??交房面積以什么為準(zhǔn)怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 158****1420

  都是房管部門負(fù)責(zé)審核開發(fā)商的面積，個(gè)人基本上很難測量。
  如果房管監(jiān)管不嚴(yán)或者腐敗那可能會出問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:11
• 151****4216

  （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  
  
  　?。?）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  
  
  　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。
  
  
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:07
• 136****5931

  
  在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:01
• 146****3723

  這個(gè)不符有兩種可能：一是在收房時(shí)開發(fā)商提供的測繪證明上標(biāo)明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現(xiàn)的，因?yàn)閷?shí)際施工和當(dāng)初的設(shè)計(jì)多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認(rèn)為房屋的實(shí)際面積與測繪面積不同。
  如果是購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的測繪面積與實(shí)際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實(shí)踐來看，難度實(shí)在是太大了，一般不是一兩個(gè)購房者能順利完成的，這一點(diǎn)我在這里就不多說了。
  我們來說說期房交房時(shí)面積發(fā)生變更后如何處理，這個(gè)問題在實(shí)踐中非常普遍，前面兩個(gè)案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:27:55

相關(guān)問題

• 問 ??交房日期以什么為準(zhǔn)好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  契約與購房合同具體有啥區(qū)別，你似乎沒有講清楚。如果你提到的契約是購房預(yù)定合同之類的，當(dāng)然以**后備案的購房合同為準(zhǔn)。如果兩者不一致，時(shí)間在后的購房合同約定的時(shí)間等于你們雙方重新修訂了原定的交房時(shí)間，一后面簽字備案的合同為準(zhǔn)。

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• 問 ??期房面積以什么時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測一次是實(shí)測面積，就是實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價(jià)款補(bǔ)差價(jià)，小了退還差價(jià)，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實(shí)測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房?！　》课蒡?yàn)收時(shí)有相應(yīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠(yuǎn)　　在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，上面會標(biāo)明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個(gè)為準(zhǔn)。

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• 問 ??多層有公攤面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??商品房銷售面積以什么為準(zhǔn)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　“ 商品房實(shí)際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預(yù)售還是現(xiàn)房的出售合同都算）面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時(shí)期內(nèi)簽了50套合同共計(jì)合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房，解除了其中的5套合同共計(jì)500平米，則“實(shí)際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預(yù)售合同記載的面積，現(xiàn)在交房前經(jīng)實(shí)測，這些房屋的實(shí)測面積累計(jì)為4450，比之預(yù)售合同的預(yù)測面積小了些。經(jīng)歷了預(yù)測與實(shí)測面積調(diào)整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實(shí)際銷售面積”?！　　?現(xiàn)房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實(shí)際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產(chǎn)證。則從取得大產(chǎn)證起簽署的合同就應(yīng)是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計(jì)就是“現(xiàn)房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現(xiàn)房銷售面積。

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• 問 ??網(wǎng)上怎么交房貸怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按揭貸款的流程:　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！　?)借款人辦理擔(dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同?！　?)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

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