公積金貸款什么時候可以貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作

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• 145****8111

  在目前的住房貸款還清基礎(chǔ)上，需要十四個工作日。只要公積金連續(xù)正常匯繳不少于6個月，就可以再申請公積金貸款；當(dāng)將還清的房屋再成功售出，房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至下家后，如果配偶及未成年子女沒有其他成套住房基礎(chǔ)上，仍然是屬于首套房貸款。
  2、根據(jù)目前公積金貸款要求，需將房管部門關(guān)于《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》上顯示的結(jié)果認(rèn)定房屋套數(shù)。如果本人、配偶、未成年子女名下無成套住房登記的為首套房認(rèn)定，則享受首套房公積金基準(zhǔn)利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于公積金網(wǎng)站非認(rèn)定機構(gòu)，所以應(yīng)先至房管部門調(diào)取名下房屋信息，之后再至各住房公積金貸款受理網(wǎng)點認(rèn)定，由各受理網(wǎng)點根據(jù)提供的材料認(rèn)定是否為首套住房還是二套改善型住房。
  3、認(rèn)定為首套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元，若有補充住房公積金的，**高貸款限額為80萬元。認(rèn)定為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元，若有補充住房公積金的，**高貸款限額為60萬元。

  查看全文↓ 2019-08-16 07:16:40
• 148****9116

  公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個月放款。
  
  公積金貸款的時間進(jìn)程：
  
  1、公積金貸款如果無需復(fù)議，一般在提交材料后需要半個月左右可以審批通過。
  
  2、審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7~10天放款。
  
  公積金貸款的一般條件如下：
  
  1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力;
  
  2、已簽定合法有用的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)則份額交納首期購房款;
  
  3、有安穩(wěn)的工作和收入，有準(zhǔn)時歸還貸款本息的能力;
  
  4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
  
  5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超越3期(含)、累計逾期次數(shù)不超越6次(含)，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內(nèi);
  
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;
  
  7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住宅貸款的月開銷不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷后，應(yīng)不低于本市**低日子保障標(biāo)準(zhǔn);
  
  8、法律、法規(guī)要求的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-16 07:16:36
• 152****7451

  大家都知道，公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低，一些原來工作單位沒有繳納商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么？
  
  
  
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么？
  
  
  
  1、提交資料
  
  首先在清晰相關(guān)事項，確認(rèn)自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。
  
  為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
  
  
  
  2、貸款審核
  
  當(dāng)提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。
  
  這是初審，初審?fù)ㄟ^后會進(jìn)行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
  
  
  
  
  
  3、簽訂合同
  
  對于通過征信調(diào)查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  
  
  
  4、補繳差額資金
  
  公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了**款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。
  
  
  
  5、公積金貸款發(fā)放
  
  當(dāng)申請人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時公積金貸款額度不同
  
  一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。
  
  
  
  商貸和公積金貸款擔(dān)保方式不同
  
  商業(yè)貸款申請人需要采取抵押＋開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。
  
  貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。
  
  
  
  商貸和公積金貸款利率不同
  
  公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，**比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。
  
  在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實也不難。
  
  雖然大部分城市還是允許商轉(zhuǎn)公這樣業(yè)務(wù)的辦理的，但是并不是所有的情況都適合辦理商轉(zhuǎn)公的，購房者在準(zhǔn)備辦理商貸轉(zhuǎn)公積金之前應(yīng)該先咨詢一下本地的相關(guān)部門，了解清楚自身的情況是否允許再行辦理。
  
  版權(quán)說明：感謝原作者的辛苦創(chuàng)作，如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請作者與我們聯(lián)系，我們將在第一時間處理，謝謝！圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除

  查看全文↓ 2019-08-16 07:16:32

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問 公積金貸款為什么還要抵押? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂委托還款協(xié)議。

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• 問 什么是公積金參貸人?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  那么問題來了并不是人人都有公積金即便有了公積金也拿不出貸款50萬之外的**如果你是個人沒有單位想交公積金如果你的單位不給你交公積金那么你可以選擇找一家人力資源公司掛靠代繳公積金只要連續(xù)繳存6個月，買房就可以使用公積金貸款如果你已經(jīng)買了房但是選擇了商業(yè)貸款，也可以繳存公積金后期操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款來節(jié)省還款利息如果你拿不出貸款50萬之外的**可以先選擇商業(yè)貸款后期再轉(zhuǎn)成公積金貸款所以，所以，繳存公積金是很有必要的下面廣告時間到聊城市京南人力資源有限提供代繳公積金服務(wù)繳納公積金數(shù)額根據(jù)個人情況可選擇155-3600元不等當(dāng)然會收取部分服務(wù)費用如果你計劃買房，如果你想操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款那么你就要提前計劃繳存公積金啦公積金繳存熱線：（微信同號）另：聊城是京南人力資源有限公司還提供單交工傷保險、雇主責(zé)任險、代繳五險等服務(wù)咨詢熱線：

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• 問 個人住房公積金貸款買房的流程是什么?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  一、住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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