買(mǎi)二手房哪家中介可靠？怎么分辨其中的貓膩？能不能具體說(shuō)一下？

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• 131****7060

  用便宜到不可思議的價(jià)格來(lái)“誘惑”租房者，是“黑中介”慣用的招數(shù)?！昂谥薪椤痹趫?bào)紙或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告，都是一些地段好、條件也好的房子，租金卻十分低廉，讓租房人心動(dòng)不已，乖乖地交上“誠(chéng)信費(fèi)”。
  租房人一旦表示想租，“黑中介”馬上會(huì)說(shuō)那個(gè)房子已經(jīng)被租出去了，答應(yīng)再幫你找。事實(shí)上“黑中介”后來(lái)給你找的全是條件差租金高的房子，你自然不滿意。到后來(lái)連你都累了，精力和交通費(fèi)全都賠上，你提出退錢(qián)，“黑中介”說(shuō)房子遲早能找到，決不退費(fèi)。**終你再也忍受不了跟這伙人玩“拉鋸戰(zhàn)”，只好自認(rèn)倒霉了。提醒租房者不要有“天上掉餡餅正好砸中我”的僥幸心理，“看上去很美”的房子往往藏有“貓膩”。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:18:35
• 133****0806

  亂收費(fèi)問(wèn)題一直是“黑中介”的“專利”，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等。這位負(fù)責(zé)人提醒說(shuō)，正規(guī)中介一般都采取免費(fèi)看房，不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi)和任何押金，只在租賃成交后收取中介費(fèi)。
  **近南京租賃市場(chǎng)上有一種“信息公司”異?；钴S，很多不明情況的租房者往往會(huì)把它等同于中介公司。其實(shí)“信息公司”是只能提供信息的公司，沒(méi)有中介資質(zhì)，所以它在從事房產(chǎn)中介服務(wù)的過(guò)程中一旦出現(xiàn)了違規(guī)現(xiàn)象，市民即便向房產(chǎn)部門(mén)投訴也得不到調(diào)解，因?yàn)樾畔⒎?wù)社不在房產(chǎn)部門(mén)管轄范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:18:23
• 147****0069

  不要去那種還沒(méi)看房就要看房費(fèi)的小中介就好了。正規(guī)的要么免費(fèi)看房要么幾十元看到簽合同。有公司公章。當(dāng)場(chǎng)約房主看房。從電腦里找房源給你選擇，而不是在本子上面翻找。簽合同要房主的身份證原件及房產(chǎn)證原件看，證明房子是他的。互相換身份證復(fù)印件。簽字按手??！中介會(huì)提第一個(gè)月房租的百份之幾十做費(fèi)用。房子里有什么東西，該注意損壞什么的提前寫(xiě)在合同里，省得以后麻煩~~

  查看全文↓ 2019-08-17 16:17:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎樣按揭？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。 2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

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• 問(wèn) 二手房有哪些稅？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭僅有房產(chǎn)(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。 5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性房產(chǎn)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個(gè)體采購(gòu)家庭第三套，及以上改進(jìn)性房產(chǎn)，不管面積多少，均按3%的稅率征收契稅。 計(jì)稅稅率為國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣(mài)的成交報(bào)價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房房源作假該怎么處理呢？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)哪家好？二手房過(guò)戶是否要通過(guò)中介辦理比較好？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 二手房屋信息怎么用呢？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  那要看你找哪個(gè)地區(qū)的二手房了。一般當(dāng)?shù)氐亩址糠吭?，在本地輸入地區(qū)+二手房，應(yīng)該都還比較真實(shí)的。一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

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