??誰知道房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？

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• 147****5299

  是建筑面積+住宅面積。
  
  房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
  
  房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
  
  商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由以下三分部分成：
  
  (1)套內(nèi)的使用面積;
  
  (2)套內(nèi)墻體面積;
  
  (3)陽臺建筑面積。
  
  其中套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套體建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  房屋計算全部建筑面積的范圍：
  
  1、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
  
  3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
  
  4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  
  5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  
  6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  
  7、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  
  8、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
  
  9、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  10、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  
  11、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。
  
  12、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:32:53
• 146****2050

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:32:34
• 157****8136

  房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積是指墻中線作為四周的，實測會少了四周半面墻的面積，戶內(nèi)的墻體都算面積的。
  
  套內(nèi)面積是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。
  
  大多數(shù)地方住宅銷售都是按照建筑面積計價，而非按照套內(nèi)建筑面積計價。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現(xiàn)開發(fā)商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現(xiàn)象。
  
  在原有住宅銷售按建筑面積計價情形下所以容易出現(xiàn)面積欺詐現(xiàn)象，是由于在原有計價辦法之下，在公攤的建筑面積計算上存在著信息不對稱現(xiàn)象。
  
  即開發(fā)商對公攤的建筑面積情況一清二楚，而購房者卻對其真實情況一無所知，這樣一來開發(fā)商就很容易利用其信息掌握上的優(yōu)勢對購房者實行面積欺詐，以損害購房者利益為代價不道德地增加自身利益。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:32:29

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• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內(nèi)面積和公共分攤面積。實際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。

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• 問 誰知道按套內(nèi)建筑面積計算還是按建筑面積計算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算，把設(shè)計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設(shè)計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴展知識：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

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