有哪些二手房中介公司？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？

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• 136****5709

  1、看資質(zhì)
  根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購(gòu)房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范。
  2、看歷史和規(guī)模
  有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
  3、看告知和承諾
  中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問(wèn)題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  4、看人員專業(yè)度
  一是了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)間，二是看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:13:24
• 153****3022

  1、提供提供咨詢服務(wù)
  一般情況，咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)長(zhǎng)和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但是對(duì)于一般常見的房產(chǎn)咨詢，中介是不會(huì)收費(fèi)的。而第二種書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來(lái)判斷是否收費(fèi)、收多少費(fèi)用等。
  2、房屋調(diào)查
  如果選擇通過(guò)中介交易二手房，中介一般會(huì)進(jìn)行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況調(diào)查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。
  3、陪同看房
  中介作為買賣雙方的線下溝通，會(huì)陪同買方看房。
  4、簽約指導(dǎo)
  中介會(huì)根據(jù)實(shí)際情況去指導(dǎo)買房雙方的合同簽訂。
  5、代辦手續(xù)
  例如，中介會(huì)協(xié)助買方辦理階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等
  6、辦理過(guò)戶
  中介會(huì)協(xié)助雙方辦理繳費(fèi)，過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。
  7、辦理入住
  中介會(huì)協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過(guò)戶和結(jié)算。
  有一部分二手房交易是買賣雙方自行達(dá)成的交易，如果雙方對(duì)于過(guò)戶手續(xù)不了解，可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶手續(xù)，一般中介會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:13:17
• 144****1487

  1、前提對(duì)要委托房源有基本的了解——實(shí)地勘察對(duì)業(yè)主有基本的了解業(yè)主的心態(tài)、業(yè)主的立場(chǎng)、售房原因等
  步驟1 、預(yù)約勘察房源 2、 了解該房源周邊市場(chǎng)行情 3、勘察房源了解房產(chǎn)的基本情況樓層面積、朝向、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)編號(hào)、房子格局、采光、通風(fēng)、裝修、使用狀況、周邊配套 4、與業(yè)主交流了解業(yè)主的售房原因、售房心態(tài)、售房的立場(chǎng)、房產(chǎn)上市的時(shí)間、銷售進(jìn)程、銷售過(guò)程中所出現(xiàn)的問(wèn)題包括頻繁帶看、頻繁介紹等 5、建議銷售方案站在賣方的立場(chǎng) 6、推薦委托服務(wù) 7、解釋委托對(duì)業(yè)主的好處對(duì)我們銷售工作的幫助8、簽訂委托9、進(jìn)行房產(chǎn)營(yíng)銷

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:37
• 147****8885

  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  
  三. 中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  
  四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  
  五. 客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  
  六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
  
  七. 買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買賣契約，交款、清房。
  
  八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  
  九 .買受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:26
• 131****1803

  做為中介方,可以說(shuō)做的就是信息行業(yè),中介是做為見證方,在你交完定金后,上家的產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)交給中介公司代為保管,
  他們所能提供的服務(wù),陪同房屋過(guò)戶,
  買房賣房,終根究底還是要講個(gè)人的誠(chéng)信,
  我有一個(gè)客戶,他自己老是拿法律來(lái)約束別人,
  其實(shí)說(shuō)真的,你要去找漏洞的話,不可能沒有的,
  人終歸是講誠(chéng)信的,他們總是不相信人的一面之詞,而導(dǎo)致好的房子沒有買成。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:09

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• 問(wèn) 二手房出售交定金問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  定金是不可退的，一旦合同關(guān)系確立并交納定金之后，如果交納方單方面毀約，則定金不予退還歸收取方所有；當(dāng)然，如果收取方違約，則需要雙倍返還定金；至于“訂金”，可以視為意向金，在合理期限內(nèi)如果任何一方那個(gè)提出解約，則該訂金都可以要求退還并不需承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問(wèn) 按揭二手房買賣費(fèi)用問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

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• 問(wèn) 二手按揭房放心買賣嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  坑定是別墅好了，覺得公寓要方便一些 別墅雖然空間大 在郊外空氣也好 也很僻靜 但是我不怎么喜歡

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• 問(wèn) 購(gòu)房有發(fā)票嗎？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  二手房交易沒有購(gòu)房發(fā)票！買方有契稅發(fā)票，賣方有個(gè)人所得數(shù)發(fā)票及營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。所有的發(fā)票都能證明房屋交易的實(shí)際價(jià)格！

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