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目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開(kāi)辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
全部4個(gè)回答>個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程是什么?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
158****1117 | 2019-08-11 11:07:44
已有3個(gè)回答
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152****5538
一、住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-08-11 11:07:58
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購(gòu)房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
三、住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。 -
155****1461
買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
查看全文↓ 2019-08-11 11:07:54
（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
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136****0420
為規(guī)范濰坊市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）管理，確保商轉(zhuǎn)公資金安全，根據(jù)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)貸辦法》）及《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），市住房公積金管理中心制定了《濰坊市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》。
查看全文↓ 2019-08-11 11:07:51
本辦法所稱商轉(zhuǎn)公指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向公積金中心申請(qǐng)將原個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱“原商貸”）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)由濰坊市住房公積金管理中心及其分支（辦事）機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。該辦法自2015年10月15日起施行，有效期至2017年10月14日?！ ∠旅孀屛覀円黄鹆私饩唧w業(yè)務(wù)辦理指南！
商轉(zhuǎn)公方式
先貸后還。借款人以原商貸抵押的房屋以外自有、共有或第三者所有的房屋作為抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸。
先還后貸。借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
申請(qǐng)條件
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公除應(yīng)符合《個(gè)貸辦法》及《實(shí)施細(xì)則》及其他公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下條件：
1. 原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款；
2. 商轉(zhuǎn)公只能申請(qǐng)純公積金貸款，不能申請(qǐng)組合貸款；
3. 商轉(zhuǎn)公的借款人應(yīng)為原商貸的借款人或其配偶；
4. 商轉(zhuǎn)公對(duì)應(yīng)的原商貸記錄計(jì)入公積金貸款的房屋套數(shù)，執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)公積金貸款關(guān)于房屋套數(shù)界定的政策；
5. 商轉(zhuǎn)公涉及的房屋應(yīng)符合辦理抵押的條件；
6. 以自有、共有或第三者所有房屋作為抵押物的價(jià)值，應(yīng)由公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)公積金中心規(guī)定的比例確定抵押價(jià)值。評(píng)估報(bào)告正本交公積金中心保存。
原商貸為期房并仍選擇該房屋作為抵押物辦理商轉(zhuǎn)公的，須由開(kāi)發(fā)企業(yè)同意辦理解除預(yù)抵押，并協(xié)助借款人重新辦理預(yù)抵押手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)須與公積金中心簽訂合作協(xié)議。
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那么問(wèn)題來(lái)了并不是人人都有公積金即便有了公積金也拿不出貸款50萬(wàn)之外的**如果你是個(gè)人沒(méi)有單位想交公積金如果你的單位不給你交公積金那么你可以選擇找一家人力資源公司掛靠代繳公積金只要連續(xù)繳存6個(gè)月，買(mǎi)房就可以使用公積金貸款如果你已經(jīng)買(mǎi)了房但是選擇了商業(yè)貸款，也可以繳存公積金后期操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款來(lái)節(jié)省還款利息如果你拿不出貸款50萬(wàn)之外的**可以先選擇商業(yè)貸款后期再轉(zhuǎn)成公積金貸款所以，所以，繳存公積金是很有必要的下面廣告時(shí)間到聊城市京南人力資源有限提供代繳公積金服務(wù)繳納公積金數(shù)額根據(jù)個(gè)人情況可選擇155-3600元不等當(dāng)然會(huì)收取部分服務(wù)費(fèi)用如果你計(jì)劃買(mǎi)房，如果你想操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款那么你就要提前計(jì)劃繳存公積金啦公積金繳存熱線：（微信同號(hào)）另：聊城是京南人力資源有限公司還提供單交工傷保險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、代繳五險(xiǎn)等服務(wù)咨詢熱線：
全部4個(gè)回答> -
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所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū),銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
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成都是不可以的
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借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書(shū)》供借款人填寫(xiě)。②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。
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