??不落網(wǎng)簽的房子受法律保護嗎？

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• 155****0255

  網(wǎng)簽房子的意思是：在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  那么網(wǎng)簽是否有法律效力?有的。
  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:22:18
• 158****6823

  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過網(wǎng)簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,你可要求開發(fā)商在一定時間內和你網(wǎng)簽,在約定的期限內不能網(wǎng)簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。
  即便你進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，網(wǎng)簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權利和義務的。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:22:06
• 156****2430

  在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  那么網(wǎng)簽是否有法律效力?有的。
  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。
  法律依據(jù)：
  《城市商品房預售管理辦法》第十條
  商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
  商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:21:50
• 142****5097

  受法律保護。
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
  第十一條　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。
  與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經(jīng)生效,是否簽不影響合同效力。
  從以上法律條款可以得知，網(wǎng)簽只是合同其中的一種形式。包含但不限于網(wǎng)簽。
  根據(jù)建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》
  第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,可要求開發(fā)商在一定時間內和你簽,在約定的期限內不能簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。
  即便進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權利和義務的。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:21:33

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• 問 首套房受法律保護嗎? 買房只交**房子受法律保護嗎？
  答

  不動產(chǎn)是產(chǎn)權登記為準，沒法過戶，就說明房子的所有權在登記者的名下。即使買了，也不受保護

  全部3個回答>
• 問 是否受法律保護
  答

  1,不受法律的保護.....我國法律不保護非正式的婚姻關系或婚約....只有經(jīng)過登記的婚姻關系才受法律的保護.....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護....如果舉行了婚禮卻沒有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護......因為,新的婚姻法已經(jīng)不承認在新婚姻法后的事實婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關于結婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機關申請結婚登記，不必經(jīng)過訂婚的手續(xù)、法律上沒有規(guī)定訂婚為結婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛過程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結婚，要求解除婚約，只要告訴對方就行了，不需要取得對方的同意，也不需要經(jīng)過法院或其他機關來解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強迫另一方同自己結婚。因為這種婚約的解除，同經(jīng)過法律手續(xù)正式結婚后又提出離婚，是不同性質的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當然也不加以保護。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時，還應該持嚴肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結婚登記當作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領到了結婚證，即使沒有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關系，如果要解除這種關系，必須辦理離婚手續(xù)。

  全部9個回答>
• 問 小產(chǎn)權受法律保護嗎? 買小產(chǎn)權的房子怎樣才能受法律保護?
  答

  不受法律保護。 小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 既然不是合法的，就不會受到法律保護。

  全部3個回答>
• 問 房子受不受法律保護
  答

  婚前的話，名字是誰的，房子就屬于誰，婚中一人一半，

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• 問 房子受不受法律保護
  答

  不行，必須辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

  全部3個回答>