待任何中介公司都要留個(gè)心眼，害人之心不可有防人之心不可無(wú)，中介費(fèi)一般是3%左右，具體還是可以談的。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:02:50
• 154****5299

  如何選擇合適的中介公司，成為眾多購(gòu)房者的一件煩心事。購(gòu)房者通常希望能找到一家好的中介公司幫助自己順利完成整個(gè)房屋交易過(guò)程。選擇一家合適的中介公司可通過(guò)以下方式來(lái)篩選：看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空殼公司詐騙?？粗薪楣緺I(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:02:43
• 152****3184

  多家吧。而且建議你，先和中介公司說(shuō)你在此位置要買(mǎi)房，把你的需求和你要賣(mài)房的說(shuō)的差不多，他們會(huì)給你一個(gè)大概價(jià)位，這樣，可能會(huì)少吃點(diǎn)虧。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房哪家中介好？二手房中介容易做不？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問(wèn)客戶是不是在家或有沒(méi)有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡(jiǎn)單講述房源基本信息。 4：和客戶約定看房時(shí)間，地點(diǎn)。（注意2選1原則）

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• 問(wèn) 如何開(kāi)二手房中介？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  需要提交的材料：　　1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；　　2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)及董事會(huì)決議；　　3、工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；　　5、機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；　　6、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明；　　7、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；　　8、法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；　　9、從業(yè)人員的資格證書(shū)及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、任職文件及聘任合同復(fù)印件；　　10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 哪家二手房中介好？買(mǎi)賣(mài)二手房不通過(guò)中介是否比較吃力？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  如果沒(méi)有中介，是省了中介費(fèi)，但是自己談判不好，且選擇的房源信息很少，很可能拿高價(jià)錢(qián)買(mǎi)了一套不怎么好的房子。好些不通過(guò)中介自己買(mǎi)房的都這結(jié)果了。。呵呵。你 覺(jué)得省中介費(fèi)值得么？？把自己房款都搭進(jìn)去了，所以中介是有他存在的意義的，看你怎么理解了。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)個(gè)二手房,哪家中介比較好
  答

  二手房交易流程 (1)買(mǎi)方咨詢 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 (3)辦理過(guò)戶 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 限購(gòu)包括二手房嗎？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  限購(gòu)以家庭為單位【新規(guī)】自2016 年10月3 日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無(wú)住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

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