買二手房貸款需要什么條件?買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？

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• 133****4804

  辦理二手房貸款所需材料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
  
  2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。
  
  3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。
  
  4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
  
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:28
• 142****3253

  一、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  1、身份證件；
  
  2、借款人償還能力證明材料；
  
  3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
  
  4、**款證明材料；
  
  5、貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等；
  
  6、房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；
  7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  
  二、辦理流程
  
  1、貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。
  
  2、貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。
  
  3、貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。
  
  4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  
  5、貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:24
• 144****9996

  借款人要求
  
  二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：
  
  （1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
  
  （2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
  
  （3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；　
  
  （4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
  
  （5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；
  
  （6）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  （7）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
  
  （8）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:17
• 158****5423

  買二手房還是新房，這是買房時(shí)首先需要考慮的問題。
  
  
  
  很多人會(huì)說，當(dāng)然買新房，房子嶄新從來(lái)沒有人住過。
  
  
  
  可新房地理位置一般不太好。
  
  
  
  那買二手房吧，不僅能看到現(xiàn)房，選擇空間也很大。
  
  
  
  可二手房交易流程復(fù)雜，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。
  
  
  
  到底該如何選擇？
  
  
  小編這就給大家對(duì)比一下二手房和新房的各種區(qū)別，看看買哪個(gè)更劃算。
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，看**。
  
  
  新房和二手房買房**基本無(wú)差別，不過二手房涉及到評(píng)估價(jià)，**比例可能高一些。如果評(píng)估價(jià)<實(shí)際成交價(jià)，貸款只能按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，剩余差價(jià)全部需要在**里補(bǔ)足。
  
  
  下面，來(lái)看買新房的理由，這是很多人買房首選新房的原因。
  
  
  
  首先來(lái)說，新房比二手房要交的稅少。
  
  
  
  因?yàn)槎址拷灰桌镉袀€(gè)很大占比的便是增值稅。
  
  
  舉個(gè)例子，如果你買的是不滿兩年的二手房，總體價(jià)格100萬(wàn)，光增值稅就要交5萬(wàn)左右。
  
  
  
  這本來(lái)是和個(gè)人所得稅一樣屬于賣家承擔(dān)的!但是現(xiàn)在即使?jié)M五年不用交個(gè)稅了，某些房東還是會(huì)把差價(jià)補(bǔ)上去，被坑系數(shù)明顯增加。
  
  
  
  蚌埠新房房?jī)r(jià)VS二手房房?jī)r(jià)
  
  
  
  
  
  
  
  
  從蚌埠房?jī)r(jià)官網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月蚌埠新房均價(jià)為6057元/㎡，低于二手房均價(jià)。
  
  
  
  新房貸款VS二手房貸款
  
  
  新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。
  
  
  相較而言，二手房貸款比較難。
  
  
  
  
  
  
  
  
  出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  
  
  即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力。
  
  
  說完新房，下面來(lái)說說買二手房的理由：
  
  
  二手房可談價(jià)
  
  
  新房?jī)r(jià)格都是固定的，一般沒啥議價(jià)空

  查看全文↓ 2019-08-15 12:42:13

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房按揭**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，越來(lái)越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高。但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解。下面，我就為你們講講二手房按揭**多少？按揭房交了一年怎么賣劃算？描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購(gòu)房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問 二手房按揭貸款**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購(gòu)房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問 ??二手房可以按揭?guī)壮?？按揭多少?*劃算？
  答

  一，二手房按揭貸款按揭年限：1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；2、借款人年齡有關(guān)：**高65歲；3、**長(zhǎng)不超過30年（商業(yè)用房**長(zhǎng)貸款年限10年）。二，二手房按揭貸款流程：確定按揭貸款銀行；簽訂房屋買賣合同；審核貸款資質(zhì)；簽訂貸款協(xié)議；抵押手續(xù)；辦理房產(chǎn)證和抵押證明；銀行放款。三，二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：借款人合法有效的身份證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房貸款容易嗎？？按揭多少年**劃算？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房幾成****劃算?房子按揭多少年劃算?
  答

  買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來(lái)考慮的話，**好的辦法就是**盡量少，貸款年限盡量長(zhǎng)，但是這樣無(wú)疑也會(huì)產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會(huì)選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實(shí)，這就是本文要講的主題了，也就是：買房**應(yīng)該付幾成？以及買房貸款多少年**好？一、買房**應(yīng)該付幾成？我們以100萬(wàn)的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬(wàn)左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬(wàn)了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于**，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄?。二、貸款年限越短越好？有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？三、貸款到底選哪種好？貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

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