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目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
全部4個(gè)回答>公積金貸款為什么還要抵押? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
152****2772 | 2019-08-12 07:30:24
已有3個(gè)回答
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131****7810
借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
查看全文↓ 2019-08-12 07:30:39
貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。
同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。
②申請(qǐng)受理
借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。
③房產(chǎn)公司蓋章
借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
④落實(shí)還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。 -
132****4118
使用住房公積金貸款必須要辦理房產(chǎn)證抵押和反擔(dān)保和抵押。所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規(guī)定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
查看全文↓ 2019-08-12 07:30:35
附相關(guān)住房公積金貸款抵押辦理程序
A．買一手房
借款人到市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng) —中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請(qǐng)人需提供的資料
申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印
( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件
（3）擬購住房售價(jià)20％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件和復(fù)印件） -
143****6728
購房是人生大事，但是在購房過程中的所需的事情還是很多的，貸款就是一件大事。
查看全文↓ 2019-08-12 07:30:30
隨著公積金貸款政策的放松，還有異地公積金購房貸款政策的落實(shí)，很多購房友很關(guān)心，以前的商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？手續(xù)是否麻煩呢？
今天給大家分享一下這方面的知識(shí)↓↓
商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉(zhuǎn)換。
轉(zhuǎn)換條件
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，前提條件是：
1、拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證）；
2、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
3、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
4、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
5、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需步驟和材料：下面分為咨詢申請(qǐng)和自己申請(qǐng)來講述需要的資料↓↓
咨詢申請(qǐng)
聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。
1、提交相關(guān)資料
轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明，還款銀行卡；
2、資料送審
貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金審批；
3、簽訂合同
審核通過后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》；
4、資金預(yù)存
結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)；
5、資金劃撥
當(dāng)?shù)刭Y金劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原貸款。
相關(guān)問題
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在目前的住房貸款還清基礎(chǔ)上，需要十四個(gè)工作日。只要公積金連續(xù)正常匯繳不少于6個(gè)月，就可以再申請(qǐng)公積金貸款；當(dāng)將還清的房屋再成功售出，房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至下家后，如果配偶及未成年子女沒有其他成套住房基礎(chǔ)上，仍然是屬于首套房貸款。2、根據(jù)目前公積金貸款要求，需將房管部門關(guān)于《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》上顯示的結(jié)果認(rèn)定房屋套數(shù)。如果本人、配偶、未成年子女名下無成套住房登記的為首套房認(rèn)定，則享受首套房公積金基準(zhǔn)利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于公積金網(wǎng)站非認(rèn)定機(jī)構(gòu)，所以應(yīng)先至房管部門調(diào)取名下房屋信息，之后再至各住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)認(rèn)定，由各受理網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)提供的材料認(rèn)定是否為首套住房還是二套改善型住房。3、認(rèn)定為首套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，**高貸款限額為80萬元。認(rèn)定為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，**高貸款限額為60萬元。
全部3個(gè)回答> -
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住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
全部3個(gè)回答> -
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那么問題來了并不是人人都有公積金即便有了公積金也拿不出貸款50萬之外的**如果你是個(gè)人沒有單位想交公積金如果你的單位不給你交公積金那么你可以選擇找一家人力資源公司掛靠代繳公積金只要連續(xù)繳存6個(gè)月，買房就可以使用公積金貸款如果你已經(jīng)買了房但是選擇了商業(yè)貸款，也可以繳存公積金后期操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款來節(jié)省還款利息如果你拿不出貸款50萬之外的**可以先選擇商業(yè)貸款后期再轉(zhuǎn)成公積金貸款所以，所以，繳存公積金是很有必要的下面廣告時(shí)間到聊城市京南人力資源有限提供代繳公積金服務(wù)繳納公積金數(shù)額根據(jù)個(gè)人情況可選擇155-3600元不等當(dāng)然會(huì)收取部分服務(wù)費(fèi)用如果你計(jì)劃買房，如果你想操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款那么你就要提前計(jì)劃繳存公積金啦公積金繳存熱線：（微信同號(hào)）另：聊城是京南人力資源有限公司還提供單交工傷保險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、代繳五險(xiǎn)等服務(wù)咨詢熱線：
全部4個(gè)回答> -
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一、住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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