房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介從法律行為上看是否為代理人行為

已有3個(gè)回答

• 143****0681

  10分想要專業(yè)的回答比較難
  中介一般是主要針對(duì)房地產(chǎn)三級(jí)市場，也就是二手房的買賣！
  代理一般是主要針對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場，也就是代賣一手房！
  這應(yīng)該是**根本的區(qū)別！

  查看全文↓ 2019-08-16 04:30:53
• 156****9294

  房產(chǎn)中介從法律行為上看，房屋中介應(yīng)該算作是居間行為，而不是代理行為。
  　　《合同法》第四百二十四條：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  　　第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
  　　居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  　　第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
  　　居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  　　第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:30:48
• 143****7885

  
  
  其中臨沂海聯(lián)顧問有限公司
  
  因存在違法違規(guī)行為被點(diǎn)名通報(bào)
  
  
  
  “
  
  
  《通報(bào)》中提到，山東省組織開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治以來，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、強(qiáng)制提供代辦和擔(dān)保服務(wù)、侵占或挪用交易資金、誘導(dǎo)簽訂“陰陽合同”、未標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容等六類違法違規(guī)行為。
  
  
  
  
  
  全部名單如下
  
  
  
  各地查處的第二批違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單
  
  
  
  1.濟(jì)南青年物業(yè)管理有限公司
  
  2.濟(jì)陽縣辰辰二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中心
  
  3.濟(jì)陽縣房多多房地產(chǎn)綜合服務(wù)中心
  
  4.青島市城陽區(qū)青島宜居我愛我家不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  5.青島市黃島區(qū)億宜居房產(chǎn)中介服務(wù)部
  
  6.淄博真誠房地產(chǎn)服務(wù)有限公司
  
  7.滕州市信任房地產(chǎn)營銷策劃有限公司滕陽麗都分店（信任房產(chǎn)23店）
  
  8.東營市河口區(qū)萬家不動(dòng)產(chǎn)
  
  9.煙臺(tái)聯(lián)眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  10.招遠(yuǎn)市宏達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司中介服務(wù)部
  
  11.濰坊市寒亭區(qū)友家房產(chǎn)中介咨詢服務(wù)中心
  
  12.高密市永源房產(chǎn)中介服務(wù)中心
  
  13.金鄉(xiāng)縣金鄉(xiāng)街道華宇房屋中介服務(wù)部
  
  14.泰安凱耀地理信息工程有限公司
  
  15.威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)十八房產(chǎn)信息中心
  
  16.文登市天福辦海政中介服務(wù)部山市艷凱房產(chǎn)營銷策劃中心
  
  17.威海尊和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乳山分公司
  
  18.日照領(lǐng)域房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  19.日照市睿騰房產(chǎn)策劃有限公司
  
  20.日照百盈萬家客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  21.臨沂海聯(lián)顧問有限公司
  
  22.禹城市鼎海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司
  
  23.寧津縣正華房產(chǎn)中介信息咨詢服務(wù)部
  
  24.濟(jì)南卓安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  25.東阿縣居源房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  26.臨清市家悅房產(chǎn)中介服務(wù)部
  
  27.茌平縣瑞琦琳房產(chǎn)信息咨詢中心
  
  28.濱州市濱城區(qū)明道房產(chǎn)中介服務(wù)中心
  
  29.濱州市濱城區(qū)麒泰房產(chǎn)銷售代理中心
  
  30.濱州市鴻卓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  31.菏澤市金山橋房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司
  
  32.菏澤市**房地產(chǎn)咨詢有限公司
  
  33.菏澤優(yōu)德房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  
  
  
  
  在此之前
  
  山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)了
  
  臨沂魯盟地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)連鎖有限公司758店
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單
  
  
  
  1.濟(jì)南連城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民生大街分公司
  
  2.濟(jì)南中住中南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第二分公司
  
  3.濟(jì)南佰世特不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六分公司
  
  4.青島德佑營口路店
  
  5.青島膠州市北京東路271號(hào)綠城1期春曉苑西門5-102室大地置業(yè)房產(chǎn)中介
  
  6.青島市南區(qū)青房置換中介公司
  
  7.青島城陽區(qū)大地眾泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  8.金宣（青島）公寓管理有限公司李滄分公司
  
  9.淄博桓臺(tái)縣智帥房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  10.棗莊臺(tái)兒莊盛信房產(chǎn)中介服務(wù)中心
  
  11.棗莊薛城區(qū)銘輝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  12.東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)佳暄和房產(chǎn)代理運(yùn)河路店
  
  13.煙臺(tái)聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)咨詢有限公司
  
  14.煙臺(tái)市乾豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  15.煙臺(tái)龍口市旺達(dá)置業(yè)有限公司
  
  16.濰坊坊子區(qū)懿軒房產(chǎn)中介公司
  
  17.濰坊高新區(qū)加邦房產(chǎn)中介公司

  查看全文↓ 2019-08-16 04:30:44

相關(guān)問題

• 問 房屋中介可以是代理人或者什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  一． 尋找合適房源及買家，促成交易。二． 提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。三、 故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償。 如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪家房屋中介代理費(fèi)**便宜？房屋中介代理費(fèi)如何算？這問題有木有人知道？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2．5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么有房屋中介?為什么說房屋中介已變異為資本中介？
  答

  有可能之前你被人標(biāo)注了是房屋中介，所以之后你給其他人打電話自動(dòng)顯示是房屋中介。這是手機(jī)管家的一個(gè)功能，例如被騰訊手機(jī)管家標(biāo)記了，還有360等一些安全軟件會(huì)提醒用戶標(biāo)記陌生手機(jī)號(hào)，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯(cuò)誤標(biāo)記你的號(hào)碼了而已。如果是認(rèn)識(shí)的人，可以讓他在手機(jī)上改掉對(duì)你的標(biāo)注。如果是不認(rèn)識(shí)的人，可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標(biāo)注給取消了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對(duì)特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號(hào)碼、樓棟號(hào)等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個(gè)人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋代理與房屋中介有什么區(qū)別么？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  區(qū)別在于兩種公司的盈利方式不同，比如說：1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產(chǎn)，給您舉個(gè)例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價(jià)。優(yōu)點(diǎn)：無需您費(fèi)心，節(jié)省您的時(shí)間，精力等。缺點(diǎn)：買賣過程對(duì)您不是很透明，操作中很有多弊端。2.房地產(chǎn)中介公司，競爭激烈，他們?cè)谥虚g起到買賣居間服務(wù)，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>